DEFINICJA Free and Clear
Wolne i jasne to slangowe wyrażenie opisujące sytuację, gdy ktoś nabywa prawo własności do danego składnika aktywów, na przykład gdy jest on całkowicie spłacony i żaden wierzyciel nie ma roszczenia do nieruchomości.
ŁAMANIE W DÓŁ Free and Clear
Zwrot ten jest często używany w odniesieniu do kredytu hipotecznego. Jeśli dom właściciela jest całkowicie spłacony, jest on właścicielem domu „wolny i czysty”.
W przypadku nieruchomości, zanim może dojść do sprzedaży, nieruchomość musi być „wolna i przejrzysta”, aby kupujący wiedzieli, że nie ma żadnych wcześniejszych roszczeń. Firmę zajmującą się wyszukiwaniem tytułów można wynająć, aby pomóc potencjalnym właścicielom upewnić się, że nieruchomość ma wyraźny tytuł przed przystąpieniem do transakcji. Jeśli właściciel nie posiada wyraźnego tytułu, hipoteka może zawierać klauzule przyspieszające spłatę, aby wymusić spłatę długu przed sprzedażą nieruchomości.
Sposoby, w jakie wolne i jasne nieruchomości mogą wpływać na finansowanie
Jeśli właściciel domu utrzymuje swoją nieruchomość wolną i przejrzystą, może sprawić, że sprzedawca finansuje opcję dla potencjalnych nabywców w celu sfinalizowania transakcji. Na mocy takiej umowy nabywca zapłaci uzgodnioną zaliczkę, a następnie regularne płatności na rzecz obecnego właściciela.
Nabywcy nieruchomości, którzy dysponują kapitałem, mogą zdecydować się zapłacić gotówkę za zakup nieruchomości, a nie zaciągnąć kredyt hipoteczny. To zapewniłoby im bezpłatne i jasne prawo własności nieruchomości i najprawdopodobniej wyraźny tytuł własności nieruchomości.
Istnieje kilka kompromisów w posiadaniu nieruchomości wolnej i przejrzystej. Na przykład mogą istnieć pewne ulgi podatkowe oparte na kredytach hipotecznych, które nie będą już dostępne dla właściciela. Chociaż mogą oni mieć wolne i wyraźne roszczenia do nieruchomości, nadal możliwe jest, że zostanie ona zajęta, jeśli wybitna domena zostanie skutecznie uchwalona przez podmioty rządowe.
Po spłaceniu nieruchomości, która jest wolna i czysta, nadal istnieje możliwość zaciągnięcia nowej hipoteki na kapitał, który zgromadzili w domu, a następnie wykorzystania tego finansowania do innych celów. Spowodowałoby to ponowne zaciągnięcie własnego długu i usunięcie wolnego i jasnego statusu nieruchomości.
Termin „wolny i jasny” może czasem być używany do opisania rodzaju kredytu przyrostowego. Wolny i przejrzysty koszyk pożyczek lub długów zwany także koszykiem gratisów, który może być wykorzystywany przez firmy do zaciągania większych długów w czasie, bez konieczności stawiania czoła pewnym ograniczeniom, takim jak testy zaciągania długów.
