Spis treści
- Polowanie w domu zorientowane na technologię
- Luksusowe domy i podmiejskie lokalizacje
- Wpływ rosnących dochodów
- Dolna linia
Ożywienie gospodarcze było dobre dla wielu Amerykanów, a jednym z efektów ubocznych jest gwałtowny wzrost liczby kupowanych domów wśród tysiącleci. W szczególności osoby w wieku powyżej 20 i 30 lat są liderami, a wskaźniki własności domów w tych grupach są od dwóch do czterech razy wyższe niż w innych grupach wiekowych w latach 2014–2016, zgodnie z raportem z badań przeprowadzonym przez Fannie Mae.
„Nastąpił napływ tysiącletnich nabywców domów, ponieważ starsze tysiącletnie miały czas na rozwój zawodowy i spłatę zadłużenia z tytułu kredytów studenckich” - mówi Stuart Eisenberg, krajowy dyrektor ds. Nieruchomości i budownictwa w firmie księgowej BDO USA, LLC.
Tymczasem młodsze pokolenie milenijne coraz częściej wynajmuje się, gdy zaczynają karierę, ale według Eisenberga właśnie zaczyna się zmiana pokoleniowa w zakresie budowania domów. „Spodziewaj się większych zakłóceń w ciągu najbliższych pięciu lat, w miarę przyspieszania tysiąclecia, ” dodaje Eisenberg.
Gdy tysiąclecia wkraczają na rynek mieszkaniowy w coraz większej liczbie, podchodzą do niego w zupełnie inny sposób niż poprzednie pokolenia nabywców domów.
Kluczowe dania na wynos
- Trwa pokoleniowa zmiana w zakresie kupna domu, a millenialsi (szczególnie w późnych latach 20. i 30.) w końcu zaczynają kupować nieruchomości mieszkalne. Technologia odgrywa dużą rolę w tysiącletnim polowaniu na domy, a to pokolenie korzysta z urządzeń mobilnych do wyszukiwania, przeglądać nieruchomości i komunikować się z agentami nieruchomości. Millenialsi unikają domów typu start-up na rzecz lepszych nieruchomości, ale wybierają kupowanie na przedmieściach zamiast droższych obszarów miejskich.
Polowanie w domu zorientowane na technologię
Tysiąclecia poświęcają się swoim urządzeniom, a dla tej grupy technologia odgrywa kluczową rolę w zakupach domowych. Według raportu National Association of Realtors (NAR) z 2017 r. 99% pokoleń szuka w Internecie informacji o domach i zakupach domów.
Tysiąclecia są również około dwa razy bardziej skłonne do korzystania z urządzeń mobilnych w wyszukiwaniu niż starsze pokolenia wyżu demograficznego, a 58% pokoleń znajduje miejsce, które chce kupić za pomocą smartfona lub tabletu. Według NAR ma to bezpośredni wpływ na sposób, w jaki agenci nieruchomości i brokerzy podchodzą do swojej roli w procesie zakupu.
„Postępy cyfrowe zmieniły sposób wykonywania nieruchomości” - mówi Kim Howard, agent nieruchomości i współzałożyciel Howard Homes Chicago. „Dwadzieścia lat temu agentów nieruchomości ceniono za informacje. Teraz prawdziwą wartością agenta nieruchomości są umiejętności negocjacyjne, relacje z innymi brokerami oraz ich zdolność do nadążania za czasem dzięki strategiom i procesom marketingowym”.
37%
Odsetek nabywców domów składa się z tysiącleci, zgodnie z raportem Generacyjne trendy dotyczące kupujących i sprzedających domy z NAR 2019.
Komunikacja z pośrednikami w obrocie nieruchomościami
Tysiąclecia różnią się także od poprzednich pokoleń pod względem sposobu wykorzystania technologii do komunikowania się z pośrednikami w obrocie nieruchomościami. „Wolą, aby większość komunikacji odbywała się za pośrednictwem wiadomości tekstowych”, mówi Jill Hussar, właściciel-pośrednik w Hussar Real Estate w Lakewood Ranch na Florydzie.
Huzar donosi, że milenialsi używają tekstów do wyrażania zainteresowania nieruchomościami, planowania spotkań i zadawania pytań, podczas gdy rozmowy telefoniczne są zwykle zarezerwowane dla bardziej pilnych lub pilnych problemów. SMS-y to najbardziej bezpośrednia linia komunikacji w obie strony.
Badania NAR sugerują, że agenci dostosowują się do tego zapotrzebowania na komunikację elektroniczną, przy czym 90% agentów komunikuje się za pośrednictwem wiadomości tekstowych, a 94% za pomocą poczty elektronicznej. Kolejne 36% czatuje z klientami za pośrednictwem wiadomości błyskawicznych.
Kolejny wpływ cyfrowy dotyczy sposobu, w jaki agenci wymieniają domy. Hussar twierdzi, że zaawansowani technicznie millenialsi są wiodącymi agentami i brokerami, którzy zamiast tradycyjnych fotografii wprowadzają funkcje takie jak streaming na żywo i wideo. „Filmy dają widzom szerszy wgląd w nieruchomości, komunikację i lokalizację”, mówi Hussar, pomagając agentom dotrzeć do potencjalnych nabywców (tj. Pokolenia milenialsów).
Na żądanie: domy typu deluxe i lokalizacje podmiejskie
Tysiąclecia chcą domów, ale nie chcą tylko żadnego domu. Według artykułu w magazynie Realtor , coraz częściej omijają starter do domu i od razu wybierają coś większego i droższego. Jedna trzecia milenialsów, którzy kupili domy w 2018 r., Zapłaciła 300 000 USD lub więcej, co oznacza gwałtowny wzrost z 150 000 USD do 250 000 USD, które większość kupujących zdecydowała się na swój pierwszy zakup.
I prawie połowa właścicieli domów Millennial - 47% - preferuje przedmieścia do dużego miasta lub obszarów wiejskich, donosi blog Zillow, firma zajmująca się nieruchomościami online. Rynek wynajmu przyczynił się do popchnięcia ich w kierunku „burdów”. Według danych Rentonomics ze strony internetowej Listę mieszkań z listopada 2019 r. Ceny wynajmu wzrosły o 1, 3% od marca do czerwca, co oznacza najszybszy wzrost w okresie trzech miesięcy od lata 2017 r. Całkowite ceny wynajmu w ujęciu rocznym wzrosły o 1, 4% w 82 ze 100 największych miast w kraju - nieznaczne spowolnienie w latach 2014–2017, gdy wzrosty sięgały 3, 5%, ale nadal są znaczące.
„W całym kraju ceny czynszów ogólnie rosną na obszarach miejskich” - mówi Eisenberg, wskazując na działania rewitalizacyjne i przebudowy, które sprawiły, że wiele miast zmieniło wygląd. Oznacza to, że więcej centrów miejskich, na które można chodzić, z restauracjami, życiem nocnym i dostępem do terenów zielonych, zaowocowało również wysokimi cenami mieszkań na żądanie. W rezultacie „wielu świadomych kosztów milenialsów wybiera życie na obrzeżach miasta lub na przedmieściach”.
Wpływ rosnących dochodów
Pragnienie bardziej luksusowych wykopalisk odzwierciedla opóźnienie tysiącleci w wejściu na rynek mieszkaniowy. Długo czekali na własny dom, a teraz, gdy nadszedł czas, chcą miejsca, w którym mogliby zostać na długo. I w końcu mogą sobie na to pozwolić: chociaż zarabiają średnio mniej niż ich rodzice, dochody tysiącleci rosną - ich wynagrodzenie godzinowe stale rośnie od 2011 r. Raport Paychex i IHS Market cytowany przez Accounting Today zauważa, że osoby pracujące w sektorach zawodowych zarabiać przeciętne wynagrodzenie godzinowe w wysokości 26, 05 USD, czyli o 5 USD za godzinę więcej niż typowy pracownik tysiącletni. W rezultacie są one ustawione tak, aby pozwolić sobie na większe, droższe domy w porównaniu do mniejszych elementów mocujących.
„Tysiąclecia zwykle chcą mniej kłopotów”, mówi Howard, „więc nieruchomości gotowe do wprowadzenia są bardzo poszukiwane”.
Dolna linia
Tysiąclecia wywarły trwałe wrażenie na rynku mieszkaniowym, a kolejne ewolucje mogą się zbliżać, gdy kolejne pokolenie nabywców domów wejdzie do walki. Skupienie się na pozytywnym wpływie, jaki wywierają milenialsi, jest kluczem do utrzymania tej ewolucji w perspektywie. Przykładowo nacisk na technologię może doprowadzić do usprawnionego, wydajniejszego procesu budowania domu. Coraz więcej pokoleń przeprowadzających się na przedmieścia może pomóc zrównoważyć skutki rosnących cen mieszkań na obszarach miejskich.
„Rynek dostosowuje się i przechodzi zmiany, jak zawsze”, mówi Howard, „a to oznacza po prostu inny rynek, niekoniecznie zły”.
