Fascynują nas Filipiny od czasów wojny hiszpańsko-amerykańskiej. Ten archipelagowy naród jest technicznie zbiorem ponad 7000 wysp granicznych przez Tajwan na północy, Ocean Spokojny na wschodzie, Indonezję i malezyjskie Borneo na południu, a Morze Południowochińskie na zachodzie. Turystyka wzrosła tutaj o 7, 7% do 7, 1 miliona odwiedzających w 2018 r., według krajowego Departamentu Handlu i Przemysłu.
Kraj przyciąga nie tylko turystów. Filipiny są domem dla dużej i przyjaznej społeczności emigrantów, którzy lubią niskie koszty życia, zapraszając plaże, piękną florę i faunę, tropikalny klimat i przyjaznych mieszkańców, aby wymienić tylko niektóre z udogodnień.
Grupa wydawnicza InternationalLiving.com , która specjalizuje się w przechodzeniu na emeryturę za granicą, szacuje, że większość byłych kumpli może żyć wygodnie na Filipinach za około 1 525 USD miesięcznie, w tym żywność, zajęcia, podstawową opiekę zdrowotną i koszty mieszkaniowe. Mieszkalnictwo stanowi duży procent budżetu. Podczas gdy wielu byłych patentów wynajmuje, zakup może być bardziej opłacalny - szczególnie, jeśli planujesz pozostać w kraju przez więcej niż kilka lat. Zasadniczo cudzoziemcom zabrania się posiadania ziemi na Filipinach, ale mogą legalnie posiadać miejsce zamieszkania. Oto kilka opcji.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Jedną z głównych rzeczy związanych z przeprowadzką za granicę jest to, którą część kraju docelowego nazwiesz domem. Przed rozpoczęciem tej wędrówki należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Czy chcesz być blisko zgiełku i zamieszkiwania za granicą? A może naprawdę chcesz to wszystko zostawić i żyć bez żadnych problemów?
Być może masz już dość życia w mieście i wolisz spróbować czegoś mniej miejskiego. Tagaytay jest popularnym celem turystów - zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Położona w górzystym regionie znana jest jako jedna z letnich stolic kraju ze względu na chłodniejszy klimat. Całkowita populacja wynosi około 72 000 i jest wiele do zrobienia - od pól golfowych i innych zajęć na świeżym powietrzu. Z drugiej strony Dumaguete jest nieco większy, z populacją ponad 130 000 mieszkańców. Jest to główny port morski i wspaniałe plaże. Baclayon, z około 21 000 ludzi, znajduje się na wyspie Bohol. ma piękne hiszpańskie kolonialne właściwości.
Kluczowe dania na wynos
- Cudzoziemcom zabrania się posiadania ziemi na Filipinach, ale może legalnie posiadać miejsce zamieszkania. Filipińska ustawa o kondominium zezwala cudzoziemcom na posiadanie mieszkań, o ile 60% budynku jest własnością Filipińczyków. Jeśli chcesz kupić dom, rozważ długoterminowa umowa najmu z filipińskim właścicielem nieruchomości. Możesz także kupić nieruchomość za pośrednictwem korporacji, pod warunkiem, że jej właściciele będą w 60% lub więcej obywateli Filipiny.
Kup mieszkanie
Być może najłatwiejszą opcją jest zakup kondominium, hybrydowego typu własności, który wykracza poza tradycyjne struktury. Posiadając tradycyjną własność, posiadasz strukturę, a także ziemię, na której się ona znajduje. Jeśli jednak kupisz mieszkanie, jesteś właścicielem samego mieszkania, a nie ziemi pod nim. Ustawa o filipińskiej kondominium określa, że cudzoziemcy mogą posiadać jednostki kondominium, o ile 60% jednostek w budynku jest własnością filipińczyków.
Pamiętaj, że są rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę, jeśli zamierzasz kupić mieszkanie na Filipinach. Tak jak gdziekolwiek indziej, będziesz musiał płacić opłaty za mieszkanie co miesiąc. W zależności od miejsca zamieszkania może być konieczne udostępnienie udogodnień, takich jak basen, ogrody i wspólne miejsca na zewnątrz.
Najlepsze, co możesz zrobić, to nie uskrzydlić. Przed zakupem przeprowadź inspekcję na miejscu i obejrzyj całą nieruchomość. W końcu nie chcesz żadnych niespodzianek, kiedy wykonasz duży ruch.
Kupić dom
Jak wspomnieliśmy, cudzoziemcy mogą legalnie posiadać domy i inne rodzaje budynków, ale nie wolno im posiadać ziemi, na której się znajdują. Aby obejść ten problem, możesz kupić wolnostojący dom, ale wynająć nieruchomość.
Cudzoziemcy mogą posiadać dom, ale nie ziemię, na której się on znajduje.
Zgodnie z Ustawą o najmie inwestora z Filipin cudzoziemiec może zawrzeć umowę najmu z filipińskim właścicielem gruntu na długoterminową dzierżawę z początkowym okresem do 50 lat, z możliwością jednorazowego przedłużenia na 25 lat.
Oczywiście cena zakupu zależy od miejsca zakupu. Im bliżej dużego miasta, tym wyższa cena. Średnia cena za stopę kwadratową w centrum miasta w całym kraju wynosi około 164 USD, co daje dom o powierzchni 1200 stóp kwadratowych 196 800 USD. Jeśli zdecydujesz się mieszkać poza miastem, będzie to około 91 USD za stopę kwadratową, co oznacza, że dom tej samej wielkości kosztuje nieco mniej niż 110 000 USD. Średnia stopa procentowa dla 20-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi około 7, 59% w skali kraju.
Rozważ zatrudnienie lokalnego agenta przed zakupem - kogoś, kto zajmuje się wyłącznie byłymi klepnięciami. Ta osoba poprowadzi Cię przez proces i pomoże uniknąć kosztownych błędów. Oczywiście będziesz musiał uiścić opłatę za usługę, ale może być to warte inwestycji.
Poślubić tubylca
Kup za pośrednictwem firmy
Korporacje mogą posiadać ziemię na Filipinach, pod warunkiem, że obywatele Filipin posiadają 60% lub więcej firmy - reszta może być własnością zagranicznego partnera lub partnerów. Korporacje, które spełniają ten wymóg dotyczący udziałów kapitałowych, muszą zostać zarejestrowane w rządowej Radzie Inwestycyjnej (BOI) w celu uzyskania zezwolenia na zakup, sprzedaż lub działanie jako pośrednik w transakcji nieruchomościowej.
Jako obcokrajowiec największy kawałek ziemi mieszkalnej, jaki możesz posiadać, zarówno ze swoim małżonkiem z Filipin, jak i za pośrednictwem korporacji, to 1000 metrów kwadratowych gruntów miejskich - nieco poniżej jednej czwartej akra - lub jeden hektar lub około 2, 5 hektara gruntów wiejskich.
Opłaty za transakcje
Transakcje nieruchomościami zawsze wymagają czegoś więcej niż tylko ceny. Jeśli kupisz nieruchomość na Filipinach, możesz spodziewać się uiszczenia kilku opłat, w tym:
- Podatek od zysków kapitałowych: 6% ceny sprzedaży rezydencji, wartości strefowej lub wartości rynkowej, w zależności od tego, która z tych wartości jest wyższa. Jest to zwykle opłacane przez sprzedającego, ale w niektórych przypadkach kupujący płaci je, lub w końcu wlicza się je do ceny sprzedaży. Podatek od stempla dokumentacyjnego: 1, 5% ceny sprzedaży, wartości strefowej lub wartości rynkowej, w zależności od tego, która wartość jest wyższa. Podatek: 0, 5% do 0, 75% ceny sprzedaży, wartości strefowej lub wartości godziwej, w zależności od tego, która z tych wartości jest najwyższa - w zależności od położenia nieruchomości. Opłata za rejestrację tytułu: Zależy ona od opublikowanej tabeli opłat rejestracyjnych; ogólnie około 0, 25% ceny sprzedaży.
Bezpieczeństwo
Jedną z najważniejszych rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę na Filipinach - lub gdziekolwiek za granicą - pod tym względem - jest twoje bezpieczeństwo. Departament Stanu USA ma biura podróży związane z Filipinami z powodu przestępczości, terroryzmu, niepokojów społecznych i porwań.
W czerwcu 2019 r. Departament Stanu wydał jeden alert na wysokim szczeblu, wzywający ludzi do nie podróżowania na Archipelag Sulu i Morze Sulu z powodu terroryzmu i porwań, podczas gdy inny odradzał podróż do miasta Marawi w Mindanao, jak zainicjował rząd federalny stan wojenny przeciwko grupom powstańczym. Agencja zacytowała również epidemię odry w niektórych regionach, w tym w regionie stołecznym.
Dolna linia
Podobnie jak w dowolnym miejscu na świecie, ceny nieruchomości na Filipinach różnią się znacznie, w zależności od lokalizacji, wielkości, stanu i funkcji. Jednak w większości przypadków możesz spodziewać się o wiele więcej domu za swoje pieniądze niż w domu: Pomyśl o nowym mieszkaniu przy plaży, na przykład za mniej niż 100 000 USD.
Po wybraniu ogólnego obszaru, w którym chcesz się osiedlić, pomocna może być praca z doświadczonym agentem nieruchomości, który może pokazać różne nieruchomości, pomóc zawęzić wybór i zapewnić ogólne wskazówki w trakcie całego procesu. Twój agent może również pomóc Ci zrozumieć zasady dotyczące własności nieruchomości oraz tego, co możesz, a czego nie możesz kupić jako cudzoziemiec.
Kupując dom za granicą, przeprowadzaj transakcję w sposób, który ochroni twoje prawa własności. W USA nabywcy domów otrzymują tytuł własności, ale to rozróżnienie może nie być tak jasne w każdym kraju - a nawet w każdym zakątku kraju. Aby upewnić się, że wszystko przebiega tak płynnie, jak to możliwe, i aby chronić swoje prawa, skonsultuj się z doświadczonym specjalistą ds. Nieruchomości i prawnikiem.
