Co to jest okazja do zakupu?
Okazja zakupu jest klauzulą w umowie leasingu, która pozwala leasingobiorcy na zakup przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu po cenie znacznie niższej od jego wartości rynkowej. Opcja zakupu po okazyjnej cenie jest jednym z czterech kryteriów określonych w oświadczeniu Rady Standardów Rachunkowości Finansowej (FASB) nr 13, z których każde, jeżeli jest spełnione, wymagałoby zaklasyfikowania leasingu jako leasingu kapitałowego lub finansowego, który musi zostać ujawniony na bilans leasingobiorcy. Celem tej klasyfikacji jest zapobieganie finansowaniu pozabilansowemu przez leasingobiorcę.
Okazja Opcja zakupu wyjaśniona
FASB definiuje opcję zakupu po okazyjnej cenie jako rezerwę, która pozwala leasingobiorcy na zakup przedmiotu leasingu „za cenę, która jest wystarczająco niższa” niż oczekiwana wartość godziwa na dzień, w którym opcja może zostać wykonana. Jako przykład załóżmy, że wartość składnika aktywów na koniec okresu leasingu szacowana jest na 100 000 USD, ale umowa leasingu ma opcję, która umożliwia leasingobiorcy zakup za 70 000 USD. Byłoby to uważane za okazyjną opcję zakupu i wymagałoby od leasingobiorcy traktowania leasingu jako leasingu kapitałowego.
Rozliczanie umowy najmu z opcją zakupu z okazją
Istnieją znaczne różnice w ujęciu księgowym leasingu kapitałowego w porównaniu z leasingiem operacyjnym. Jeżeli leasing ma opcję zakupu w okazyjnej formie, leasingobiorca musi zarejestrować składnik aktywów jako leasing kapitałowy w kwocie równej wartości bieżącej wszystkich minimalnych opłat leasingowych w okresie leasingu. W okresie leasingu każdą minimalną opłatę leasingową należy rozdzielić pomiędzy zmniejszenie obowiązku leasingu a koszty odsetek. Leasing kapitałowy i ich skumulowana amortyzacja muszą zostać wykazane w bilansie lub w informacji dodatkowej do skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
