Wykorzystywanie dochodów z czynszu w celu zrównoważenia części miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego jest atrakcyjną opcją dla wielu właścicieli domów. Zwiększenie dochodów może uczynić posiadanie domu bardziej przystępnym cenowo lub umieścić w zasięgu ładniejszej, droższej nieruchomości. Jeśli zastanawiasz się nad wynajęciem wolnej sypialni, apartamentu dla teściów lub mieszkania w piwnicy, zwróć uwagę na te potencjalne problemy przed zatrudnieniem najemcy.
Dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu
Dobrą wiadomością jest to, że możesz zmniejszyć dochód z najmu podlegający opodatkowaniu o wszelkie wydatki związane z najmem. Należą do nich reklama, czyszczenie i konserwacja, ubezpieczenie, naprawy, zapasy, media, amortyzacja i kilka innych kosztów.
Być może będziesz w stanie naliczyć wyższy czynsz, aby pomóc zrównoważyć rachunek podatku od czynszu, ale możesz naliczyć tylko tyle, ile poniesie rynek, a wszelkie dodatkowe opłaty, które uda Ci się naliczyć, również będą podlegały opodatkowaniu. Zgłoś przychody i koszty najmu na formularzu 1040, harmonogram E.
Twój najemca może uszkodzić twoją własność
Prawdopodobnie jesteś wystarczająco bystry, aby wiedzieć, że powinieneś zebrać depozyt zabezpieczający od najemcy, zanim wprowadzą się, aby pokryć wszelkie potencjalne szkody w twojej nieruchomości, które przekraczają normalne zużycie. Możesz oczekiwać i rozumieć przypadkowe uszkodzenia, a prawdopodobnie zbierzesz wystarczającą kaucję na pokrycie przewidywalnych zdarzeń.
Czasami jednak najemcy powodują ogromne szkody w wynajmowanych nieruchomościach. Może to być bezmyślne lub przypadkowe - pozostawiają otwarte drzwi i na przykład twój dom zostaje włamany, lub postrzępiony przewód elektryczny powoduje pożar - ale to, że uszkodzenie nie było zamierzone, nie oznacza, że nie będzie miało większego znaczenia negatywny wpływ na ciebie. Ubezpieczenie twojego domu prawdopodobnie pokryje straty finansowe, ale nie zrekompensuje ci czasu i stresu związanego z zapewnieniem bezpieczeństwa domu lub jego przebudową i nie zastąpi żadnych sentymentalnych strat. Najemca może również wprowadzić pluskwy lub karaluchy do nieruchomości, co może być kosztowne i trudne do pozbycia się.
Co więcej, czasami najemcy celowo niszczą twoją nieruchomość i kradną od ciebie. W niektórych sytuacjach koszmarnych właściciele odkryli, że najemca prowadził operację narkotykową w ich nieruchomości. W tych najgorszych przypadkach może być konieczne wniesienie oskarżenia i / lub wniesienie pozwu do sądu.
Możesz przypadkowo narazić się na naruszenie prawa
Usiłując chronić lokatorów przed pozbawionymi skrupułów właścicielami, prawo właściciela-najemcy zawiera wiele pułapek, w które może wpaść nawet najbardziej sumienny właściciel, jeśli nie będzie wiedział o przepisach. Oto niektóre obszary, w których możesz się potknąć:
- Nieudzielenie odpowiedniego zawiadomienia z wyprzedzeniem lub uzyskanie zgody przed wejściem do lokalu najemcy, naruszając w ten sposób prywatność najemcy Nieudane zapewnienie mieszkania, które jest bezpieczne, nadaje się do zamieszkania i jest w dobrym stanie. Utrzymanie i naprawy, które możesz skłonić do ześlizgnięcia się, gdy mają one wpływ tylko na ciebie, mogą stać się potencjalnymi zobowiązaniami, gdy najemca mieszka w twoim domu Wynajęcie jednostki zawierającej pleśń, która może wywołać chorobę najemcy Naruszenie kodeksów mieszkaniowych miasta. Na przykład niektóre lokalizacje ograniczają liczbę osób, które mogą zajmować nieruchomość na podstawie powierzchni kwadratowej i / lub liczby sypialni, które zawiera Zawieszenie w zapewnieniu lub utrzymaniu obiecanych udogodnień, takich jak basen, które znajdują odzwierciedlenie w czynszu, który naliczasz depozyt, który przekracza maksymalne wartości stanu, niewłaściwe jego użycie lub nie zwrócenie go w wymaganym czasie, gdy najemca się wyprowadza, brak wystarczającej ilości ciepła lub klimatyzacji
W najlepszym razie te błędy mogą po prostu spowodować utratę najemcy. W najgorszym wypadku możesz zostać pozwany i stracony. Przepisy dotyczące wynajmującego dotyczą poszczególnych stanów. Pamiętaj, aby przeczytać.
Twój najemca nie odejdzie
Prawdopodobnie nie będziesz chciał wynajmować części domu na zawsze. Jeśli zmieni się sytuacja rodzinna - powiedzmy, że decydujesz się na posiadanie dzieci lub chcesz, aby wprowadził się starszy rodzic - być może będziesz musiał wyprowadzić się z wynajmującego. Inną prawdopodobną możliwością jest to, że w pewnym momencie będziesz w stanie spłacić całą hipotekę wygodnie i będziesz chciał odzyskać swoją prywatność. Czasami konkretny najemca technicznie nie zrobił nic złego, ale po prostu nie jest dobrze dopasowany pod względem osobowości. Czasami najemca przestaje płacić czynsz, ale nadal zajmuje lokal.
Większość najemców to porządni ludzie, którzy się wyprowadzą, gdy nie będą w stanie zapłacić lub gdy wygaśnie ich umowa najmu, ale czasami najemca nie odejdzie, kiedy powinien. W takich przypadkach będziesz musiał przejść postępowanie eksmisyjne. Przepisy dotyczące eksmisji są surowe, a właściciele muszą dokładnie ich przestrzegać, aby sprawa eksmisji stanęła w sądzie. Postępowanie może być czasochłonne i kosztowne - może być konieczne zatrudnienie prawnika.
Dolna linia
Bez względu na powód, dla którego zdecydujesz się na wynajęcie części nieruchomości, istnieją ważne zalety i wady, które wszyscy niedoszli właściciele nieruchomości powinni rozważyć przed podjęciem tego kroku. (Znajomość rodzaju kredytu hipotecznego pomaga również w podjęciu decyzji, czy wynajem jest opłacalny.
