Spis treści
- Ukryte wady
- Brakujące potrzeby
- Drogie aktualizacje
- Niepewna przyszłość
- Brak reprezentacji
- Dolna linia
Wielu kupujących uważa, że zakup nowego domu jest mądrzejszy niż zakup „używanego” domu. Koszty utrzymania nowego domu powinny być minimalne; materiały budowlane, systemy i urządzenia powinny być zgodne z przepisami i energooszczędne; plan piętra i wyposażenie powinny spełniać potrzeby współczesnego życia, a miejsce powinno być gotowe do zamieszkania - a przynajmniej tak rozumują. Nowa klapsa nieruchomość ma również emocjonalny urok dla kupujących: Bez zużycia! bez zajmowania się czyimiś gustami lub błędami!
Wielu kupujących nie zdaje sobie sprawy, że nowe domy często mają wiele ukrytych kosztów. Jeśli kupujesz nowe budownictwo od firmy budowlanej lub deweloperskiej, oto, na co powinieneś zwrócić uwagę, aby upewnić się, że mądrze wydajesz pieniądze i nie wywołuje żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.
Kluczowe dania na wynos
- Kupno nowo wybudowanego domu wymaga prawie tyle samo dbałości o detale, co kupienie wcześniej posiadanego. Ostrożnie sprawdź nowy dom, ponieważ może on mieć ukryte wady. Wiele nowych domów nie ma wielu wewnętrznych i zewnętrznych funkcji: dodanie ich będzie dodatkowym Podczas oglądania modeli domów zrozumiesz, co jest standardem, a co stanowi ulepszoną funkcję - co oczywiście kosztuje więcej. Powinieneś mieć własnego agenta nieruchomości i zbadać własną hipotekę - nie zakładaj, że warunki dla budowniczych są najlepsze.
Ukryte wady
Podobnie jak starszy dom, nowy dom może mieć ukryte wady (zwane również „ukrytymi defektami”), które wymagają drogich napraw. Ulewne deszcze mogą ujawnić nieodpowiednią hydroizolację lub gradację, która prowadzi do wycieków lub powodzi. Słaba płyta może pęknąć. Siding może spaść. Drewniane podłogi mogą się wypaczać. Twoja toaleta może się przepełnić. Okablowanie elektryczne może być wykonane nieprawidłowo. Każdy problem, którego możesz się obawiać w starszym domu, może pojawić się również w nowym domu.
Aby się zabezpieczyć, zbadaj reputację budowniczego, zanim zdecydujesz się na zakup. I nie pomiń dokładnej inspekcji przeprowadzonej przez niezależnego inspektora domowego, który nie jest powiązany z konstruktorem.
Umów się na dwie inspekcje w różnych momentach, aby upewnić się, że Twój nowy dom jest naprawdę wolny od wad i ma formę do przeprowadzki: jeden po wybudowaniu domu, ale przed wprowadzeniem wszystkich wykończeń (problemy można łatwiej zidentyfikować) i kolejna tuż przed zamknięciem i przejęciem posiadania.
Dowiedz się również, z jakiej gwarancji pochodzi dom i przeczytaj ją dokładnie przed zakupem. Być może będziesz musiał polegać na tej gwarancji, jeśli pojawią się jakieś ukryte wady, ponieważ polisa ubezpieczeniowa właściciela domu może ich nie pokryć. Różne aspekty domu mogą być objęte na różne okresy czasu, więc upewnij się, że znasz te ograniczenia. Zgłoś wszelkie problemy do konstruktora, gdy tylko je zauważysz.
Brakujące potrzeby
Nowe domy często nie mają wszystkiego, czego potrzebujesz. Często zdarza się, że brakuje w nich niezbędnych elementów wyposażenia wnętrz, takich jak urządzenia i zasłony okienne, oraz elementów zewnętrznych, takich jak pokłady, ogrodzenia i architektura krajobrazu.
Każdy z tych brakujących elementów może stanowić poważny dodatkowy wydatek. Zanim złożysz ofertę, zapytaj, co jest wliczone w cenę domu, zwróć uwagę na to, czego brakuje, i przeprowadź badania, aby dowiedzieć się, ile kosztują te przedmioty. Pamiętaj o uwzględnieniu tych zakupów w swoim budżecie. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na płacenie za nie z kieszeni, zmuszenie budowniczego do pokrycia kosztów zamknięcia może uwolnić gotówkę potrzebną na żaluzje, darń oraz pralkę i suszarkę.
Jeśli to nie zadziała, poszukaj nowego domu ze wszystkimi niezbędnymi rzeczami lub zastanów się nad nieruchomością, która jest prawie zupełnie nowa i jest na tyle zamieszkana, że poprzedni właściciel zainstalował wszystkie brakujące potrzeby.
Drogie aktualizacje
Efektowny model, który obejrzysz, będzie zazwyczaj zawierał wszystkie ulepszenia oferowane przez konstruktora, od drewnianych podłóg i blatów granitowych po wykuszowe okna i duże łazienki. Widząc, co możesz mieć, możesz zwabić Cię do wydatkowania znacznie więcej niż cena bazowa, która pierwotnie przyciągnęła Cię do nieruchomości i społeczności. Różnica w cenie między modelem podstawowym a modelem ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami może wynosić dziesiątki tysięcy dolarów.
Ponadto, jeśli kupisz ulepszenia za pośrednictwem konstruktora, możesz zapłacić dopłatę i mieć ograniczony wybór w porównaniu do samodzielnego wykonywania uaktualnień. Musisz również wziąć pod uwagę przyszłą wartość odsprzedaży. Dokonaj wyboru, który spodoba się szerokiej gamie kupujących i nie spowoduje, że Twój dom zostanie nadmiernie lub niedostatecznie ulepszony w tym obszarze.
Niektórzy konstruktorzy zawierają funkcje zwiększania skali w modelu standardowym i uwzględniają je w cenie bazowej. Przed wyjazdem do domu upewnij się, że wiesz, na co patrzysz, i zakochaj się w czymś, na co Cię nie stać - lub poczuj się oszołomiony, ponieważ model standardowy wydaje się nie odpowiadać modelowi luksusowemu.
Niepewna przyszłość
W nowej społeczności tak naprawdę nie wiesz, w co kupujesz. Jacy będą twoi sąsiedzi? Co zostanie zbudowane na tym pustym terenie obok? Jak niezawodne będą usługi (odśnieżanie, narzędzia, zbieranie śmieci)? Jak te niewiadome wpłyną na jakość życia i wartość odsprzedaży domu? „Nowa konstrukcja” nie jest synonimem „niskiej przestępczości”, „przyjaznych sąsiadów” ani „utrzymania świetnej dzielnicy”.
Można zaryzykować te nieznane. Po prostu uświadom sobie, że ryzykujesz. Warunki mogą się również zmieniać w ustalonych dzielnicach, ale przynajmniej te mają historię, która da ci lepsze wyobrażenie o tym, jak będzie wyglądało życie w twoim nowym domu, w porównaniu z niesprawdzonym rozwojem.
Brak reprezentacji
Kupując nowy dom, nie powinieneś chodzić do biura sprzedaży bez broni, nawet jeśli może się to wydawać oczywistą operacją typu „wszystko w jednym miejscu”. Agent sprzedaży konstruktora reprezentuje konstruktora, a nie Ciebie, a wszelkie finansowanie, jakie mógł uzyskać konstruktor, niekoniecznie będzie najlepszym dostępnym finansowaniem. Przeprowadź badania i zapoznaj się z różnymi dostępnymi rodzajami kredytów hipotecznych oraz stopami procentowymi dostępnymi dla pożyczkodawców w Twojej okolicy.
Następnie, na podstawie twoich badań, zdobądź własnego agenta nieruchomości i własnego pożyczkodawcę, aby upewnić się, że uzyskasz najlepszą cenę za dom oraz najniższą stopę procentową i opłaty od kredytu hipotecznego.
Dolna linia
Nie rób żadnych założeń na temat tego, co otrzymasz, jeśli kupisz nowy dom. Może być droższy i mieć więcej niepewności, niż się spodziewałeś. Jeśli jednak przygotujesz się na przeżycie, będziesz wiedział, jak uważać na swoje najlepsze interesy i mądrze wydawać pieniądze.