Rynek nieruchomości w Nowym Jorku obejmuje jedne z najbardziej znanych nieruchomości na świecie. Jest to również jeden z najdroższych inwestycji (i dlaczego tak wielu mieszkańców jest najemcami). Jeśli nie możesz sobie pozwolić na inwestowanie bezpośrednio na nowojorskim rynku nieruchomości, istnieje kilka funduszy inwestycyjnych w obrocie nieruchomościami publicznymi (REIT), które mogą zapewnić Ci ekspozycję.
REIT to zasadniczo firmy zajmujące się nieruchomościami, które inwestują bezpośrednio w nieruchomości poprzez nieruchomości lub hipoteki. Internal Revenue Service wymaga od REIT wypłacania większości zysków podlegających opodatkowaniu w formie dywidend dla akcjonariuszy. Firmy posiadające status REIT nie płacą podatku dochodowego od osób prawnych.
Możesz kupować i sprzedawać akcje REIT. Podobnie jak akcje, handlują na giełdzie. Istnieją trzy publicznie notowane REIT, które koncentrują się głównie na nieruchomościach w Nowym Jorku. (Aby uzyskać więcej informacji, patrz: 3 rodzaje REIT dla Twojego portfela ).
SL Green
SL Green Realty Corp. (SLG) utrzymuje, że jest to największy wynajmujący biuro w Nowym Jorku. Koncentruje się przede wszystkim na nabywaniu, rozwijaniu i zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi na Manhattanie. Jego portfel posiada udziały w 96 budynkach na Manhattanie. SL Green posiada również udziały w 35 budynkach na Brooklynie, Long Island, Westchester County, Connecticut i New Jersey. (Aby uzyskać więcej informacji, patrz: W przypadku SL Green Realty ostrość wyraźnie nie stanowi problemu.)
Jedną z jego właściwości trofeum jest 220 East 42nd Street, która jest znana jako The News Building. W holu znajduje się kultowa obrotowa kula ziemska z serialu telewizyjnego Superman z lat 50.
Tymczasem Citigroup Inc. (C), firma świadcząca usługi finansowe, jest jednym z najbardziej znanych najemców SL Green. Oddziały Global Wealth Management i Global Trading mają siedzibę w kampusie z dwoma budynkami przy 388-90 Greenwich Street w Tribeca.
Akcje SL Green trade na NYSE. Jego cena akcji kształtowała się w przedziale od 89, 05 USD do 113, 08 USD w ubiegłym roku.
Empire State Realty Trust
Odpowiednio nazwana Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) może pochwalić się Empire State Building wśród nieruchomości w swoim portfolio. W sumie jej portfolio obejmuje 14 nieruchomości biurowych i sześć nieruchomości handlowych na Manhattanie i aglomeracji Nowego Jorku. (W celu zapoznania się z treścią patrz: Wreszcie niektóre zwyżkowe wiadomości dla nieruchomości komercyjnych.)
Dziewięć nieruchomości biurowych, w tym Empire State Building, znajduje się na Manhattanie. Pozostała część znajduje się w hrabstwie Westchester w stanie Nowy Jork i hrabstwie Fairfield w stanie Connecticut. Sześć nieruchomości handlowych znajduje się na Manhattanie i Westport, Conn.
Lokalizacje nieruchomości biurowych i handlowych Empire State Realty Trust na Manhattanie obejmują Union Square, Grand Central, Columbus Circle i kilka nieruchomości wzdłuż Broadwayu.
Akcje Empire State Realty Trust również notowane są na NYSE. Jego cena akcji kształtowała się w przedziale od 13, 20 do 17, 34 USD w ubiegłym roku.
REIT w Nowym Jorku
New York REIT Inc. (NYRT) firmy American Realty Capital (NYRT) został najnowszym uczestnikiem nowojorskiego świata REIT, kiedy zadebiutował na NYSE w kwietniu tego roku. Kupuje nieruchomości komercyjne przynoszące dochód i posiada udziały w 22 nieruchomościach, głównie biurowych i handlowych. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz: Jak analizować REIT .)
Nieruchomości w swoim portfolio obejmują Worldwide Plaza w centrum miasta i budynek Twitter, znajdujący się na Silicon Alley na Manhattanie.
Bądź na bieżąco z rozwojem przyszłości tego REIT. W październiku 2014 r. American Realty Capital ogłosiło, że zatrudniło Barclays Capital i RCS Capital jako doradców finansowych w celu oceny strategicznych opcji zwiększenia wartości dla akcjonariuszy. Według raportów Empire State Realty Trust wyraziło zainteresowanie nabyciem REIT w Nowym Jorku.
„Nie powinno dziwić, że zarząd i zarząd są rozczarowani i wierzą, że rynek nie docenia naszych akcji” - powiedział Michael Happel, prezes nowojorskiego REIT. „W świetle otrzymanych przez nas zapytań dotyczących potencjalnych możliwości strategicznych, nasza rada zdecydowanie uznała, że powinniśmy zaangażować doradców finansowych, którzy udzielą w pełni obiektywnych porad, aby pomóc zarządowi w ocenie wszystkich naszych opcji” - dodał.
Akcje wahały się od 9, 51 do 12, 32 USD od momentu rozpoczęcia obrotu REIT.
Ryzyko i korzyści
Ponieważ trzy wyżej wymienione REIT-y są przedmiotem publicznego obrotu, są to wysoce płynne inwestycje. Pamiętaj, że możesz kupować i sprzedawać ich akcje jak akcje. Zapewniają również dywersyfikację, potencjalną aprecjację kapitału i niedrogi sposób na uzyskanie przez inwestorów ekspozycji na nowojorski rynek nieruchomości komercyjnych.
Kolejną korzyścią z inwestowania w REIT jest to, że generują one dochód z dywidend dla inwestorów. Są oni zobowiązani do corocznego podziału co najmniej 90% dochodu podlegającego opodatkowaniu na dywidendy.
Jak każda inwestycja, w inwestowanie w REIT wiąże się ryzyko. Zwroty nie są gwarantowane.
REIT są również wyjątkowe, ponieważ rosnące stopy procentowe mogą wpływać na ich zwroty. Aby dokonywać przejęć, REIT-y polegają na długach lub pożyczonych środkach pieniężnych. Wraz ze wzrostem stóp procentowych również rośnie koszt pożyczek, co przekłada się na zyski.
Dolna linia
W Nowym Jorku są trzy publicznie notowane REIT-y skupiające się na rynku nieruchomości komercyjnych. Oferują płynność, dywersyfikację i niedrogi sposób na zwiększenie ekspozycji inwestorów na jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości na świecie. Wypłacają również dywidendy dla akcjonariuszy i oferują potencjalną aprecjację kapitału dla inwestorów średnio- i długoterminowych. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz: REIT dla budynków mieszkalnych, opieki zdrowotnej i biur .)
