CO TO JEST Zastaw domowy
Zastaw domowy to termin na roszczenie prawne złożone w domu.
PRZEŁAMANIE Home Lien
Zastaw domowy to roszczenie prawne wierzyciela dotyczące majątku fizycznego. Jeżeli pożyczkodawca hipoteczny, rząd federalny lub ktokolwiek mający interes prawny w nieruchomości lokuje zastaw na domu, zastaw wpisuje się do rejestru publicznego w hrabstwie, w którym nieruchomość się znajduje. Kiedy zastaw domu zostaje złożony na nieruchomości, trudniej jest go sprzedać, uzyskać hipotekę lub refinansować nieruchomość. Kiedy właściciel domu wywiąże się z zaległych zobowiązań finansowych, zastaw zostanie zniesiony, a właściciel będzie mógł łatwiej sprzedać lub refinansować dom. Najczęstsze formy zastawów w domu obejmują zastawy podatkowe, zastawy mechanika i zastawy sądowe. Zastaw podatkowy może prowadzić do sprzedaży nieruchomości przez szeryfa.
Osoby dokonujące zakupu domu powinny zwrócić szczególną uwagę na nieruchomość, dokładnie sprawdzając zapisy dotyczące zastawu domowego. Zastaw może opóźnić proces kupna domu, a każdy istniejący zastaw może utrudnić potencjalnemu nabywcy domu zakwalifikowanie się do refinansowania. Ważne jest, aby sprawdzić publiczną dokumentację dotyczącą nieruchomości, aby sprawdzić, czy jest ona obciążona. Nawet jeśli wypełniono obowiązek finansowy powodujący zastaw domowy, rejestr publiczny może być czasem nieaktualny. Jeśli bank lub instytucja pożyczająca zobaczy historię zastawu domowego w publicznym rejestrze, istnieje większe prawdopodobieństwo, że ta instytucja opóźni zakup, dopóki nie upewni się, że nieruchomość jest w dobrej wierze.
Właściciele domów, wierzyciele i zastawy mieszkaniowe
Jako prawo przyznane przez właściciela nieruchomości, zastaw służy do zagwarantowania podstawowego zobowiązania, takiego jak hipoteka. Na przykład osoba bierze kredyt hipoteczny, aby kupić nowy dom. Osoba fizyczna, aby otrzymać pożyczkę z banku, zastawia swój dom jako zabezpieczenie. Ten bank ma teraz zastaw na domu lub prawo do zabrania go do domu, jeśli osoba fizyczna nie spłaci miesięcznego kredytu hipotecznego. Osoba fizyczna jest teraz właścicielem domu do wynajęcia, ale jeśli spłacą hipotekę, bank ma prawo sprzedać dom. Teraz, jeśli właściciel domu chce sprzedać dom, aby spłacić dług, potrzebuje zgody banku lub właściciela zastawu. Jeśli właściciel domu nie może spełnić warunków umowy o kredyt hipoteczny i spłacić pożyczkę, bank może rozpocząć procedurę wykluczenia.
