Co to jest Escrow?
Depozyt to koncepcja prawna opisująca instrument finansowy, w którym składnik aktywów lub pieniądz depozytowy są przechowywane przez stronę trzecią w imieniu dwóch innych stron, które są w trakcie finalizowania transakcji. Rachunki depozytowe mogą obejmować opłaty depozytowe zarządzane przez agentów, którzy posiadają środki lub aktywa do momentu otrzymania odpowiednich instrukcji lub do wypełnienia określonych z góry zobowiązań umownych. Pieniądze, papiery wartościowe, fundusze i inne aktywa mogą być przechowywane w depozycie. Podobnym procesem byłaby w pełni finansowana akredytywa dokumentowa. Często jest sugerowany jako zamiennik certyfikatu lub czeku kasjera.
Kluczowe dania na wynos
- Depozyt to wykorzystanie strony trzeciej, która przechowuje aktywa lub fundusze, zanim zostaną one przeniesione z jednej strony na drugą. Strona trzecia przechowuje fundusze, dopóki obie strony nie spełnią swoich wymagań umownych. Wpis jest związany z transakcjami na rynku nieruchomości, ale może mieć zastosowanie do każdej sytuacji, w której fundusze będą przekazywane z jednej strony na drugą.
Zrozumienie Escrow
Depozyt jest procesem stosowanym, gdy dwie strony są w trakcie finalizowania transakcji, i nie ma pewności, czy jedna ze stron będzie w stanie wypełnić swoje zobowiązania. Konteksty używające escrow obejmują transakcje internetowe, bankowość, własność intelektualną, nieruchomości, fuzje i przejęcia oraz prawo i wiele innych.
Zastanów się nad firmą, która sprzedaje towary za granicą. Ta firma wymaga zapewnienia, że otrzyma płatność, gdy towary dotrą do miejsca przeznaczenia. Kupujący ze swojej strony jest gotowy zapłacić za towar tylko wtedy, gdy dotrze w dobrym stanie. Kupujący może umieścić fundusze w depozycie u agenta z instrukcjami, jak je wypłacić sprzedawcy, gdy towary dotrą do odpowiedniego stanu. W ten sposób obie strony są bezpieczne, a transakcja może być kontynuowana.
Depozyt jest zazwyczaj powiązany z nieruchomościami, ale obejmuje również inne transakcje finansowe, w których każda ze stron stara się zapewnić, że transakcja może zostać zrealizowana.
Uwagi specjalne
Depozyt i nieruchomości
Rachunki powiernicze dotyczą transakcji na rynku nieruchomości. Umieszczenie środków w depozycie umożliwia kupującemu zachowanie należytej staranności przy potencjalnym przejęciu. Rachunki powiernicze zapewniają również sprzedającego, że kupujący może zamknąć przy zakupie. Na przykład konto depozytowe może być używane do sprzedaży domu. Jeśli istnieją warunki związane ze sprzedażą, takie jak przejście kontroli, kupujący i sprzedawca mogą zgodzić się na skorzystanie z depozytu.
W takim przypadku nabywca nieruchomości zdeponuje kwotę płatności za dom na rachunku powierniczym prowadzonym przez osobę trzecią. Sprzedawca może przystąpić do kontroli domu, mając pewność, że środki są na miejscu, a kupujący jest w stanie dokonać płatności. Kwota w depozycie jest następnie przekazywana sprzedawcy, gdy wszystkie warunki sprzedaży zostaną spełnione.
Depozyt i giełda
Zapasy są często wydawane w depozycie. W takim przypadku, chociaż akcjonariusz jest prawdziwym właścicielem akcji, akcjonariusz ma ograniczone prawa do dysponowania akcją. Na przykład kadra kierownicza, która otrzymuje zapasy jako bonus do swojego wynagrodzenia, często musi poczekać, aż upłynie okres depozytowy, zanim będzie mogła sprzedać zapasy. Premie giełdowe są taktyką stosowaną do zatrzymania najwyższego kierownictwa. (W celu zapoznania się z tym tematem zobacz „Zrozumienie procesu escrow i wymagań”)
Internet escrow pojawił się wraz z aukcjami internetowymi i handlem. 2 lipca 2001 r. Departament Nadzoru Biznesowego w Kalifornii w USA zezwolił firmom depozytowym na prowadzenie działalności jako klasa licencjonowana.
