Co to jest opłata kondominium?
Opłata za mieszkanie jest płacona przez wszystkich właścicieli nieruchomości kompleksu, aby pokryć bieżące koszty utrzymania. Opłata często zależy od wielkości apartamentu, udogodnień oferowanych przez budynek oraz wszelkich przewidywanych rocznych wydatków.
Jak działają opłaty kondominium
Opłaty za kondominium to uzgodnione kwoty płacone przez każdego właściciela jednostki mieszkalnej stowarzyszeniu mieszkaniowemu za utrzymanie ogólnego wyglądu i utrzymania społeczności.
Mieszkanie lub stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) to organizacja, która głosuje, aby decydować o zasadach i egzekwować je dla członków żyjących w społeczności. Stowarzyszenie condo spotyka się również regularnie, aby uszeregować priorytetowo projekty pracy oraz złożyć i rozważyć oferty pracy do wykonania dla całego kompleksu. Ci, którzy kupują kondominium, stają się członkami stowarzyszenia i płacą okresową opłatę zgodnie z mandatem HOA.
Dobrze zarządzane mieszkanie lub stowarzyszenie właścicieli domów utrzyma fundusz rezerwowy na obsługę wszelkich nieoczekiwanych projektów utrzymania. Te opłaty kondominium lub opłaty HOA muszą być nadal płacone, nawet po spłaceniu hipotek. Zasadniczo każdy właściciel mieszkania w ramach inwestycji regularnie przeznacza pieniądze na naprawy.
Opłata kondominium pokrywa koszty utrzymania na zewnątrz, a także niektóre wspólne obszary wnętrza, które obejmują:
- LobbiesPatiosKształtowanie krajobrazuPływanie basenElevator Usuwanie śniegu
Opłaty za mieszkanie mogą wynosić od 50 do 1000 USD miesięcznie w zależności od wielkości nieruchomości, niezależnie od tego, czy budynek jest wieżowcem, czy jest wiele budynków. Opłata miesięczna zależy również od oferowanych udogodnień, takich jak portiernia, korty tenisowe, świetlica lub park.
Kluczowe dania na wynos
- Opłata za mieszkanie jest płacona przez wszystkich właścicieli nieruchomości kompleksu, aby pokryć bieżące koszty utrzymania. Opłata zależy od wielkości mieszkania, oferowanych udogodnień i wszelkich rocznych wydatków. Mieszkania są atrakcyjne dla tych, którzy chcą żyć bezobsługowo. stowarzyszenie condo może pobierać opłaty lub oceny, jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na pokrycie poważnych kosztów poprawy.
Plusy i minusy opłat za mieszkanie
Kondominia mają wiele do zaoferowania, a ich bezobsługowy styl życia brzmi zachęcająco, ale istnieją wyraźne zalety i wady posiadania kondominium i związanych z nimi opłat.
Plusy
Kondominia często przemawiają do osób, które nie chcą się martwić o utrzymanie swojej nieruchomości i posiadłości. Kluczowym punktem sprzedaży mieszkania jest niski koszt utrzymania mieszkania. Niezależnie od tego, czy ktoś zmniejsza, czy przechodzi na emeryturę, kondominium może być atrakcyjną opcją i warte miesięcznej opłaty.
Opłata za mieszkanie pomaga zapobiec popsuciu budynku lub pojedynczego kondominium. Odwołanie się do własności mieszkania to świadomość, że wartość nieruchomości nie powinna spaść. I odwrotnie, jedną z wad mieszkania w domu jest to, że zaniedbana własność sąsiada wpłynie negatywnie na atrakcyjność i wartość odsprzedaży całej okolicy. Jeśli właściciel planuje w przyszłości sprzedać mieszkanie, ulepszenia i utrzymanie mogą zmaksymalizować cenę sprzedaży.
Właściciele mieszkań zazwyczaj unikają dużych kosztów napraw związanych z posiadaniem domu, szczególnie jeśli jest to starszy dom. Jeśli na przykład opłata za mieszkanie wynosi 250 USD miesięcznie, roczny koszt 3000 USD może być niewielki w porównaniu z kosztem dużej naprawy domu. Instalacja wodno-kanalizacyjna, ścieki, malowanie domu, koszt wymiany urządzeń może z łatwością zsumować ponad 3000 USD rocznego kosztu mieszkania. Zalety opłat za mieszkanie obejmują także łatwość radzenia sobie z kosztami konserwacji i oszczędność czasu na otrzymywaniu ofert napraw i usług od dostawców.
Różnicę w podatkach od nieruchomości między domem a mieszkaniem należy również wziąć pod uwagę przy zmniejszaniu do mieszkania. Jeśli sprzedany dom ma dużo ziemi lub jest większy niż mieszkanie, prawdopodobnie podatki od nieruchomości są niższe. Korzystając z naszego wcześniejszego przykładu, jeśli kupując mieszkanie zaoszczędziłeś 1000 USD na rocznych podatkach od nieruchomości w stosunku do domu, to cztery miesiące opłat za mieszkanie opłacone z oszczędności.
Budżetowanie wydatków jest łatwiejsze dzięki miesięcznej opłacie za mieszkanie w porównaniu do domu. Innymi słowy, właściciel mieszkania może rozłożyć w równych miesięcznych ratach koszty naprawy związane z utrzymaniem nieruchomości. Przewidywalność płatności może być szczególnie ważna dla seniorów żyjących na stałym dochodzie.
Cons
Opłata za mieszkanie zostanie wykorzystana do obliczenia kwalifikacji kredytu hipotecznego, aw niektórych przypadkach może spowodować, że pożyczkobiorca przekroczy dopuszczalny stosunek dochodu do kosztu. Jeśli na przykład spłata kredytu hipotecznego wynosi 1100 USD miesięcznie, a opłata za mieszkanie wynosi 400 USD miesięcznie, całkowity koszt to 1500 USD miesięcznie bez uwzględnienia innych wydatków lub spłat długów. Jeśli pożyczkobiorca może uzyskać zatwierdzenie jedynie za 1400 USD miesięcznie, a opłaty za mieszkanie w okolicy wynoszą zwykle 300 USD miesięcznie, pożyczkobiorca prawdopodobnie będzie musiał szukać mniejszego mieszkania - które można sfinansować za 1100 USD miesięcznie kredytu hipotecznego.
Kolejną wadą lokali jest to, że opłata obejmuje utrzymanie wszystkich mieszkań, a jeśli niektórzy właściciele zaniedbają swoje, odpowiedzialni właściciele mogą być zmuszeni do uiszczenia wyższych opłat, aby pokryć wszelkie dodatkowe wydatki. Niektórzy właściciele domów wolą ponosić wyłączną odpowiedzialność za swoje kwatery i naprawy. Ponadto niektórzy właściciele mogą być w stanie wykonać własne naprawy po niższym koszcie niż można to wynegocjować za pośrednictwem stowarzyszenia condo zajmującego się dostawcami usług. Jednak utknęliby, płacąc opłatę za mieszkanie za usługi, których nie potrzebują.
Stowarzyszenie kondominium może wymagać naliczenia specjalnych opłat lub ocen, jeśli fundusze rezerwowe są niewystarczające na pokrycie poważnych kosztów poprawy, takich jak nowy dach, podjazd lub winda. Stowarzyszenie może z czasem zwiększyć opłatę za mieszkanie.
Podczas pogorszenia koniunktury gospodarczej niektórzy właściciele mieszkań mogą zablokować spłatę kredytu hipotecznego, w wyniku czego nie są w stanie uiścić opłaty za mieszkanie. Przejęcie nieruchomości następuje wtedy, gdy bank przejmuje nieruchomość, ponieważ pożyczkobiorca nie był w stanie spłacić płatności hipotecznych. Często mieszkanie w wykluczeniu staje się zaniedbywane. Niektóre stowarzyszenia właścicieli domów mogą wymagać od pozostałych właścicieli mieszkań, aby pokryli opłatę za mieszkanie dla tych, którzy przejęli hipotekę.
Ważne jest, aby pamiętać, że w dowolnym momencie członek nie może uiścić opłaty miesięcznej, może to prowadzić do braku funduszy dla stowarzyszenia na właściwe utrzymanie nieruchomości. Inni właściciele mogą zostać obciążeni specjalną opłatą na pokrycie niedoboru, aby nieruchomość nie popadła w ruinę.
Ostatecznie posiadanie mieszkania jest decyzją życia w środowisku komunalnym, w którym wszyscy zgadzają się na łączenie swoich pieniędzy na rzecz społeczności.
Plusy
-
Opłaty za mieszkanie zapewniają właścicielom mieszkań bezobsługowe życie
-
Opłaty za mieszkanie zapewniają łatwe budżetowanie kosztów utrzymania
-
Opłaty za mieszkanie pomagają uniknąć poważnych napraw związanych z posiadaniem domu
-
Opłaty za mieszkanie zapewniają udogodnienia, których dom może nie być, takie jak dom klubowy
Cons
-
Opłaty za mieszkanie mogą być kosztowne i wynoszą od 50 do 1000 USD miesięcznie
-
Opłaty za mieszkanie mogą z czasem wzrosnąć
-
Stowarzyszenia condo mogą nakładać dodatkowe opłaty za poważne naprawy
-
Członkowie mogą być zmuszeni do pokrycia opłat za mieszkanie dla tych, którzy wykluczają lub nie mogą zapłacić
