Co to jest podział?
Podział jest alokacją straty między wszystkie firmy ubezpieczeniowe, które ubezpieczają nieruchomość. Alokacja ta służy do ustalenia procentu odpowiedzialności dla każdego ubezpieczyciela. Na przykład trzem ubezpieczycielom, którzy pokrywają kwotę 30 000 USD na nieruchomości o wartości 90 000 USD, przypada jedna trzecia roszczenia w przypadku zniszczenia nieruchomości. Podział może dotyczyć również nieruchomości lub podziału korzyści ekonomicznych.
Zrozumienie podziału
Podziały najczęściej mają zastosowanie w sytuacjach „innych” lub „podwójnych” ubezpieczeń, w których dwie lub więcej polis ubezpieczeniowych jest zawieranych z tą samą stroną ubezpieczoną, na ten sam interes, na ten sam temat, na takie same ryzyko. Podziały są najczęściej definiowane w klauzuli dotyczącej podziału lub „innego ubezpieczenia”, która zwykle stanowi część powiązanej polisy ubezpieczeniowej.
Klauzula podziału jest powszechnym przepisem występującym zarówno w polisach majątkowych, jak i od odpowiedzialności cywilnej. Klauzula podziału określa metodę określania części odpowiedzialności ubezpieczyciela za stratę, jeżeli nieruchomość jest objęta więcej niż jedną polisą ubezpieczeniową. Wpływy z ubezpieczeń są rozdzielane zgodnie z tym przepisem, proporcjonalnie do całkowitej ochrony. Przepisy te są różne: niektóre polisy nie zapewniają ochrony, gdy istnieją inne ubezpieczenia, niektóre płacą proporcjonalnie, a inne obowiązują w przypadku nadmiernych strat nieobjętych pierwotną polisą ubezpieczeniową. Klauzule podziału mają na celu zapewnienie zgodności z zasadą odszkodowania, która stanowi, że ubezpieczony nie powinien czerpać korzyści z ubezpieczonej straty.
Podział na nieruchomości
„Podział” ma inne znaczenie w nieruchomościach. Zwykle odnosi się do alokacji kosztów nieruchomości, takich jak utrzymanie, ubezpieczenie i podatki, między kupującym a sprzedającym w momencie transakcji obejmującej kawałek nieruchomości.
Kupujący i sprzedający zwykle rozłożą podatki od nieruchomości i inne wydatki na utrzymanie w miesiącu, w którym ma miejsce transakcja nieruchomości, w celu zapewnienia, że część podatków od nieruchomości zapłacona przez samorząd przed zamknięciem, ale jeszcze nie zapłacona, ponieważ jeszcze nie została zapłacona należność zostanie zapłacona przez sprzedającego w formie kredytu w stosunku do ceny zakupu.
Kiedy kupujący otrzyma później podatek od nieruchomości, kupujący zapłaci cały rachunek w całości, otrzymując już równoważną kwotę zwrotu poprzez kredyt przy zamknięciu.
W innym scenariuszu związanym z nieruchomościami podział może również opisywać podział odpowiedzialności finansowej za nieruchomość na wspólnych najemców. Współwłaściciele nieruchomości mogą podjąć decyzję o podziale kosztów utrzymania między siebie, zgodnie z procentem własności lub udziałów posiadanych przez każdą ze stron.
