Czym jest niedobór odsetek
Niedobór odsetek to naliczone odsetki, które pozostają wymagalne po dokonaniu przez kredytobiorcę miesięcznej spłaty.
PRZEŁAMANIE Niedobór odsetek
Niedobory odsetek są cechą hipotek o zmiennym oprocentowaniu, w których stopa procentowa stosowana do niespłaconego salda zmienia się przez cały okres kredytowania. Gdy ograniczenia stóp ograniczają miesięczne spłaty kredytu, płatności właściciela domu mogą być niższe niż należne odsetki. Nieopłacone odsetki zwiększają saldo kapitału pożyczki, które nazywa się amortyzacją ujemną.
Podczas gdy ujemna amortyzacja chroni kredytobiorców przed szokiem płatniczym związanym ze wzrostem stopy procentowej ARM, pełna amortyzacja pożyczki potrwa dłużej. Jeśli stopy procentowe będą nadal rosły, udziały w domu spadną, a nie wzrosną, chyba że cena domu wzrośnie. Większość hipotek ma ograniczenia dotyczące niedoborów odsetek, aby chronić zarówno kredytobiorcę, jak i pożyczkodawcę.
Na rynku zabezpieczeń zabezpieczonych hipoteką niedobory odsetek występują, gdy wypłacone odsetki są niższe niż odsetki naliczone w wyniku przedpłat. Niedobory odsetek występują, gdy opłaty i wydatki związane z problematycznymi pożyczkami zmniejszają kwotę odsetek dostępnych do spłaty na zabezpieczeniu hipotecznym. Jeśli wystąpi niedobór odsetek, odsetki są odraczane, przy czym na klasę podrzędną zwykle mają wpływ pierwsze.
