Jaka jest transakcja na warunkach rynkowych?
Transakcja na warunkach rynkowych odnosi się do transakcji biznesowej, w której kupujący i sprzedający działają niezależnie, bez wpływu jednej strony na drugą. Ten rodzaj sprzedaży zapewnia, że obie strony działają we własnym interesie i nie podlegają presji ze strony drugiej strony; ponadto zapewnia innych, że nie ma zmowy między kupującym a sprzedającym. W trosce o sprawiedliwość obie strony mają zwykle równy dostęp do informacji związanych z transakcją.
Kluczowe dania na wynos
- Strony zaangażowane w sprzedaż na warunkach rynkowych zwykle nie mają ze sobą wcześniej istniejących relacji. Tego rodzaju transakcje dotyczące nieruchomości pomagają zapewnić wycenę nieruchomości według ich uczciwej wartości rynkowej. Nie uznaje się transakcji między członkami rodziny lub spółkami z powiązanymi akcjonariuszami. transakcje na warunkach rynkowych.
Zrozumienie transakcji na warunkach rynkowych
Transakcje na warunkach rynkowych są powszechnie stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości, ponieważ sprzedaż dotyczy nie tylko osób bezpośrednio zaangażowanych w transakcję, ale także innych stron, w tym pożyczkodawców.
Jeśli w sprzedaż i zakup domu zaangażowanych jest dwóch nieznajomych, ostateczna uzgodniona cena jest prawdopodobnie zbliżona do wartości rynkowej, zakładając, że obie strony mają taką samą siłę przetargową i taką samą informację o nieruchomości. Sprzedawca chciałby, aby cena była jak najwyższa, a kupujący chciałby, aby cena była jak najniższa. W przeciwnym razie uzgodniona cena może różnić się od rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości.
To, czy strony zawierają transakcje na warunkach rynkowych, ma bezpośredni wpływ na finansowanie przez bank transakcji i podatki miejskie lub lokalne, a także wpływ, jaki transakcja może mieć na ustalenie porównywalnych cen na rynku.
Długość ręki a transakcje inne niż długość ręki
Zasadniczo członkowie rodziny i firmy z powiązanymi akcjonariuszami nie prowadzą sprzedaży na warunkach rynkowych; umowy między nimi są transakcjami niepowiązanymi z rynkiem. Transakcja inna niż rynkowa, znana również jako transakcja zbrojna, odnosi się do transakcji biznesowej, w której kupujący i sprzedający mają tożsamość interesów; w skrócie, kupujący i sprzedający mają istniejący związek, zarówno biznesowy, jak i osobisty.
Na przykład jest mało prawdopodobne, aby transakcja z udziałem ojca i jego syna przyniosła taki sam skutek, jak umowa między nieznajomymi, ponieważ ojciec może zdecydować się na udzielenie synowi rabatu.
Przepisy podatkowe na całym świecie mają na celu odmienne traktowanie wyników transakcji, gdy strony mają do czynienia na warunkach rynkowych, a gdy nie.
Uwagi specjalne
Na przykład, jeśli sprzedaż domu między ojcem i synem podlega opodatkowaniu, organy podatkowe mogą wymagać od sprzedawcy zapłaty podatków od zysków, które osiągnąłby, gdyby sprzedał neutralnej stronie trzeciej. Zignorowaliby faktyczną cenę zapłaconą przez syna.
W ten sam sposób międzynarodowa sprzedaż między spółkami niepowiązanymi z rynkiem, takimi jak dwie spółki zależne tej samej spółki dominującej, musi być dokonywana przy zastosowaniu cen rynkowych. Ta praktyka, zwana cenami transferowymi, zapewnia, że każdy kraj pobiera odpowiednie podatki od transakcji.
