Co to jest Ustawa o mieszkalnictwie i naprawie gospodarczej (HERA)?
Ustawa o mieszkalnictwie i ożywieniu gospodarczym (HERA) została stworzona w celu zaradzenia kryzysowi na rynku kredytów hipotecznych o podwyższonym ryzyku z 2008 r. Ustawa o mieszkalnictwie i ożywieniu gospodarczym pozwoliła Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA) na zagwarantowanie do 300 mld USD w nowych 30-letnich hipotekach o stałej stopie procentowej na kredyty hipoteczne o podwyższonym ryzyku kredytobiorcy. Aby wziąć udział, pożyczkodawcy byli zobowiązani do spisania sald na głównych pożyczkach do 90 procent ich bieżącej oszacowanej wartości.
Zrozumienie ustawy o mieszkalnictwie i naprawie gospodarczej (HERA)
Ustawa o mieszkalnictwie i ożywieniu gospodarczym miała ostatecznie odnowić wiarę publiczną w Fannie Mae i Freddie Mac. Pozwoliło to stanom refinansować pożyczki subprime za pomocą hipotecznych listów przychodów i utworzyło Federalną Agencję Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA). Ta nowa agencja wykorzystała swój nowy autorytet do objęcia Fannie Mae i Freddie Mac konserwatorium w 2008 roku.
Napisy do ustawy o mieszkalnictwie i naprawie gospodarczej
HERA uwzględniła szereg aktów z napisami w ramach aktu głównego, w tym:
- Ustawa o podatku od pomocy mieszkaniowej z 2008 r. Ustawa o modernizacji FHA z 2008 r. Ustawa o bezpiecznym i uczciwym egzekwowaniu prawa do udzielania kredytów hipotecznych z 2008 r.
Ustawa o podatku od pomocy mieszkaniowej z 2008 r
Ta ustawa o podtytule oferowała nabywcy domu po raz pierwszy zwrotną ulgę podatkową na zakupy w dniu 9 kwietnia 2008 r. Lub później, a przed 1 lipca 2009 r., W wysokości 10 procent ceny zakupu głównej rezydencji, do 7500 USD. Zlikwidował również ulgę dla podatników o dochodach przekraczających 75 000 USD (150 000 USD na wspólne zwroty).
W przypadku osób korzystających z ulgi podatkowej spodziewano się spłaty w ciągu 15 lat w równych ratach poprzez dopłatę do rocznego podatku dochodowego podatników. Zapewniał także pomoc w nagłych wypadkach przy przebudowie opuszczonych i wykluczonych domów.
Ustawa o modernizacji FHA z 2008 roku
Ten akt podtytułu podniósł limit kredytu FHA z 95% do 110% mediany ceny nieruchomości w regionie, do 150% limitu kredytu zgodnego z GSE (lub 625 000 $). Zezwolił także na zaliczkę w wysokości 3, 5% na każdą pożyczkę FHA i wprowadził 12-miesięczne moratorium na wdrożenie przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast premii opartych na ryzyku.
Zakazał także zaliczek finansowanych przez sprzedawców, jednocześnie upoważniając FHA do ubezpieczenia do 300 miliardów USD 30-letnich kredytów refinansowych o stałym oprocentowaniu do 90% wyceny dla zagrożonych kredytobiorców. Zobowiązania hipoteczne zaciągnięte 1 stycznia 2008 r. Lub przed tą datą zostały objęte ustawą.
Ponadto ustawa wymagała od istniejących posiadaczy kredytów hipotecznych zaakceptowania wpływów z ubezpieczonej pożyczki jako pełnej zapłaty za wszystkie wcześniej istniejące zadłużenie. Udział pożyczkodawcy w tym programie był dobrowolny.
Ustawa o bezpiecznym i uczciwym egzekwowaniu przepisów dotyczących licencjonowania kredytów hipotecznych z 2008 r
Ustawa ta zobowiązała wszystkie państwa do wdrożenia systemu licencjonowania i rejestracji inicjatora pożyczki hipotecznej (MLO) do 1 sierpnia 2009 r. (1 sierpnia 2010 r. Dla ustawodawców, którzy spotykają się co dwa lata). Stanom zezwolono na obsługę własnych systemów, z zastrzeżeniem rygorystycznych norm federalnych, lub mogą one uczestniczyć w ogólnopolskim systemie licencjonowania kredytów hipotecznych i rejestrze.
