Dom jest zwykle największą inwestycją, jaką dokonuje osoba. Większość kupujących spędza dużo czasu i energii, szukając lub projektując „idealny dom” przed podpisaniem jakichkolwiek umów. Lokalizacja, cena, trendy rynkowe, podatki od nieruchomości, opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów i stan nieruchomości są uwzględniane w polowaniu na dom. Ponadto, każdy kupujący zazwyczaj ma listę życzeń, która zawiera konkretne potrzeby (rzeczy, które kupujący musi absolutnie mieć) i chce (funkcje, których kupujący chciałby, ale mógłby obejść się, jeśli to konieczne).
Podczas gdy proces zakupu domu wiąże się z wieloma ważnymi wyborami, jedną z pierwszych decyzji, które kupujący muszą podjąć, jest to, czy kupić istniejący dom, czy zbudować nowy. Każda ścieżka ma swoje zalety i wady. Oto spojrzenie na obie strony.
Kroki do zakupu domu
Kupowanie istniejącego domu
Istnieją dwie podstawowe zalety zakupu istniejącego domu: wygoda i koszt. Po uzyskaniu wstępnej zgody pożyczkodawcy możesz rozejrzeć się, wybrać dom i złożyć ofertę. (Aby uzyskać więcej informacji, patrz: Kwalifikacje wstępne i wstępnie zatwierdzone: Jaka jest różnica?). Wykwalifikowany agent nieruchomości może usprawnić proces, pomagając znaleźć odpowiednie nieruchomości, prowadząc cię przez negocjacje i pomagając przy formalnościach. Po zaakceptowaniu oferty możesz zamknąć i wprowadzić się w ciągu miesiąca lub dwóch.
Mimo że proces ten obejmuje wiele etapów - takich jak finansowanie, przeglądanie domów, składanie ofert, inspekcje i zamykanie domów - wygoda natychmiastowego wprowadzenia się jest wystarczająco przekonująca dla wielu osób, aby wybrać istniejący dom zamiast budynku. Może to być szczególnie prawdziwe w przypadku nabywców o napiętym harmonogramie, takich jak osoby przeprowadzające się do nowej pracy lub których dzieci zaczną naukę w nowej szkole.
Potem jest koszt. W wielu (ale nie wszystkich) przypadkach taniej jest kupić istniejący dom, zgodnie z danymi opracowanymi przez National Association of Home Builders. Po znalezieniu potencjalnego, istniejącego domu skorzystaj z kalkulatora hipotecznego, aby uzyskać lepsze oszacowanie całkowitego kosztu zakupu tego domu w oparciu o dzisiejsze stopy procentowe. W zależności od docelowego rynku nieruchomości ceny istniejących domów mogą nadal być dość korzystne w następstwie kryzysu finansowego i kryzysu mieszkaniowego, który znacznie obniżył ceny nieruchomości w całym kraju
Wygoda a dostosowanie
Innym powodem, dla którego istniejący dom może być lepszą opcją, jest chęć przebywania w określonej, ustalonej dzielnicy - w pobliżu pracy, szkoły, przyjaciół i / lub rodziny. Są też szanse, że dom będzie miał dojrzałą architekturę, więc nie będziesz musiał martwić się założeniem trawnika, sadzeniem krzewów i czekaniem, aż drzewa wyrosną. A jeśli chcesz mieszkać w pobliżu miasta, najlepszym wyborem będzie istniejący dom, ponieważ większość, jeśli nie cała ziemia, zostanie już zbudowana.
Z drugiej strony największą wadą zakupu istniejącego domu może być to, że nie dostaniesz dokładnie tego, czego chcesz. Być może nie jesteś zakochany w planie piętra i możesz życzyć sobie, aby półwanna na pierwszym piętrze była pełną wanną lub żeby była inna sypialnia na głównym piętrze. W szczególności starsze domy mogą być funkcjonalnie przestarzałe, nie zaspokajając już potrzeb większości kupujących. Na przykład w innym pięknym domu z czterema sypialniami może być tylko jedna łazienka lub kuchnia może być zbyt mała bez miejsca na rozbudowę.
Jeśli nie znajdziesz istniejącego domu, który ma dokładnie to, czego chcesz i jest w idealnym stanie, będziesz musiał wydać dodatkowe pieniądze na przebudowę, naprawy, dekorowanie i / lub kształtowanie krajobrazu. Te dodatkowe wydatki należy uwzględnić w ogólnej cenie, szczególnie przy wyborze różnych nieruchomości lub porównywaniu kosztów budowy własnego domu.
Budowa domu
Budowa nowego domu nie oferuje takiej samej wygody jak zakup istniejącego domu. Nie tylko musisz znaleźć ziemię, która może nie znajdować się w istniejącej dzielnicy, ale także wziąć pod uwagę czas, aby znaleźć architekta lub budowniczego i wybrać każdy element nowej struktury. Dołączenie do istniejącego projektu może usprawnić proces, choć może ograniczyć Twój wybór. Musisz także martwić się o systemy, takie jak to, czy grunt daje dostęp do miejskiej wody i ścieków, czy też wymaga studni i systemu septycznego, wraz z wszelkimi pozwoleniami środowiskowymi i innymi.
Dużą zaletą jest to, że masz większe szanse na uzyskanie dokładnie tego, czego chcesz. Dla wielu sam ten czynnik wystarcza, aby wybrać opcję budowania zamiast kupowania, ale są też inne zalety. „Nowy dom jest bardziej wydajny, zwłaszcza dzięki nowym kodom energetycznym, w tym lepszym standardom HVAC, izolacji i filtracji powietrza” - mówi Guy Burtt, dyrektor generalny Riverstone Development Group, Inc. w komercyjnych, mieszkaniowych i remontowych projektach budowlanych. Większa wydajność jest korzystna dla środowiska i pozwala zaoszczędzić pieniądze na rachunkach za media każdego miesiąca.
Kolejny profit? Nowy dom może być dla Ciebie dosłownie lepszy. „W nowym domu istnieje mniejsze prawdopodobieństwo wystąpienia problemów zdrowotnych lub toksycznych materiałów w starszym domu - takich jak azbest, farba ołowiowa, pleśń itp.” - mówi Burtt. I może być zbudowany z określonych materiałów, co czyni go lepszym dla środowiska. „Ekologiczne urządzenia / urządzenia z oceną Energy Star oraz bardziej wydajne toalety, instalacje wodno-kanalizacyjne i instalacje elektryczne pozwalają na zbudowanie„ zielonego ”domu dla bardziej zrównoważonego domu na dłuższą metę. Masz również opcję instalacji, rękawa i / lub drutu dla przyszłych aktualizacji technologii, takich jak automatyka domowa i solarna ”, mówi Burtt.
Mimo że początkowe koszty budowy mogą być wyższe, łatwiej jest odzyskać swoją inwestycję. „Odsprzedaż nowego domu może przynieść większe zyski. Nowszy dom jest zazwyczaj bardziej atrakcyjny niż starszy dom dla większości ludzi” - mówi Burtt. Ponadto nowy dom będzie wymagał mniej napraw i konserwacji, co może zaoszczędzić zarówno pieniądze, jak i czas. I, jak podkreśla Burtt, będziesz mieć gwarancję na nowy dom, więc nawet jeśli coś pójdzie nie tak, nadal możesz być objęty ubezpieczeniem.
Poza pieniędzmi i dodatkowymi funkcjami budowanie domu może prowadzić do poziomu satysfakcji, którego nie można osiągnąć kupując istniejący dom. „Istnieje wyraźne uczucie emocjonalnego związku z życiem w nowym domu, który stworzyłeś” - mówi Burtt. „Zapach nowego domu, nikt inny nie postawił stopy (ani zwierząt domowych) na dywanie. To twoje dzieło pasujące do twojego stylu i osobowości, które stworzyłeś od zera”.
Czas i pieniądze
Największymi wadami budowy domu są zwykle wyższe koszty i dłuższe ramy czasowe, które mogą wzrosnąć w trakcie procesu budowy domu. To powiedziawszy, możesz ograniczyć ryzyko, że Twój dom przekroczy budżet lub potrwa dłużej, niż się spodziewałeś, pracując z renomowanym budowniczym i mając dobrą umowę. „Poproś potencjalnego konstruktora o dostarczenie referencji, a następnie sprawdzenie poprzednich referencji właściciela domu”, mówi Burtt. Aby uniknąć nieoczekiwanego wzrostu cen, „spróbuj zastosować umowę ryczałtową zamiast umowy kosztującej plus”. Umowa ryczałtowa określa stałą cenę za budowę, co stwarza ryzyko przekroczenia kosztów przez konstruktora zamiast kupującego.
Ponadto kontrahent powinien współpracować z Tobą, aby pomóc Ci obniżyć koszty. „Twój konstruktor powinien na żądanie przedstawić listę przedmiotów oszczędzających koszty” - mówi Burtt. Zastąpienie różnych materiałów i urządzeń może zaoszczędzić tysiące dolarów, więc jeśli problemem są koszty, z wyprzedzeniem zapytaj, czy jest tańsza alternatywa. I pamiętaj, że coś niezwykłego będzie kosztować więcej. „Niestandardowe kolory i ozdobne kształty materiałów to pewne sposoby na przekroczenie budżetu” - mówi Burtt.
(Jeśli kupujesz dom konstruktora, upewnij się, że uwzględniono wszystko, czego potrzebujesz. Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat tego, co należy umieścić na liście kontrolnej, zobacz Ukryte koszty nowej konstrukcji mogą spalić kupujących .)
Aby kontrolować ramy czasowe, „staraj się zawrzeć umowę, która zawiera czas trwania budowy”, mówi Burtt. „Unikaj otwartych terminów i miej plan gry i harmonogram”. Jeśli jesteś poza stanem, upewnij się, że Twój konstruktor informuje Cię o postępach. „Zapytaj, czy konstruktor będzie regularnie udostępniał zdjęcia postępu i określ, kto będzie Twoim głównym punktem kontaktowym w trakcie całego procesu” - mówi Burtt.
Ponadto, aby zaoszczędzić pieniądze i czas, utrzymuj dobrą komunikację z konstruktorem i upewnij się, że jesteś zadowolony z projektu / specyfikacji przed rozpoczęciem kompilacji. Nie jest to dobre dla ciebie ani twojego budowniczego, jeśli zmienisz zdanie na temat koloru granitowych blatów po ich zainstalowaniu.
Dolna linia
Nawet jeśli rozpoczniesz wyszukiwanie domu od znalezienia idealnej istniejącej nieruchomości, możesz ostatecznie zdecydować się na budowę, aby uzyskać dokładnie to, czego chcesz. I odwrotnie, możesz planować budowę, a później zdecydować, że istniejący dom jest lepszym rozwiązaniem. W obu przypadkach współpraca z wykwalifikowanym i doświadczonym profesjonalistą - bez względu na to, czy jest to agent nieruchomości, czy generalny wykonawca - może pomóc zapewnić, że proces przebiegnie tak płynnie, jak to możliwe.
