Co to jest własność bankowa?
Nieruchomość będąca własnością banku, znana również jako nieruchomość będąca własnością nieruchomości (REO), to oznaczenie nadane nieruchomościom, które nie zostały sprzedane podczas sprzedaży w drodze egzekucji, a zatem są dodawane do zapasów banku wykluczającego.
Kluczowe dania na wynos
- Nieruchomość będąca własnością banku, znana również jako nieruchomość będąca własnością nieruchomości (REO), to oznaczenie nadane nieruchomościom, które nie zostały sprzedane podczas sprzedaży w drodze egzekucji, a zatem są dodawane do zapasów banku wykluczającego. stawki i niskie zaliczki. Zakup nieruchomości bankowej może potrwać dłużej niż nieruchomość niebędąca własnością banku.
Zrozumienie własności bankowej
Nieruchomości będące własnością banku są nieruchomościami włączanymi do zapasów banku, które nie są sprzedawane podczas sprzedaży w drodze wykluczenia. Nieruchomość będąca własnością banku jest nabywana przez instytucję finansową, gdy właściciel domu spłaca hipotekę. Te nieruchomości następnie sprzedają po obniżonej cenie, znacznie niższej niż obecne ceny domów, ponieważ nabywcy są ostrożni z kosztami potencjalnych napraw, które mogą być potrzebne.
Nieruchomość będąca własnością banku jest rodzajem nieruchomości zabranej przez pożyczkodawców po tym, jak pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego, a późniejsza aukcja wykluczenia nie daje nabywcy. Nieruchomości bankowe mają niskie stopy procentowe i niskie zaliczki. Potencjalni nabywcy domów i inwestorzy mogą znaleźć wykazy nieruchomości bankowych za pośrednictwem usługi online „RealtyTrac” lub bezpośrednio za pośrednictwem kredytodawców. Ponadto duże krajowe instytucje pożyczkowe mają działy ograniczania strat, które sprzedają te nieruchomości.
Gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań hipotecznych, hipotekowana nieruchomość zostaje przekazana z powrotem pożyczkodawcy. Kredytodawcą może być bank, unia kredytowa lub inna instytucja finansowa oferująca usługi pożyczkowe, takie jak hipoteki. Zazwyczaj proces rozpoczyna się od przestrzegania przez pożyczkodawcę zasad dotyczących przejścia na wykluczenie. Pożyczkodawcy może przysługiwać pewien okres karencji, na przykład w przypadku nieterminowych płatności przed przeniesieniem nieruchomości do wykluczenia. Harmonogram nieodebranych płatności może różnić się w zależności od pożyczkodawcy i może obejmować zaledwie trzy nieodebrane płatności. Stamtąd, jeśli pożyczkodawca nie spłaci spłat kredytu hipotecznego, nieruchomość jest licytowana. Gdy nieruchomość nie sprzedaje się na aukcji wykluczenia, jest ona następnie przekazywana do banku - nowego właściciela nieruchomości.
Po przekazaniu nieruchomości do banku, bank może usunąć tytuł. Dlatego inwestorzy powinni sprawdzić, czy tytuł jest jasny przed przystąpieniem do jakichkolwiek finansowych aspektów ulepszenia nieruchomości lub zarządzania nią. Na podstawie własności banku pożyczkodawca może dokonać niezbędnych napraw strukturalnych i kosmetycznych nieruchomości, a nawet ponownie wystawić ją na sprzedaż w firmie zajmującej się obrotem nieruchomościami lub w ogólnej firmie zajmującej się nieruchomościami na sprzedaż.
