Spis treści
- Gość jest ranny lub ma szkodę majątkową
- Własność sąsiada jest uszkodzona
- Złamałeś prawo
- Naruszyłeś umowy
- Podatki podatkowe
- Dolna linia
Wynajem domu na krótki okres za pomocą stron internetowych takich jak Airbnb lub VRBO wydaje się szybkim sposobem na zarobienie dodatkowej gotówki. Ale tak zwane dzielenie domu peer-to-peer wiąże się z ryzykiem i nie należy go robić bez badań i starannego rozważenia. W końcu Twoi goście mogą nie tylko skończyć z niszczeniem twojego mieszkania, mieszkania lub domu, ale możesz spotkać się z nieoczekiwanymi i kosztownymi opłatami, jeśli gość zostanie ranny lub uszkodzi własność sąsiada podczas pobytu.
Poniżej znajduje się lista pięciu zobowiązań, które powinieneś znać przed wynajęciem domu (ponad 3% opłaty za obsługę hosta, którą musisz zapłacić Airbnb), wraz ze wskazówkami, jak ich uniknąć lub przygotować się do nich.
Gość jest ranny lub ma szkodę majątkową
Jednym z największych zagrożeń jest to, że goście będą Cię pozywać, ponieważ doznają obrażeń, zachorują lub ich dom zostanie uszkodzony. Pomimo podjęcia wszelkich możliwych środków ostrożności w celu zapewnienia bezpieczeństwa w domu, nie można przewidzieć wszystkiego. I nawet jeśli pozew jest bezpodstawny, obrona się może być droga i czasochłonna.
Kluczowe dania na wynos
- Przed wystawieniem swojego miejsca zamieszkania na Airbnb, dobrze jest rozważyć zalety i zalety dzielenia domu. Gospodarze Airbnb muszą płacić podatki od swoich dochodów w niektórych jurysdykcjach, oprócz potencjalnie płacenia federalnego podatku dochodowego. Gospodarze Airbnb mogą potrzebować ubezpieczenia na wypadek ewentualnych szkód lub procesów sądowych, jeśli gość zostanie ranny podczas wynajmu. Oferowanie krótkoterminowych czynszów w niektórych miastach jest nielegalne i zaleca się sprawdzenie lokalnych przepisów przed reklamą domu na Airbnb.
Najlepszym sposobem na ochronę się jest upewnienie się, że jesteś odpowiednio ubezpieczony. Airbnb oferuje polisę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej do 1 miliona USD. Ale nawet jeśli polisa obejmuje Cię, jak mówi Airbnb, prawdopodobnie lepiej byłoby kupić własne ubezpieczenie.
Po pierwsze, oświadczenie o warunkach korzystania z usługi Airbnb zawiera liczne zastrzeżenia i inne informacje, które sprawiają, że to Ty, a nie Airbnb, jesteś odpowiedzialny za wiele aspektów wynajmu domu.
Istnieje wiele wymagań, które musisz spełnić, aby skorzystać z zabezpieczeń, które witryna oferuje hostom. Drobny druk Airbnb nie jest łatwym do odczytania. Kiedy skopiowaliśmy go z Internetu i wkleiliśmy do edytora tekstu, zajęło to ponad 70 stron.
Własność sąsiada jest uszkodzona
Możesz również ponosić odpowiedzialność, jeśli gość zniszczy własność sąsiada, co jest szczególnie ważne, jeśli Twój dom znajduje się w budynku wielomieszkaniowym. Jeśli gość spowoduje powódź lub spowoduje pożar, Twoi sąsiedzi mogą odnieść obrażenia lub spowodować znaczne szkody materialne.
W tych okolicznościach limity odpowiedzialności Airbnb w wysokości 1 miliona USD mogą być niewystarczające. Ponownie, najlepszym rozwiązaniem jest uzyskanie własnego ubezpieczenia z odpowiednimi limitami. (Zobacz Pada proces sądowy: czy potrzebujesz parasola? )
Wynajmując dom w ramach usługi współdzielenia domu przez peer-to-peer, skorzystaj z narzędzi dostępnych w witrynie, aby sprawdzić potencjalnych najemców. Na przykład Airbnb pozwala gospodarzom publikować recenzje gości, które należy przeczytać przed wypożyczeniem.
Wreszcie, wymagaj od gości złożenia depozytu zabezpieczającego, im wyższy, tym lepszy. W większości przypadków depozyt zabezpieczający Airbnb nie przekroczy 20% całej rezerwacji, zgodnie z jego stroną internetową.
Złamałeś prawo
Niektóre stany, miasta i miasteczka zabraniają czynszów mieszkaniowych lub regulują je, albo bezpośrednio za pomocą swojego kodeksu miejskiego, albo poprzez zasady podziału na strefy. O ile nie jesteś obecny, a gość nie ma dostępu do całego mieszkania, możesz naruszać prawo, jeśli wynajmujesz pokój w swoim domu lub mieszkaniu w Nowym Jorku, informuje legalna strona internetowa Nolo.com. Jeśli złamiesz prawo, możesz zostać ukarany grzywną w wysokości tysięcy dolarów. Pomimo ryzyka kar, Airbnb w miastach takich jak Nowy Jork to duży biznes.
David Wachsmuth, profesor urbanistyki na McGill University, poinformował w badaniu z 2018 roku, że 12 procent gospodarzy Nowego Jorku to operatorzy komercyjni. Ci „gospodarze” kontrolują wiele ofert domów, w przeciwieństwie do osób wynajmujących własne domy. Badanie zatytułowane „Wysoki koszt wynajmu krótkoterminowego w Nowym Jorku” wykazało, że tego rodzaju stroje komercyjne stanowiły 28 procent (około 184 mln USD) przychodów miasta w Airbnb.
Ponadto, jeśli zawrzesz umowę, która zostanie uznana za niezgodną z prawem, ponieważ narusza lokalne prawo, możesz mieć trudności z egzekwowaniem warunków. Drobny druk Airbnb mówi, że obowiązkiem gospodarza jest przestrzeganie lokalnych przepisów.
Nie zakładaj więc, że wynajem domu w Twojej okolicy jest legalny tylko dlatego, że Airbnb pozwala ci korzystać z jego usług. Jeśli mimo to masz ochotę kontynuować, wierząc, że władze raczej się tego nie dowiedzą, zastanów się, że twoi sąsiedzi, widząc nieznajomych wchodzących i wychodzących z twojego domu, być może zbyt chętni do złożenia skargi, zwłaszcza jeśli jest głośno strony lub inne irytujące zachowania.
Skontaktuj się z doradcą podatkowym, jeśli nie masz pewności, jak zgłosić dodatkowy dochód w zeznaniu podatkowym lub jak wpłynie on na twoją sytuację podatkową.
Naruszyłeś umowy
Zgodnie z lokalnymi przepisami, wynajmowanie domu może naruszać przepisy dotyczące najmu lub prawa mieszkaniowego, jeśli jesteś najemcą; lub twoje mieszkanie własnościowe, spółdzielnia lub umowa stowarzyszeniowa właściciela domu, jeśli jesteś właścicielem. Sprawdź więc zasady przed kontynuowaniem, aby nie skończyć z powiadomieniem o eksmisji lub innymi karami.
Podatki podatkowe
Niektóre jurysdykcje pobierają podatki od wynajmu mieszkań. Na przykład Massachusetts nakłada podatek akcyzowy od zajmowania pokoju w wysokości 5, 7% na pokoje wynajmowane za 15 USD lub więcej każdego dnia. Miasta i miasteczka stanowe mogą dodać kolejne 6% (6, 5% w Bostonie). W niektórych przypadkach Airbnb pobiera za ciebie podatek; w innych przypadkach musisz go osobiście odebrać.
Być może będziesz musiał zapłacić federalny i stanowy podatek dochodowy od kwoty zarobionej na wynajmie. Airbnb wymaga od gospodarzy przedstawienia informacji o podatniku. Po zakończeniu roku spodziewaj się federalnego formularza podatkowego z informacją o zarobionej kwocie.
Dolna linia
Wynajęcie domu na Airbnb, HomeAway lub na innej stronie internetowej do peer-to-peer może być ryzykowne, dlatego ważne jest, aby zrozumieć zagrożenia i dokładnie je rozważyć przed kontynuowaniem. Jeśli zdecydujesz się spróbować, podejmij rozsądne wysiłki, aby zminimalizować swoje zobowiązania.
Istotne jest, aby znać przepisy regulujące wynajem domu w Twojej okolicy, potencjalne konsekwencje podatkowe oraz wpływ jakiejkolwiek umowy najmu lub innej umowy, którą mogłeś podpisać na Twoją zdolność do wynajmu domu. Na koniec upewnij się, że przeczytałeś i zrozumiałeś warunki witryny udostępniania domu, choć może to być trudne.
