Co to jest jednostka mieszkaniowa z akcesoriami (ADU)?
Dodatkowa jednostka mieszkaniowa (ADU) to termin prawny i regulacyjny dla drugiego domu lub mieszkania, które dzielą działkę budowlaną z większego, podstawowego domu.
Podział jednostki mieszkaniowej akcesoriów (ADU)
Dodatkowa jednostka mieszkalna (ADU) jest również znana jako teściowa lub teściowa, dodatkowa jednostka mieszkalna, mieszkanie babci lub dom powozów. ADU ma własną kuchnię, salon i osobne wejście. ADU może być przymocowane do domu lub garażu lub może być również zbudowane jako samodzielna jednostka, ale ogólnie wykorzystuje połączenia wody i energii w głównym domu.
Po boomie mieszkaniowym, który nastąpił po II wojnie światowej, większość amerykańskich dzielnic mieszkaniowych została wyznaczona strefami, aby wyznaczyć limity gęstości zaludnienia, a także wielkości i podziału mieszkań jednorodzinnych. Niedawno zmiany strefowe w coraz większej liczbie obszarów w całym kraju pozwalają na dodanie akcesoriów mieszkaniowych. Te zasady zagospodarowania przestrzennego ogólnie ograniczają rozmiar i styl każdej nowej jednostki i wymagają, aby właściciel mieszkał w nieruchomości.
Plusy i minusy budowy modułów mieszkalnych akcesoriów dla dochodu z wynajmu
Podczas gdy wiele osób buduje akcesoria mieszkaniowe dla członków rodziny, wiele innych robi to dla dochodu z czynszu. To, czy jest to mądra inwestycja, różni się w zależności od właściciela, w zależności od wielu czynników, w tym lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, kosztów wstępnych i bieżących kosztów utrzymania, możliwych konsekwencji podatkowych oraz działalności na rynku najmu i nieruchomości bardziej ogólnie.
Inwestorzy powinni najpierw sprawdzić, czy budowanie ADU na ich nieruchomościach jest zgodne z prawem. Jeśli ktoś zbuduje niezgodne z prawem ADU, mogą wystąpić problemy, jeśli właściciel będzie musiał refinansować nieruchomość. Budowanie nieautoryzowanego ADU może również prowadzić do możliwych działań wymuszających kod, które skutkują karami pieniężnymi. Właściciele powinni zapoznać się z rozporządzeniami dotyczącymi stref i ewentualnie skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w tej dziedzinie.
Skonstruowanie ADU może obejmować różne koszty, w tym wysoki rachunek podatkowy, co może ograniczyć ogólny zysk.
Potem jest kwestia kosztów. Czy ADU zostanie przyłączone do domu właściciela, czy też zostanie odłączone, na przykład w przypadku powozu? Jakie remonty będą wymagane i czy właściciel będzie musiał uzyskać profesjonalne usługi od wykonawców robót budowlanych, inżynierów lub inspektorów? Najbardziej wydajna metoda finansowania ADU różni się również w zależności od indywidualnej sytuacji właściciela. Opcje obejmują zaciągnięcie pożyczki na renowację, refinansowanie, jeśli ktoś ma w domu kapitał własny, lub skorzystanie z dostępnej gotówki.
Skonstruowanie ADU może również oznaczać duży rachunek podatkowy, potencjalnie ograniczając ogólny zysk. Rynek mieszkaniowy i wynajem różni się znacznie w zależności od stanu, a miasto w zależności od miasta. Potencjalni właściciele powinni skonsultować się z agentami nieruchomości lub przeprowadzić osobiste badania, przeglądając oferty wynajmu i oceniając stawki czynszu w ich okolicy. Po ustaleniu prawdopodobnego całkowitego rocznego dochodu z ADU mogą skonsultować się z doradcą podatkowym w celu ustalenia, czy ich sytuacja finansowa sprawia, że inwestowanie w ADU jest korzystną inwestycją.
