DEFINICJA podatku od transportu
Podatek od transportu to podatek nakładany na przeniesienie nieruchomości na poziomie stanowym, powiatowym lub gminnym. Podatek ten jest na ogół obliczany jako procent ceny sprzedaży. Jeśli nieruchomość jest sprzedawana za bardzo niską kwotę lub jest przekazywana za darmo, na przykład między członkami rodziny, może być zwolniona z podatku od transportu, ale w niektórych przypadkach nadal podlega podatkowi od nieruchomości.
Podatek od transportu zwany jest również podatkiem od przeniesienia nieruchomości.
PRZEŁAMANIE Podatku od transportu
W niektórych jurysdykcjach podatek od transportu wzrasta wraz ze wzrostem ceny sprzedaży nieruchomości; w innych krajach jest to stawka ryczałtowa. Stawka podatku od transportu może również zależeć od rodzaju nieruchomości, na przykład gruntów mieszkalnych, niemieszkalnych lub niezmodyfikowanych. Chociaż stanowe i gminne podatki od transportu są powszechne, nie obowiązują federalne podatki od transportu. Pięć stanów nie nakłada tego podatku - Mississippi, Missouri, Nowy Meksyk, Dakota Północna i Wyoming.
Stawki podatku od transportu często składają się z zryczałtowanej stawki procentowej. Na przykład Colorado pobiera 0, 01% podatku od przeniesienia wszystkich sprzedaży nieruchomości, podczas gdy Arkansas i New Hampshire pobierają odpowiednio 0, 33% i 1, 5% stawki (od 2017 r.). Chociaż jest to rzadkie, podatek od transportu może być również opłatą zryczałtowaną, na przykład w stanie Arizona. Stan pobiera podatek transferowy w wysokości 2 USD, niezależnie od wartości nieruchomości.
Podatki podatkowe różnią się w zależności od wartości nieruchomości
W innych przypadkach stawki podatku od transportu publicznego różnią się w zależności od wartości przekazywanej nieruchomości. Na przykład stawka podatku od nieruchomości mieszkalnych w Connecticut wynosi 0, 75% od transferów o wartości mniejszej niż 800 000 USD, ale wzrasta do 1, 25% w przypadku kwot przekraczających ten próg. Aby to zilustrować, jeśli ktoś sprzedaje swój dom w Connecticut za 1 milion USD, musi zapłacić 6 000 USD za pierwsze 800 000 USD i 2 500 USD za pozostałe 200 000 USD. Ponadto musi on również płacić miejski podatek od transportu.
Wiele podatków od przeniesienia nieruchomości
W niektórych obszarach sprzedawcy muszą płacić podatki za transport publiczny, powiatowy i komunalny. W szczególności od 2016 r. Sprzedawcy w Chicago muszą płacić 0, 1% podatku od transportu do Illinois, 0, 05% do hrabstwa i 1, 05% do miasta Chicago. W innych przypadkach stawki podatku od transportu różnią się w zależności od rodzaju sprzedanej nieruchomości, a także od innych czynników. Na przykład New Jersey oferuje obniżone stawki podatkowe dla osób starszych i niepełnosprawnych. Stany takie jak Oklahoma i Alabama naliczają różne podatki transferowe w zależności od tego, czy umowa lub kredyt hipoteczny wymienia ręce.
Płacenie podatków od transportu
Tradycyjnie sprzedawcy płacą podatek od transportu, ale zasady różnią się w zależności od regionu. W Nowym Jorku sprzedawca płaci podatek od przeniesienia nieruchomości, ale jeśli jest zwolniony, obowiązek przechodzi na kupującego. Jeśli nieruchomość jest warta 1 milion USD lub więcej, od 2016 r. Kupujący podlega dodatkowemu 1% podatkowi od transportu, ale jeśli nie może spełnić tego obowiązku, przechodzi na sprzedawcę. W New Hampshire zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą zapłacić podatek od transportu.
