Co to jest asesor?
Asesor to urzędnik samorządu terytorialnego, który określa wartość nieruchomości do celów lokalnego opodatkowania nieruchomości. Liczby, które wyciągają asesorzy, służą do obliczania przyszłych podatków od nieruchomości. Asesor szacuje wartość nieruchomości w obrębie miasta lub jego granic. Wartość tę przekształca się w oszacowanie, które jest jednym z elementów obliczania rachunków podatku od nieruchomości.
Kluczowe dania na wynos
- Asesor to ekspert, który określa odpowiednią wycenę składnika aktywów lub nieruchomości, często do celów podatkowych. Asesorzy oceniają podlegającą opodatkowaniu, a także wartość godziwą na podstawie kilku obiektywnych i subiektywnych środków. Aby zostać asesorem, musisz zostać przeszkolony i certyfikowany. Wymagania certyfikacyjne różnią się w zależności od stanu i gminy.
Jak działają asesorzy
Asesorzy to urzędnicy rządowi, którzy utrzymują roczne oceny według jednolitego procentu wartości rynkowej. Asesor podpisuje przysięgę w tym zakresie przy potwierdzaniu wstępnego rzutu oceny. Ocena jest dokumentem zawierającym każdą ocenę nieruchomości. Każdego roku asesorzy są zobowiązani do aktualnego opisu fizycznego, inwentaryzacji i oszacowania wartości każdej paczki.
Ocena ma miejsce, gdy wartość składnika aktywów musi zostać ustalona do celów podatkowych. Niektóre oceny są dokonywane co roku w odniesieniu do niektórych rodzajów nieruchomości, takich jak domy, podczas gdy inne mogą być dokonywane tylko raz. Na przykład domy są często wyceniane co trzy lub cztery lata w zależności od ich stanu fizycznego i porównywalnych wartości otaczających domów.
Asesorzy są szkoleni w zakresie ustalania wartości rynkowej nieruchomości. Uczciwa wartość rynkowa odnosi się do ceny, która byłaby uzgodniona między chętnym i świadomym kupującym a chętnym i poinformowanym sprzedawcą w zwykłych i zwyczajnych okolicznościach. Jest to najwyższa cena, jaką przyniosłaby nieruchomość, gdyby była sprzedawana na otwartym rynku przez rozsądny okres. Wiele sprzedaży odbywa się po cenach innych niż wartość godziwa. Cena sprzedaży jest często dostosowywana ze względu na ograniczenia czasowe i presję na kupującego i sprzedającego.
Orzecznictwo
Certyfikacja asesorów różni się w zależności od gminy. Na przykład w stanie Nowy Jork osoba staje się asesorem w pierwszej kolejności na podstawie mianowania lub wyborów. Następnie osoba ta musi uzyskać podstawowy certyfikat w ciągu trzech lat od objęcia urzędu, chociaż asesorzy w niektórych stanach nie są zobowiązani do uzyskania podstawowego certyfikatu. Certyfikacja wymaga pomyślnego ukończenia orientacji, która składa się z trzech elementów kursu administracji oceny i pięciu elementów oceny, w tym oceny gospodarstwa dla niektórych społeczności rolniczych. Urząd ds. Podatków od nieruchomości w stanie Nowy Jork (ORPTS) ustala składniki. Wyznaczeni asesorzy są zobowiązani do ukończenia średnio 24 godzin ustawicznego kształcenia.
Dlaczego asesorzy są ważni
Lokalne gminy opierają stawki podatku od nieruchomości na wartości posiadanych nieruchomości, w tym gruntów. Oceny dokonane przez lokalnych asesorów stanowią podstawę do obliczenia przez gminę wartości nieruchomości. Lokalny organ zarządzający wykorzystuje naliczony podatek do finansowania ulepszeń wody i kanalizacji, zapewnienia organów ścigania i straży pożarnej, K-12 i szkolnictwa wyższego, budowy autostrad i innych usług, które przynoszą korzyści całej społeczności. Stawki podatku od nieruchomości i rodzaje opodatkowanych nieruchomości różnią się w zależności od jurysdykcji, podobnie jak certyfikacja rzeczoznawcy.
