Co to jest dorozumiany autorytet?
Dorozumiany organ odnosi się do przedstawiciela właściwego do wykonywania czynności, które są racjonalnie niezbędne do osiągnięcia celu organizacji. Zgodnie z prawem kontraktowym dorozumiane osoby upoważnione mogą zawrzeć prawnie wiążącą umowę w imieniu innej osoby lub firmy.
Jak działa dorozumiany organ
Domniemany organ to organ, który nie jest wyraźny ani zapisany w umowie, ale zakłada się, że jest to organ, który agent ma w celu przeprowadzenia transakcji dla zleceniodawcy. Władza dorozumiana jest przypadkowa w stosunku do wyrażenia władzy, ponieważ nie każdy szczegół władzy agenta może być określony w pisemnej umowie. Na przykład w przypadku nieruchomości wyraźne upoważnienie oznacza, że agent otrzymał upoważnienie do działania w imieniu głównego zobowiązanego.
Kluczowe dania na wynos
- Istnieją trzy rodzaje autorytetów używanych często w transakcjach biznesowych, takich jak nieruchomości: ekspresowe, dorozumiane i pozorne. W sytuacji pozornej autorytetu oznacza to, że zachowanie danej osoby sprawia wrażenie, że wolno jej działać w interesie zleceniodawcy. Gdy agent nieruchomości podpisuje segregator z klientem, agent ten otrzymuje dorozumiane upoważnienie do działania w imieniu sprzedawcy. Ekspres występuje, gdy agent pracuje w imieniu swojej firmy, aby działać w imieniu zleceniodawcy. Na przykład agent ubezpieczeń na życie może mieć wyraźne uprawnienia w ramach swojej firmy.
Instytucja dorozumiana ma zastosowanie do agenta firmy ubezpieczeniowej, który jest upoważniony do ubiegania się o ubezpieczenie na życie w imieniu ubezpieczyciela. Kiedy ubezpieczyciel udziela agentowi wyraźnego upoważnienia, daje mu także dorozumiane upoważnienie do telefonowania do potencjalnych klientów w jego imieniu w celu umówienia spotkań handlowych. Dorozumiany organ ma również zastosowanie w sytuacji, gdy dana osoba nosi mundur lub metkę z logo lub znakiem towarowym firmy lub organizacji.
Ekspresowe i dorozumiane uprawnienia są często stosowane w branży nieruchomości.
Przykład dorozumianego organu
Jeśli serwer w restauracji poinformuje cię, że może dać ci darmowy napój przy zakupie wstępu, zawarł z tobą umowę w imieniu firmy restauracyjnej, którą reprezentuje. Autorytet serwera wynika z faktu, że został on wybrany jako jedyny pracownik firmy wyznaczonej do prowadzenia interesów z tobą. To, czy inni pracownicy ostatecznie zaangażują się w transakcję, jest nieistotne, ponieważ oczekuje się, że będą jedyną osobą wymaganą do przeprowadzenia transakcji biznesowej.
W takiej sytuacji, gdyby kierownik restauracji podszedł do stołu i poinformował cię, że serwer popełnił błąd i próbował odebrać ofertę „darmowego napoju z płatnym wstępem”, firma faktycznie naruszyłaby prawnie wykonalną umowę dokonane między tobą, klientem i ich pracownikiem. Mogą z pewnością ukarać pracownika, jeśli tak wybiorą, ale dorozumiany organ prawnie zobowiązuje go do przestrzegania warunków umowy. Ta sama zasada dotyczy bardziej złożonych lub ekstremalnych okoliczności prawnych.
Uwagi specjalne
Natomiast „wyraźny autorytet” jest jasno określony i przyznany przez zleceniodawcę agentowi ustnie lub na piśmie… a „pozorny autorytet”, czasem nazywany „rzekomym autorytetem”, istnieje, gdy działania zleceniodawcy mogą doprowadzić do powstania strony trzeciej (jako rozsądna osoba), uważając, że agent ma władzę, nawet jeśli nie można tego wyrazić ani domniemać.