CO TO JEST Opłata za uderzenie
Opłaty za wpływ są opłatami nakładanymi na gminy na deweloperów za nową infrastrukturę, która musi zostać zbudowana lub zwiększona z powodu nowej zabudowy. Opłaty te mają na celu zrekompensowanie wpływu dodatkowego rozwoju i mieszkańców na infrastrukturę i usługi gminy, które obejmują miejską sieć wodno-kanalizacyjną, służby policyjne i przeciwpożarowe, szkoły i biblioteki.
Opłaty te mogą być również nakładane na osobę fizyczną lub podmiot, jeżeli jej działania powodują efekt zewnętrzny w gminie. Są to jednorazowe opłaty za stworzenie nowej infrastruktury.
ZŁAMANIE Opłata za uderzenie
Opłaty za uderzenie zyskały na popularności, gdy podatnicy oparli się wzrostowi podatków od nieruchomości, aby pomóc w finansowaniu tworzenia nowej infrastruktury. Nowa infrastruktura jest czasem opłacana przez specjalny podatek podatkowy, który przenosi koszty nowej infrastruktury i projektów na podatników w wyznaczonym okręgu.
Jednak w przypadku osób, które są już właścicielami nieruchomości w obszarze o dużym zagospodarowaniu, preferowana jest opłata za wpłacenie przez dewelopera. Wynika to z faktu, że deweloper musi następnie pokryć koszty nowej infrastruktury wymaganej przez ich rozwój, a nie osoby już tam mieszkające.
Opłaty za wpływ mogą czasem być postrzegane jako czynnik zniechęcający programistów, ponieważ opłata za wpływ może znacznie podnieść koszty dużego projektu budowlanego dla dewelopera. Wiele osób uważa, że może to spowodować utratę potencjalnych miejsc pracy w danym obszarze. Jednak badania wykazały, że opłaty za wpływ są znacznie bardziej efektywne w zwiększaniu dochodów z infrastruktury niż tradycyjna metoda pobierania dochodów z podatków od nieruchomości, która często nie zapewnia wystarczającego finansowania na potrzeby gmin.
Opłaty za wpływ stanowią także większy bank ziemi, który można zagospodarować. Wynika to z faktu, że opłaty za wpływ uwzględniają koszty rozwoju i tworzenia nowej infrastruktury. Miasto może być gęsto zaludnione i rosnąć, ale bez finansowania budowy większej liczby domów i infrastruktury wzrost jest ograniczony. Opłata za uderzenie pozwala deweloperowi pokryć koszty rozwoju, co może pomóc miastu w rozwoju.
Przykłady opłat za wpływ
Opłaty za wpływ mogą być tworzone przez państwa lub mniejsze gminy. W mieście Oakland w Kalifornii obowiązują opłaty za uderzenie przy tworzeniu nowej konstrukcji. W jednej strefie Oakland opłata za uderzenie za budowę nowego domu jednorodzinnego do 2019 r. Wyniosła 28 000 USD. Z tego 23 000 USD przeznaczono na fundusz na niedrogie mieszkanie, 1000 USD na fundusz na transport, a pozostałe opłaty przeznaczono na sfinansowanie podwyższenia kapitału.
Inne gminy w Kalifornii stosują podobne struktury opłat w celu wspierania infrastruktury obywatelskiej i stabilizacji rynku mieszkaniowego. Kalifornia jest domem dla jednych z najwyższych i najbardziej rozległych opłat za uderzenie w Stanach Zjednoczonych
