Spis treści
- Kontrakty
- Wyszukiwanie tytułów
- Transfery nieruchomości
- Opiłki
- Sprzedawcy również potrzebują adwokatów
- Dolna linia
„Dlaczego potrzebuję prawnika?” często pyta wielu nabywców zorientowanych na zrób to sam. „Czy mój agent nieruchomości mnie nie przepuszcza?” Więc nie. Chociaż korzystanie z usług prawnika może z łatwością dodać kilka tysięcy dolarów do kosztów transakcji nieruchomości, często są to dobrze wydane pieniądze. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak prawnik od nieruchomości pomoże ci zamknąć umowę i uniknąć pułapek, które mogą kosztować dużo pieniędzy.
Kluczowe dania na wynos
- Warto wydawać pieniądze na rzecznika nieruchomości. Prawnicy upewniają się, że wszystkie formalności są odpowiednio sporządzone i złożone w urzędzie. Prawnicy przeprowadzają wyszukiwanie tytułów i mogą negocjować w przypadku wykrycia problemu. W transakcji dotyczącej nieruchomości sprzedawcy, jak a także kupujących, powinni być reprezentowani przez prawników, aby chronić swoje prawa i pilnować ich interesów.
Kontrakty
Podczas gdy większość osób ma możliwość negocjowania twarzą w twarz z inną stroną, warunki umowy muszą być odpowiednio zapamiętane w umowie, aby były prawnie wiążące. Adwokaci mogą to zrobić, nie tylko prowadząc negocjacje w Twoim imieniu, ale również upewniając się, że umowa jest zgodna ze wszystkimi przepisami prawa stanowego, a także rozwiązują wszelkie konkretne problemy, które mogą mieć wpływ na przyszłe użytkowanie nieruchomości.
Na przykład w wielu stanach prawo stanowi, że kupujący i sprzedający mają trzy dni na sprawdzenie umowy dotyczącej nieruchomości podpisanej wspólnie z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, zanim stanie się ona prawnie wiążąca. Niektórzy kupujący / sprzedający domy nie są tego świadomi. Prawnik nie tylko poinformuje o tym klienta, ale również sprawdzi umowę pod kątem ewentualnych usterek prawnych, wprowadzi w niej wszelkie niezbędne zmiany i wstawi wszelkie ewentualne ewentualności.
Wyszukiwanie tytułów
Inną istotną usługą wykonywaną przez prawników jest wyszukiwanie tytułu. Jego celem jest upewnienie się, że sprzedawana nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń, takich jak zastawy lub orzeczenia. Wynik wyszukiwania tytułu jest niezwykle ważny, ponieważ pokazuje, czy sprzedawca ma prawo do sprzedaży danej nieruchomości. Chociaż każdy może przeprowadzić wyszukiwanie tytułów, szczególnie w erze cyfrowej, prawnik będzie mógł to zrobić znacznie szybciej i często przy niższych kosztach: jeśli nie zrobią tego sami, często będą mieli powiązania robocze z wyszukiwaniem tytułów firmy specjalizujące się w tej usłudze.
Jeśli podczas poszukiwań odkryjesz coś problematycznego, Twój adwokat może doradzić Ci, jak postępować. Załóżmy, że wyszukiwanie tytułu ujawnia, że sprzedawca musi najpierw zapłacić zastaw lub zaległy wyrok sądowy, zanim ich dom będzie mógł zostać legalnie sprzedany. Prawnik może wynegocjować obniżkę ceny nieruchomości - słodzik do transakcji, aby zrekompensować ci opóźnienie. Prawnik może również przekazać sprzedawcy sugestie lub źródła finansowania, aby zaspokoić te roszczenia. Adwokaci będą również mogli zabezpieczyć dowody, że te wyroki i / lub zastawy zostały spełnione. Jest to ważne, jeśli jako nowy właściciel kiedykolwiek planujesz uzyskać hipotekę lub pożyczkę na nieruchomość.
Transfery nieruchomości
Gdy jedna lub więcej stron jest korporacjami, trustami lub partnerstwami, przygotowanie umowy i wynikające z niej negocjacje są skomplikowane. Adwokat rozumie te różne rodzaje umów biznesowych i ich granice prawne w ramach prawa państwa. W związku z tym pełnomocnik upewni się, że umowa jest zgodna z prawem, ale także, aby warunki umowy w żaden sposób nie naruszały umów czarterowych spółki, trustu lub korporacji.
118 000 USD
Średnia roczna pensja dla prawnika zajmującego się nieruchomościami, według LawyerEdu.org
Opiłki
Akty nieruchomości często muszą być składane na szczeblu hrabstwa i stanu. Adwokat będzie w stanie to zrobić szybko i sprawnie. Ponadto, jeśli transakcja dotyczy nieruchomości w obszarze, w którym niektóre rodzaje konstrukcji mogą być niedozwolone, adwokat będzie mógł poruszać się po labiryncie przepisów stanowych, abyś mógł sfinalizować transakcję.
Jeśli transakcja dotyczy nieruchomości komercyjnych, jeszcze ważniejsze jest zapewnienie pełnomocnika. Adwokat będzie mógł ograniczyć biurokrację rządową w celu uzyskania numeru identyfikacji podatkowej od państwa, a także założyć korporację lub jednoosobową działalność gospodarczą jako ważny podmiot gospodarczy do celów podatkowych. Adwokat może również zabezpieczyć Twoją rzeczywistą licencję na prowadzenie działalności gospodarczej również przez gminę.
Niezłożenie odpowiednich dokumentów na szczeblu stanowym lub powiatowym może spowodować tak poważne konsekwencje, jak:
- Nieprawidłowe przeniesienie aktu prawnego może spowodować nałożenie na nabywcę i / lub sprzedawcę różnych podatków dochodowych i / lub nieruchomości. Jeśli pozwolenia na budowę nie zostaną złożone na terenach podmokłych, konieczne może być przebudowanie niektórych budowli lub właściciele mogą zostać ukarani grzywną. Jeśli transakcja ma charakter komercyjny, a firma nie jest odpowiednio zarejestrowana na szczeblu stanowym, firma może nie otrzymać numeru identyfikacyjnego podatnika. W takim przypadku firma może zostać zmuszona do zamknięcia, dopóki nie zdobędzie tych informacji.
Sprzedawcy również potrzebują adwokatów
Jeśli sprzedajesz nieruchomość, posiadanie pełnomocnika reprezentującego twoje interesy nie jest wymogiem prawnym. Ale bez niego zwiększasz swoje szanse na pozwanie przez stronę przeciwną za nieujawnienie pewnych informacji. Wynika to z faktu, że zadaniem adwokata jest przegląd kontroli domowej i upewnienie się, że wszystkie istotne fakty dotyczące nieruchomości (jak również wszelkie wyroki lub wady) zostały podane do wiadomości drugiej stronie.
Jeśli strona przeciwna jest korporacją lub spółką osobową, a transakcja została z jakiegokolwiek powodu nieprawidłowo przeprowadzona - na przykład przez nieudzielenie prawa własności do nieruchomości, nieujawnienie pewnych wad lub naruszenie umowy korporacyjnej - jednostka może pozwać Ciebie i jej partnerów może również indywidualnie Cię pozwać. Posiadanie adwokata nie ochroni Cię całkowicie przed takim postępowaniem sądowym, jednak uzyskanie porady prawnej z pewnością ograniczy Twoje ryzyko, ponieważ prawnik będzie znacznie bardziej prawdopodobne, aby uzyskać jasny tytuł i dokonać odpowiednich ujawnień.
Dolna linia
Posiadanie porady prawnej ma uzasadnienie biznesowe ze względu na złożoność transakcji związanych z nieruchomościami. Doświadczony, kompetentny prawnik ds. Nieruchomości może pomóc w ochronie twoich interesów i zapewnić, że Twój proces będzie zgodny z obowiązującymi przepisami państwa i gminy - a zamknięcie nastąpi w sposób zadowalający dla wszystkich zaangażowanych.
