Co to jest ułatwienie brutto
Służebność brutto to służebność, która przywiązuje szczególne prawo do osoby lub podmiotu, a nie do samej nieruchomości. Służebność brutto jest często uważana za nieodwołalną na całe życie danej osoby, ale można ją unieważnić, jeśli osoba ta sprzedaje nieruchomość, na której opierała się prośba o służebność.
ŁAMANIE ŁATWOŚCI Zmniejszenie brutto
Osoba korzystająca ze służebności brutto nie jest w stanie przenieść powiązanych praw na inną osobę. Jeżeli nieruchomość zostanie przekazana innemu właścicielowi w drodze sprzedaży, spadku lub innego mechanizmu, obecna służebność brutto zostanie uznana za nieważną. Nowy właściciel nieruchomości może próbować osiągnąć nową służebność w umowie brutto, ale nie ma gwarancji, że prawo zostanie przyznane.
Przykład złagodzenia brutto
Na przykład właściciel domu może mieć ugodę z sąsiadem, co pozwala właścicielowi domu na skorzystanie ze ścieżki przez las sąsiada, aby dotrzeć do nieruchomości. Jeżeli właściciel domu następnie sprzedaje nieruchomość, prawa przyznane w ramach służebności brutto nie mogą zostać automatycznie przeniesione na następnego właściciela nieruchomości.
Strona, która uzyskała uprawnienia właściciela nieruchomości w drodze służebności brutto, nie musi posiadać ani mieszkać w sąsiedniej nieruchomości, aby uzyskać związane z nią prawa. Ponadto uprawnienia przyznane w służbie mogą być tak szerokie lub szczegółowe, jak to pożądane. W przypadku służebności brutto właściciel nieruchomości często ma największy wpływ na ograniczenia określone w służbie.
Zrozumienie ułatwień
Pomieszczenia nadają określone prawa lub przywileje osobie innej niż właściciel nieruchomości. Niektóre typowe służebności pozwalają firmom użyteczności publicznej, takim jak firmy wodne lub elektryczne, na wejście do nieruchomości w celu uzyskania dostępu do kabli lub rurociągów zaangażowanych we wspieranie świadczonych usług. Ogranicza to również działania, które może podjąć właściciel nieruchomości w odniesieniu do nieruchomości odnotowanej w służebności.
Na przykład, jeśli przedsiębiorstwo użyteczności publicznej ma służebność, aby uruchomić niezbędne okablowanie, właściciel nieruchomości może nie być w stanie zbudować niektórych struktur na terenie objętym umową. Może to obejmować ograniczenie dodawania basenu, podjazdu lub innej stałej konstrukcji, która może zakłócać zdolność firmy do dostępu do określonego terenu.
Niektóre służebności, zwłaszcza te przekazywane przedsiębiorstwom użyteczności publicznej, niosą ze sobą znaczne zainteresowanie i mogą ostatecznie zostać przekazane innym podmiotom. Jeśli nieruchomość zostanie zakupiona bez ujawnienia przez sprzedawcę charakteru służebności, kupujący może skorzystać z prawnych środków zaradczych, jeżeli służebność obniży wartość nieruchomości.
