Co to jest szacunek dobrej wiary (GFE)
Szacunek w dobrej wierze (GFE) umożliwia konsumentowi hipotecznemu porównanie ofert, zrozumienie rzeczywistych kosztów kredytu i podjęcie świadomej decyzji przy wyborze dostawcy pożyczki. GFE zawiera niezbędne informacje na temat warunków kredytu hipotecznego oferowanego przez pożyczkodawcę. Wszyscy pożyczkodawcy są zobowiązani do korzystania z tego samego standardowego formularza szacunkowego kredytu, a otrzymanie dowolnego formularza szacunkowego nie jest zobowiązaniem do przyjęcia kredytu hipotecznego.
Ustawa o procedurach rozliczania nieruchomości wymaga sporządzenia szacunku w dobrej wierze.
PRZEŁAMANIE Dobra ocena wiary (GFE)
Formularz szacunku w dobrej wierze (GFE) jest znormalizowany w całej branży, aby umożliwić pożyczkobiorcom porównanie kosztów między kredytodawcami. Dokument będzie zawierał wykaz wszystkich przybliżonych kwot należnych przy zamknięciu hipoteki. Opłaty za zamknięcie są również nazywane kosztami rozliczenia i obejmują opłaty za pełnomocników, poszukiwanie tytułu, nagrywanie i stemplowanie dokumentów lub podatki, opłaty za badanie i inne powiązane koszty.
Od października 2015 r. Formularz oszacowania pożyczki zastępuje GFE dla większości rodzajów kredytów hipotecznych. Pożyczkobiorcy ubiegający się o linię kredytową pod zastaw domu (HELOC), udzieloną pożyczkę mieszkaniową, która nie jest zabezpieczona nieruchomościami, lub pożyczkę w ramach niektórych rodzajów programów pomocy dla nabywców domów, nie otrzymają GFE lub oszacowania pożyczki, ale powinni otrzymać prawdę ujawnienie pożyczki.
Pożyczkodawca musi przekazać pożyczkę GFE w ciągu trzech dni roboczych od otrzymania wypełnionego wniosku o pożyczkę lub innych informacji wymaganych przez bank. Kredytobiorcy mogą zostać obciążeni opłatą za raport kredytowy przed otrzymaniem GFE, ale nie mogą zostać obciążone żadnymi dodatkowymi opłatami. Po otrzymaniu przez kredytobiorcę szacunku w dobrej wierze, zasygnalizuje, że chce kontynuować pożyczkę hipoteczną od tej konkretnej instytucji finansowej.
Ochrona konsumentów w GFE i szacunki pożyczek
Istnieją uzasadnione powody rozbieżności między szacunkiem w dobrej wierze a faktycznymi kosztami zamknięcia. Na przykład pożyczkodawca może nie znać wszystkich kosztów zamknięcia usług świadczonych przez osoby trzecie, co można uznać za ukryte koszty posiadania domu. Formularz oceny kredytu został napisany jasnym językiem i został zaprojektowany, aby pomóc konsumentom lepiej zrozumieć warunki hipoteki, o którą się ubiegają. Pożyczkobiorcy mogą rozejrzeć się i uzyskać wiele szacunków przed wyborem pożyczki lub pożyczkodawcy.
Konsumenci powinni wystrzegać się pozbawionych skrupułów pożyczkodawców, którzy mogą dodawać opłaty lub pobierać nadmierne opłaty za przedmioty administracyjne, takie jak przelewy bankowe. Oficjalne znormalizowane formularze szacunkowe zawierają informacje o przybliżonych kosztach podatków i ubezpieczeń oraz o zmianach stóp procentowych i płatności w przyszłości.
