Co to jest domniemana gwarancja zamieszkiwania?
Dorozumiana gwarancja zamieszkiwania jest niepotwierdzoną gwarancją, że wynajmowana nieruchomość spełnia podstawowe standardy życia i bezpieczeństwa przed zajęciem i będzie je spełniać przez cały okres użytkowania. Dotyczy to tylko wynajmu lub wynajmu nieruchomości mieszkalnych, a nie nieruchomości komercyjnych, ponieważ najemcy nieruchomości komercyjnych nie mieszkają w nich. Nawet jeśli umowa dzierżawy nie zawiera takiej gwarancji na piśmie, jest to implikowane w umowie.
Kluczowe dania na wynos
- Dorozumiana gwarancja zamieszkiwania jest niepotwierdzoną gwarancją, że wynajmowana nieruchomość jest zgodna z podstawowymi standardami życia i bezpieczeństwa. Lokalne przepisy budowlane stanowią podstawę tych norm. Właściciel odpowiada za zapewnienie, że gwarancja zamieszkiwania jest spełniona, a nie najemca.
Jak działa dorozumiana gwarancja siedliska
Lokalne przepisy budowlane określają standardy, jakie muszą spełniać jednostki najmu. Zasadniczo domniemana gwarancja zamieszkiwania oznacza, że wynajmujący zapewnił:
- Woda pitna Ciepła woda Ciepło w chłodne dni Elektryczność robocza Odpowiedni system wentylacyjny Detektory dymu i tlenku węgla Praca w łazience i toalecie Pomieszczenia sanitarne, w tym usuwanie owadów lub gryzoni Ochrona przed przestępczością w postaci zamków i osłon okiennych Zgodność z przepisami budowlanymi
Najemcy muszą koniecznie powiadomić właściciela na piśmie, że istnieją niespełniające go warunki i być w stanie udowodnić, że to zrobili, jeśli właściciel odmówi naprawy.
Zalety i wady dorozumianej gwarancji pokupności
Jedną z głównych zalet jest to, że najemca nigdy nie jest odpowiedzialny za zapewnienie, że gwarancja zamieszkania będzie spełniona. Zamiast tego obowiązkiem prawnym właściciela jest upewnienie się, że gwarancja została spełniona oraz podjęcie kroków w celu umożliwienia zamieszkania, gdy tylko będą oni świadomi jakichkolwiek problemów. Właściciel, którego jednostki mieszkaniowe nie spełniają tych warunków, jest znany jako slumlord.
Najemcy mieszkający w jednostkach niezdolnych do zamieszkania mają prawne środki prawne, aby zmusić właścicieli do wypełnienia swoich obowiązków, w tym pozwać właściciela o obniżenie czynszu lub wstrzymać czynsz do czasu dokonania naprawy. (Nie oznacza to niezapłacenia czynszu; pieniądze z czynszu należy umieścić w depozycie na specjalnym rachunku bankowym.) Jeśli wynajmujący wnosi pozew o nieuiszczenie czynszu, najemca musi wystąpić z roszczeniem o naruszenie gwarancji zamieszkiwania.
Najemcy muszą upewnić się, że powiadomili wynajmującego na piśmie o wszystkich niespełniających warunków warunkach i są w stanie udowodnić, że takie powiadomienie zostało przekazane. Najemcy, którzy mają właścicieli, którzy odmawiają spełnienia warunków gwarancji, mają prawo wypowiedzieć istniejącą umowę najmu lub dokonać niezbędnych napraw, które kosztują nie więcej niż jeden miesiąc czynszu. W tym ostatnim przypadku lokatorzy powinni udokumentować warunki mieszkaniowe za pomocą zdjęć i przechowywać kopie pokwitowań na wszystkie koszty naprawy.
Wreszcie należy rozważyć kilka innych kwestii prawnych. Wynajęcie mieszkania lub miejsca zamieszkania z pełną świadomością problemów, które zaprzeczają zamieszkaniu, może naruszać gwarancję. Innymi słowy, nie możesz, aby zaoszczędzić pieniądze, celowo wynająć mieszkanie bez ciepłej wody, a następnie spróbować pozwać właściciela. Właściciele mają również uzasadniony rozsądny czas, zwykle uważany za nie dłuższy niż 30 dni, na naprawę lub rozwiązanie jakichkolwiek problemów. I, jak wspomniano powyżej, najemcy muszą nadal płacić czynsz, jeśli nadal mieszkają w lokalu, nawet bez gwarancji.
