Inwestorzy nieruchomości i kupujący domy po raz pierwszy stają w obliczu ciężkiej bitwy na wolnym rynku nieruchomości. Jeśli chodzi o kupno i sprzedaż nieruchomości, nadal można zarabiać pieniądze, ale nie będzie to łatwe. Jednak uniknięcie klasycznych błędów pomoże ci postawić właściwą drogę. (Zastanawiasz się nad wejściem na rynek nieruchomości?
Brak badań
Zanim większość osób kupi samochód lub telewizor, porównuje różne modele, zadaje wiele pytań i próbuje ustalić, czy to, co zamierzają kupić, jest naprawdę warte swojej ceny. Należyta staranność przy zakupie domu powinna być jeszcze bardziej rygorystyczna.
Istnieją również względy badawcze dla każdego typu inwestora nieruchomości - czy to prywatnego właściciela domu, przyszłego właściciela, płetwy, czy dewelopera.
Potencjalny nabywca musi nie tylko zadać wiele pytań na temat domu, ale także zapytać o obszar (dzielnicę), w którym się znajduje. (W końcu, co dobrego jest w ładnym domu, jeśli tuż za rogiem jest dom bractwa uniwersyteckiego znany z całonocnych imprez z beczkami? Chyba że przyciągasz najemców studentów.)
Poniżej znajduje się lista pytań, które potencjalni inwestorzy powinni zadać w związku z danym domem:
- Czy nieruchomość została zbudowana w pobliżu terenu komercyjnego, czy też w najbliższej przyszłości nastąpi budowa długoterminowa? Czy nieruchomość znajduje się w strefie powodziowej lub w strefie problematycznej, takiej jak na przykład problemy związane z radonem lub termitami? dom ma fundacje lub pozwolenie na „problemy”, które należy rozwiązać? Co nowego w domu i co należy wymienić? Dlaczego właściciel domu sprzedaje? Co zapłacił za dom i kiedy? Jeśli się przeprowadzasz do nowego miasta, czy są jakieś problematyczne obszary w mieście?
Kiepskie finansowanie
Chociaż bańka na rynku nieruchomości w Ameryce Północnej pojawiła się rzekomo w 2007 r., Wciąż istnieje wiele egzotycznych opcji hipotecznych. Celem tych hipotek jest umożliwienie kupującym dostania się do niektórych domów, na które w innym przypadku nie mogliby sobie pozwolić przy użyciu bardziej konwencjonalnej, 25-letniej umowy o kredyt hipoteczny.
Niestety wielu nabywców, którzy zabezpieczyli pożyczki o zmiennym / zmiennym oprocentowaniu lub pożyczki tylko oprocentowane, ostatecznie płaci cenę, gdy rosną stopy procentowe. Chodzi o to, że kupujący domy powinni upewnić się, że mają elastyczność finansową do dokonywania płatności (jeśli stawki wzrosną). Lub powinni mieć plan awaryjny, aby przekształcić się w bardziej konwencjonalny kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej.
Robienie wszystkiego na własną rękę
Wielu kupujących uważa, że wie wszystko lub że może sami sfinalizować transakcję nieruchomości. Chociaż w przeszłości udało im się sfinalizować wiele transakcji, które poszły dobrze, proces ten może nie przebiegać tak płynnie na słabym rynku - i nie ma nikogo, do kogo można się zwrócić, jeśli chcesz naprawić niekorzystną ofertę nieruchomości.
Inwestorzy nieruchomości powinni wykorzystać wszelkie możliwe zasoby i zaprzyjaźnić się z ekspertami, którzy mogą pomóc im dokonać właściwego zakupu. Lista potencjalnych ekspertów powinna obejmować przynajmniej doświadczonego agenta nieruchomości, kompetentnego inspektora nieruchomości, złotą rączkę, dobrego prawnika i przedstawiciela ubezpieczeniowego. Eksperci ci powinni być w stanie wystarczająco ostrzec inwestora o wszelkich wadach w domu lub dzielnicy. Lub, w przypadku adwokata, on lub ona może być w stanie powiadomić nabywcę domu o wszelkich wadach tytułu lub służebności, które mogą wrócić, by prześladować ich w dalszej kolejności.
Przepłacanie
Ta kwestia jest nieco związana z przeprowadzaniem badań. Wyszukiwanie odpowiedniego domu może być czasochłonne i frustrujące. A kiedy potencjalny nabywca w końcu znajdzie dom, który faktycznie spełnia jego / jej potrzeby / potrzeby, kupujący naturalnie pragnie, aby sprzedawca zaakceptował ofertę.
Problem z niepokojem polega na tym, że niespokojni kupujący zwykle nadmiernie licytują nieruchomości. Overbidowanie w domu może powodować efekt wodospadu. Kupujący mogą się nadmiernie nadmiernie obciążać i zaciągać zbyt duże długi, tworząc wyższe płatności, niż mogą sobie pozwolić; w rezultacie nabywca domu może potrzebować lat na odzyskanie tej inwestycji.
Aby dowiedzieć się, czy Twoja wymarzona inwestycja ma wysoką cenę, zacznij od wyszukiwania innych podobnych domów w okolicy w ostatnich miesiącach. Każdy pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien być w stanie zapewnić te informacje ze względną łatwością (szczególnie mając dostęp do bazy danych wielu agentów nieruchomości). Ale jako rezerwowy lub jeśli nie korzystasz z usług pośrednika, po prostu spójrz na porównywalne domy w lokalnej gazecie i zobacz, za co są oferowane. Logika powinna dyktować, że o ile dom nie ma unikalnych cech, które z czasem mogą zwiększyć jego wartość, kupujący powinien starać się utrzymać wszelkie oferty spójne z innymi sprzedażami domów w okolicy.
Kupujący powinni zdawać sobie sprawę z tego, że zawsze istnieją inne możliwości i nawet jeśli proces negocjacji zostanie ugrzęznięty lub nie powiedzie się, istnieje prawdopodobieństwo, że istnieje inny dom, który zaspokoi ich potrzeby. To tylko kwestia cierpliwości w procesie wyszukiwania.
Niedocenianie wydatków
Każdy właściciel domu może poświadczyć, że posiadanie domu jest czymś więcej niż tylko spłatą kredytu hipotecznego. W przeciwieństwie do wynajmu, koszty utrzymania związane są z koszeniem trawnika, malowaniem szopy i pielęgnowaniem ogrodu. Następnie są koszty związane z wyposażeniem domu i utrzymaniem wszystkich urządzeń (takich jak piekarnik, pralka / suszarka, lodówka i piec), nie wspominając o koszcie instalacji nowego dachu, wprowadzania zmian konstrukcyjnych w domu lub inne drobne rzeczy, takie jak ubezpieczenia i podatki od nieruchomości.
Chodzi o to, że inwestorzy po raz pierwszy zapominają o tych kosztach podczas polowania na domy. Niestety, właśnie dlatego wielu nowych właścicieli domów jest biednych i biednych.
Najlepszą radą jest sporządzenie listy wszystkich miesięcznych kosztów związanych z prowadzeniem i utrzymaniem domu (na podstawie szacunków) przed faktycznym złożeniem oferty na jeden. Po dodaniu tych liczb będziesz miał lepszy pomysł, czy naprawdę możesz sobie pozwolić na nieruchomość.
Ustalenie wydatków przed zakupem nieruchomości jest jeszcze ważniejsze dla płetw domowych i inwestorów. Jest tak, ponieważ ich zyski są bezpośrednio powiązane z ilością czasu, jaki zajmuje im zakup domu, ulepszenie go i odsprzedaż. W każdym razie inwestorzy powinni zdecydowanie stworzyć taką listę. Powinny również zwrócić szczególną uwagę na koszty finansowania krótkoterminowego, kary przedpłaty i wszelkie opłaty za anulowanie (ubezpieczenia lub usług komunalnych), które mogą zostać poniesione, gdy dom zostanie odwrócony w krótkim czasie.
Dolna linia
Rzeczywistość jest taka, że gdyby inwestowanie w nieruchomości było łatwe, wszyscy by to robili. Na szczęście wielu zmaganiom, których doświadczają inwestorzy, można uniknąć, stosując należytą staranność i odpowiednie planowanie przed podpisaniem umowy.
