Co to jest transport?
Przeniesienie to przeniesienie własności udziałów z jednej strony na drugą. Przeniesienie odnosi się również do pisemnego instrumentu, takiego jak akt lub dzierżawa, który przenosi tytuł prawny nieruchomości ze sprzedającego na kupującego. Termin ten jest najściślej związany z nieruchomościami, gdzie przekaz odnosi się do pisemnej umowy między sprzedającym a kupującym, określającej uzgodnioną cenę zakupu i datę faktycznego przeniesienia, a także obowiązki i obowiązki obu stron. Przeniesienie własności nieruchomości jest również określane jako przenoszenie, a przedstawiciel prawny nadzorujący proces może być nazywany przenośnikiem.
Zrozumienie transportu
Przeniesienie to umowa, co oznacza, że zarówno kupujący, jak i sprzedawca są prawnie zobowiązani do wypełnienia swoich zobowiązań. Jeśli jedna ze stron tego nie uczyni, druga strona może wnieść sprawę do sądu w celu wykonania umowy lub dochodzenia odszkodowania. Przeniesienie zapewnia, że kupujący jest informowany z wyprzedzeniem o wszelkich ograniczeniach dotyczących nieruchomości, takich jak hipoteki i zastawy, oraz zapewnia nabywcy czysty tytuł własności do nieruchomości. Wielu kupujących nabywa ubezpieczenie tytułu w celu ochrony przed możliwością oszustwa w procesie przenoszenia tytułu.
Transport nieruchomości
Transport to ogólny termin, który ma zastosowanie w sensie prawnym poza nieruchomościami mieszkalnymi. Przeniesienie w większości transakcji dotyczących nieruchomości jest również znane jako akt sprzedaży. Transport jest kategorią, a akt sprzedaży jest rodzajem transportu w tej kategorii.
Proces typowego przeniesienia obejmie przegląd zastawów i innych obciążeń, upewniając się, że wszystkie warunki zostały spełnione, rozliczając wszystkie podatki i opłaty z odpowiednią stroną przed przekazaniem, potwierdzając finansowanie i przygotowując wszystkie dokumenty do ostatecznego rozliczenia. Dokumenty przekazane do przeniesienia zazwyczaj obejmują akt, dokumenty hipoteczne, zaświadczenie o zastawie, tytuł ubezpieczeniowy oraz wszelkie dodatkowe umowy związane ze sprzedażą.
Transport praw mineralnych
Transport dotyczy również przemysłu naftowego i gazowego. Ponieważ ziemia jest formą nieruchomości z dołączonymi prawami, firmy poszukiwawcze używają terminu „przeniesienie” w odniesieniu do umów, które przenoszą na spółkę prawa do lub własności określonych działek. Najczęstszym środkiem transportu jest umowa przyznająca prawa do minerałów bez przekazywania tytułu własności gruntu, ale środki transportu są również wykorzystywane do ustalenia pierwszeństwa dla działalności firmy na nieruchomości właściciela gruntu. Właściciel gruntu jest oczywiście rekompensowany za przeniesienie tych praw na firmę poszukiwawczą.
