Co to jest współczynnik absorpcji?
Współczynnik absorpcji jest terminem najczęściej używanym na rynku nieruchomości do oceny szybkości, z jaką dostępne domy są sprzedawane na określonym rynku w danym okresie. Oblicza się go poprzez podzielenie średniej liczby sprzedaży miesięcznie przez całkowitą liczbę dostępnych domów. To równanie można również odwrócić, aby określić liczbę miesięcy, jakie zajmie sprzedaż podaży.
Zmianę współczynników absorpcji można również zastosować w finansach przedsiębiorstw w celu alokacji kosztów. W takim przypadku administrator może próbować zidentyfikować koszty na podstawie użytkowania. Obliczeniowy wskaźnik absorpcji można osiągnąć, dzieląc koszty przez określoną zmienną, taką jak godziny pracy maszyny, w celu zidentyfikowania kosztu godzinowego wskaźnika absorpcji.
Szybkość absorpcji
Zrozumienie współczynnika absorpcji
Na rynku nieruchomości wskaźnik absorpcji zapewnia wgląd w tempo sprzedaży domów. Współczynnik absorpcji nie uwzględnia dodatkowych domów, które wchodzą na rynek w różnym czasie, ponieważ podaje jedynie liczbę opartą na aktualnie dostępnych danych. Wysoki wskaźnik absorpcji może wskazywać, że podaż dostępnych domów gwałtownie się zmniejszy, zwiększając szanse, że właściciel domu sprzeda kawałek nieruchomości w krótszym czasie. Tradycyjnie wskaźnik absorpcji powyżej 20% sygnalizował rynek sprzedawcy, na którym domy są szybko sprzedawane. Współczynnik absorpcji poniżej 15% jest wskaźnikiem rynku nabywcy, na którym domy nie są sprzedawane tak szybko.
Specjaliści od nieruchomości, tacy jak brokerzy, wykorzystują współczynnik absorpcji w ustalaniu cen domów.
Wpływ na rynek nieruchomości
Na przykład w warunkach rynkowych o niskim współczynniku absorpcji agent nieruchomości może zostać zmuszony do obniżenia ceny notowań w celu zachęty do sprzedaży. Alternatywnie, jeśli rozpoznanie rynku ma wysoki wskaźnik absorpcji, agent może podnieść cenę bez potencjalnego poświęcenia popytu na dom. Współczynnik absorpcji jest również ważny dla kupujących i sprzedających, którzy muszą podejmować decyzje dotyczące terminów zakupów i sprzedaży.
Ponadto współczynnik absorpcji może być sygnałem dla deweloperów do rozpoczęcia budowy nowych domów. W warunkach rynkowych o wysokim współczynniku absorpcji popyt może być wystarczająco wysoki, aby uzasadnić dalszy rozwój właściwości. Tymczasem okresy o niższych współczynnikach absorpcji wskazują na okres chłodzenia dla konstrukcji.
Wreszcie, rzeczoznawcy wykorzystują współczynnik absorpcji przy określaniu wartości nieruchomości. Niektóre procedury oceny wymagają uzupełnienia wykazującego, że w obliczeniach oceny uwzględniono wskaźniki absorpcji. Ogólnie rzecz biorąc, rzeczoznawcy są odpowiedzialni za analizę warunków rynkowych i utrzymywanie świadomości współczynników absorpcji dla wszystkich rodzajów wartości szacunkowych. Większość rzeczoznawców umieszcza tę metrykę danych w części Formularze oceny w sąsiedztwie. Ogólnie rzecz biorąc, bieżąca wycena domu zostałaby zmniejszona w okresach zmniejszonego współczynnika absorpcji i zwiększona, gdy współczynniki absorpcji są wysokie.
Przykład szybkości wchłaniania
Załóżmy, że miasto ma obecnie 1000 domów na sprzedaż. Jeśli kupujący kupią 100 domów miesięcznie, podaż domów zostanie wyczerpana za 10 miesięcy (1000 domów podzielonych przez 100 domów sprzedanych / miesiąc). Alternatywnie, jeśli 100 domów zostanie zakupionych w stosunku do 1000 domów, współczynnik absorpcji wynosi 10% (100 domów sprzedawanych miesięcznie podzielonych przez 1000 domów dostępnych do sprzedaży).
Kluczowe dania na wynos
- Współczynnik absorpcji jest terminem najczęściej stosowanym na rynku nieruchomości. Współczynnik absorpcji jest znany z oceny szybkości sprzedaży dostępnych domów na określonym rynku w danym okresie. Tradycyjnie wskaźnik absorpcji powyżej 20% zasygnalizował rynek sprzedawcy, na którym domy są sprzedawane szybko. Współczynnik absorpcji poniżej 15% jest wskaźnikiem rynku nabywcy, na którym domy nie są sprzedawane tak szybko.
