Co to jest opcja zakupu o stałej cenie
Opcja zakupu za stałą cenę to prawo, ale nie obowiązek, zakupu przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu po cenie ustalonej na początku umowy leasingu.
PRZEŁAMANIE Opcja zakupu stałej ceny
Cena zakupu opcji zakupu o stałej cenie ustalana jest po uzgodnieniu warunków najmu. Umowa najmu powinna również określać, kiedy można skorzystać z opcji. Umowa ta zazwyczaj określa termin, który ma nastąpić na koniec planowanego okresu najmu. Warunki te zwykle wynoszą od 12 do 60 miesięcy.
Różne typy nieruchomości są oferowane z opcją zakupu za stałą cenę, ale takie opcje najczęściej dotyczą najmu i zakupu nieruchomości, ciężkiego sprzętu lub samochodu. Częstą odmianą tego porozumienia jest rodzaj dzierżawy oferowany przez firmy telefoniczne, który pozwala klientom dzierżawić określone telefony na pewien okres, a na koniec okresu dzierżawy albo wymienić telefon na nowy, albo zapłacić całkowita wartość telefonu, która jest ustalona według stałej ceny na początku okresu dzierżawy.
Zaletą opcji zakupu za stałą cenę dla najemcy jest to, że dzierżawca z całą pewnością wie, jaki będzie koszt zakupu nieruchomości.
Porównanie opcji zakupu o stałej cenie z opcją zakupu według wartości rynkowej
W przeciwieństwie do opcji zakupu o stałej cenie, opcja zakupu według wartości godziwej daje konsumentowi możliwość zakupu przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu po cenie opartej na wartości rynkowej przedmiotu w momencie wygaśnięcia leasingu.
Główną wadą opcji zakupu według wartości godziwej jest to, że konsument nie będzie wiedział z góry, ile będzie to cena zakupu. Jednakże, chociaż opcja zakupu według wartości godziwej nie oferuje ceny zakupu z wyprzedzeniem, o ile oszacowana wartość rynkowa jest prawidłowa, nabywca nie musi się martwić, że przepłaci za nieruchomość i, podobnie, wynajmujący nie musi się martwić że otrzymają mniej niż faktyczna wartość przedmiotu.
Przy wyborze między tymi opcjami zakupu konsument zrobi dobrze, biorąc pod uwagę sam rodzaj nieruchomości. Na przykład opcja wartości godziwej jest dobrym wyborem dla firm leasingujących sprzęt, taki jak systemy bezpieczeństwa; serwery, komputery i inne potrzeby informatyczne; oraz inny sprzęt oparty na technologii. Technologia zmienia się z taką prędkością, że konsumenci chcą uniknąć sprzętu, który stanie się przestarzały za kilka lat. Z drugiej strony konsumenci kupujący sprzęt o dłuższych cyklach życia mogą wybrać opcję stałej ceny, chociaż może to skutkować wyższą miesięczną opłatą leasingową.
