Co to jest nieobecny właściciel?
Nieobecny właściciel to osoba fizyczna lub korporacja, która jest właścicielem konkretnej nieruchomości, nie zajmując jej ani nie aktywnie zarządzając. Technicznie rzecz biorąc, daną osobę można uznać za nieobecnego właściciela po prostu przez posiadanie nieruchomości bez zamieszkiwania w niej, ale opisuje to większość właścicieli nieruchomości, a także większość firm zajmujących się nieruchomościami i trustów inwestycyjnych (REIT). Termin „nieobecny właściciel” ma na celu rozróżnienie między właścicielami nieruchomości, którzy inwestują bezpośrednio w swoją inwestycję, a tymi, którzy są pozbawieni rąk. Nieobecni właściciele zazwyczaj patrzą na nieruchomości wyłącznie z punktu widzenia inwestycji i mogą powierzyć wszelkie obowiązki zarządcze stronie trzeciej, tak jak w przypadku spółki zarządzającej nieruchomościami. Nieobecny właściciel może opisać inwestora nieruchomości z jednym mieszkaniem w innym stanie niż miejsce zamieszkania lub może opisać korporację, która jest właścicielem centrów handlowych i budynków mieszkalnych w całym kraju.
Absentee Owner wyjaśnił
Właściciele nieobecni przebywają na nieruchomościach ze względu na wzrost kapitału i dochód z czynszu, szczególnie jeśli chodzi o właścicieli nieobecnych w firmie. Nieobecni właściciele korporacyjni mają tendencję do posiadania nieruchomości komercyjnych i korzystania z usług firm zarządzających nieruchomościami, aby zadowolić najemców. To praktyczne podejście pozwala firmie nie angażować się w codzienne zarządzanie nieruchomościami i pozwala jej skupić się na poszukiwaniu lub budowie nowych nieruchomości inwestycyjnych.
Absentee Ownership and Residential Rent Properties
Nieobecność w nieruchomościach przeznaczonych na wynajem to inna sytuacja niż nieobecność w firmie. Są to zwykle osoby, które nie mieszkają wystarczająco blisko swojej nieruchomości inwestycyjnej, aby aktywnie zarządzać nią. Mogą znajdować się w tym samym mieście lub mogą znajdować się w zupełnie innej części kraju lub świata. Ci indywidualni nieobecni właściciele mogą również zdecydować się na korzystanie z usług strony trzeciej w celu zarządzania swoimi nieruchomościami. To powiedziawszy, często trudno jest upewnić się, że firma zarządzająca wykonuje swoją pracę. Bez spółki zarządzającej nieobecni właściciele muszą okresowo sprawdzać swoje nieruchomości, co może prowadzić do problemów w przypadku zaniedbania nadzoru najemcy lub samej nieruchomości. Wyzwania związane z nieobecnością własności sprawiają, że nieruchomości te stają się celem dla innych inwestorów nieruchomości, którzy postrzegają nieobecnych właścicieli jako potencjalnych zmotywowanych sprzedawców. W związku z tym niektórzy inwestorzy nieruchomości sporządzają listy nieobecnych właścicieli jako potencjalne potencjalne oferty nieruchomości.
Plusy i minusy posiadania nieobecnego
Nieobecność na poziomie korporacyjnym i indywidualnym ma pewne zalety i wady. Zaletą nieobecności właściciela jest to, że inwestor nieruchomości może szukać najlepszych dostępnych nieruchomości bez ograniczania wyszukiwania do pobliskiego obszaru lub regionu geograficznego. Co więcej, po wprowadzeniu systemu zarządzania nieruchomościami, portfel nieruchomości może zwykle zostać powiększony szybciej niż aktywnie zarządzany. Z drugiej strony, nieobecni właściciele są w dużym stopniu zależni od zarządców nieruchomości, a związek ten może dokonać lub przerwać inwestycję, ponieważ toksyczna firma zarządzająca może stracić nieobecnego właściciela dobrych najemców i dochód z wynajmu, zanim właściciel zda sobie sprawę z tego, co się dzieje.
