Co to jest Appraisal Management Company (AMC)?
Appraisal Management Company, AMC, jest niezależnym podmiotem, za pośrednictwem którego kredytodawcy hipoteczni zamawiają usługi wyceny nieruchomości mieszkaniowych dla nieruchomości, na których rozważają udzielenie pożyczek nabywcom domów. AMC pełnią funkcję administracyjną w procesie oceny, w tym wybierają rzeczoznawcę i dostarczają kredytodawcy raport z oceny. Indywidualni rzeczoznawcy pracujący dla AMC zapewniają rzeczywiste usługi wyceny nieruchomości.
Zrozumienie spółek zarządzających wyceną (AMC)
Firmy zarządzające wycenami są częścią krajobrazu nieruchomości od 50 lat. Jednak ich liczba pozostała ograniczona do czasu kryzysu finansowego w latach 2007–2008. W 2009 r. Wspólne wysiłki prokuratora generalnego w Nowym Jorku, sponsorowanych przez rząd przedsiębiorstw Freddie Mac i Fannie Mae oraz Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) ustanowiły Dom Wytyczne dotyczące wyceny Kodeksu Postępowania (HVCC).
Wytyczne HVCC, nie będące już książkami, położyły podwaliny pod niezależność rzeczoznawcy stwierdzoną w 2010 r. W ustawie o reformie i ochronie konsumentów Dodd-Franka na Wall Street oraz ustawie o prawdzie w pożyczaniu. W ciągu ostatniej dekady wzrosło wykorzystanie i liczba AMC, ponieważ kredytodawcy muszą teraz przestrzegać przepisów federalnych.
HVCC i późniejsze przepisy federalne chciały ograniczyć ilość bezpośredniego kontaktu kredytodawców z rzeczoznawcami. Celem było stworzenie poziomu nadzoru między instytucjami pożyczającymi a rzeczoznawcami. Rząd federalny USA stworzył wymogi dotyczące niezależności rzeczoznawców, aby zapobiec sytuacji, w której pożyczkodawcy będą wpływać na rzeczoznawców w celu podwyższenia wartości nieruchomości. W ten sposób kredytodawcy nie mogliby wystawiać hipotek na podstawie zawyżonych wartości szacunkowych, co, jak się uważa, przyczyniło się do kryzysu mieszkaniowego.
Kluczowe dania na wynos
- Approisal Management Company (AMC) to niezależna firma zajmująca się wyceną nieruchomości, wynajęta przez pożyczkodawcę do przeprowadzania wycen nieruchomości potencjalnie obciążonych hipoteką. AMC wybierają licencjonowanych lub kwalifikowanych przez rzeczoznawców rzeczoznawców majątkowych do wyceny nieruchomości i dostarczają raporty oceniające kredytodawcom. w sprawie potencjalnych nieruchomości, pożyczkodawcy i pośrednicy hipoteczni nie mogą wybrać rzeczoznawcy. Rząd USA opracował wytyczne niezależności rzeczoznawcy, ograniczając wpływ kredytodawców na rzeczoznawców.
Pośrednicy hipoteczni, urzędnicy ds. Pożyczek ani właściciele domów mogą wybrać rzeczoznawcę nieruchomości, na którą chcą pożyczyć / pożyczyć środki. Ponieważ poprzednie strony mają finansowy interes w transakcji, istnieje ryzyko, że mogą próbować wpłynąć na rzeczoznawcę, aby przypisał nieruchomości wartość wyższą niż wsparcie na warunkach rynkowych, aby transakcja została przeprowadzona. Gdy system działa poprawnie, AMC wybiera rzeczoznawcę z lokalną wiedzą o rynku wyceny nieruchomości.
Wymagania firmy zarządzającej wyceną
AMC utrzymują grupę licencjonowanych lub kwalifikowanych przez państwo rzeczoznawców w celu spełnienia wymagań instytucji pożyczających. Następnie wyznaczany jest rzeczoznawca, który ma dostarczyć raport z wyceny nieruchomości. Rzeczoznawcy AMC nie otrzymują żadnych wcześniejszych informacji dotyczących nieruchomości ani nie kontaktują się z instytucją pożyczającą. Ocena rzeczoznawcy musi spełniać wytyczne USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice). W przypadku jakichkolwiek problemów AMC może pomóc prawnie.
