Wiele osób uzupełnia swój portfel inwestycyjny nieruchomościami mieszkalnymi. Mogą to być domy jednorodzinne, kondominia i apartamenty. To może być w porządku, ale możesz czuć, że po prostu nie zarabiasz wystarczającej ilości pieniędzy. Czy możesz zarobić więcej pieniędzy za pomocą jednej nieruchomości? Oczywiście możesz zwiększyć zwrot z nieruchomości lub nieruchomości inwestycyjnych. Rozważ wynajęcie pokoju zamiast wynajmowania nieruchomości jako całości, jeśli chcesz zwiększyć swoje zyski.
Wynajęcie poszczególnych pokoi daje dostęp do wielu najemców, co oznacza wiele czeków czynszowych. Chociaż może to być świetna strategia finansowa, wynajem w ten sposób wiąże się z kilkoma zastrzeżeniami. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o niektórych najważniejszych rzeczach, które należy wziąć pod uwagę, wynajmując wynajmowaną nieruchomość przy pokoju.
Kluczowe dania na wynos
- Wynajęcie domu jednorodzinnego lub innego lokalu wielu lokatorom dla najemców i właścicieli ma wiele zalet. Najemcy mogą zaoszczędzić na czynszu i innych wydatkach, wynajmując pokoje w domach jednorodzinnych. Pomimo wzrostu przychodów z wynajmu, właściciele może rozważyć możliwość dużej rotacji najemców. Więcej najemców może prowadzić do większej liczby połączeń związanych z hałasem, uszkodzeniami i innymi skargami. Właściciele domów mogą również rozważyć dodatkowe wydatki, w tym ogrzewanie i kształtowanie krajobrazu.
Dlaczego warto wynająć według pokoju?
Większość osób, które są właścicielami nieruchomości, wynajmuje swoje nieruchomości w całości jednej osobie lub jednej rodzinie. Jako właściciel nieruchomości możesz rozważyć tę opcję, niezależnie od tego, czy dom jest twoją główną rezydencją - co oznacza, że mieszkasz w domu - czy też jest to po prostu nieruchomość inwestycyjna. Wynajęcie domu jednorodzinnego lub innej lokalu wielu lokatorom przynosi wiele korzyści zarówno Tobie, wynajmującemu, jak i najemcom.
Podstawy
Ponieważ w nieruchomości mieszka wiele osób, najemcy mogą obniżyć koszty wynajmu, dzieląc koszty z innymi. Załóżmy, że dom z trzema sypialniami zwykle wynajmuje za 2000 USD miesięcznie. Pojedynczy najemca może nie potrzebować tak wielu pokoi i może nie być w stanie pozwolić sobie na ten czynsz. Ale jeśli pokój kosztował 800 USD miesięcznie, może być bardziej przystępny cenowo. Daje to lokatorowi swoją prywatną przestrzeń, a także dostęp do reszty przestrzeni życiowej - salonu, kuchni, łazienki (łazienek) i każdej innej wspólnej przestrzeni. Co więcej, jeśli właściciel pobiera opłaty za media oddzielnie, można je podzielić między najemców, co dodatkowo zmniejsza ich miesięczne obciążenie.
Z drugiej strony wynajmujący mogą uzyskać większe przychody, wynajmując pokoje różnym najemcom. Tak więc ten dom z trzema sypialniami, który wynajmuje jedną rodzinę za 2000 USD, zarobi 2400 USD każdego miesiąca na trzech różnych najemcach. Wynajem przez pokój pomaga również zwiększyć wiarygodność dochodów z wynajmu dla właścicieli, ponieważ minimalizuje skutki związane z posiadaniem wolnych miejsc.
Wysoka rotacja najemców
Dzielenie domu z wieloma osobami w przeciwieństwie do samodzielnego wynajmu całego mieszkania jest opłacalnym sposobem na życie. Jest to szczególnie ważne dla osób samotnych i młodych - szczególnie w dużych miastach, takich jak Nowy Jork, gdzie przestrzeń jest ceną premium, a czynsze mogą gwałtownie wzrosnąć. Wielu milenialsów wybrało takie rozwiązanie, ponieważ pozwala im mieć dodatkową gotówkę do wykorzystania na inne rzeczy, takie jak spłacanie długów studenckich, zakup nowego samochodu, a nawet oszczędzanie na zaliczkę na własny dom. W większości części kraju większość indywidualnych pokoi można wynająć za kilkaset dolarów miesięcznie, a przyzwoity apartament może kosztować co najmniej 800 $ miesięcznie. W rezultacie, dzielenie domu z kilkoma osobami jest prawie oczywiste dla osób, które nie mają dzieci i bardzo mało odpowiedzialności, ponieważ oszczędności kosztów są ogromne.
Właściciele najprawdopodobniej będą jednak musieli pogodzić się z wysokim obrotem najemców. Tak, z pewnością istnieje duże zapotrzebowanie na tego rodzaju mieszkania, ale w większości przypadków wynajem przy pokoju jest zazwyczaj tymczasowy. Po kilku miesiącach najemcy będą w końcu chcieli mieć własne miejsce z większą prywatnością i przestrzenią. Niektóre osoby mogą przez długi czas denerwować dzielenie kuchni lub łazienki z innymi. Wynajęcie pojedynczego pokoju może być trudne.
W rezultacie właściciele mogą być zmuszeni do wymiany wielu najemców co trzy do sześciu miesięcy. Choć znalezienie zastępców może nie być trudne, kłopot związany z często wymienianiem miejsca do wynajęcia, a także sprawdzaniem ewentualnych najemców może stać się irytujący.
Dodatkowe połączenia telefoniczne
Kolejną rzeczą do rozważenia przy podejmowaniu decyzji o wynajęciu wynajmowanej nieruchomości przy pokoju jest dodatkowa praca potrzebna do zarządzania kilkoma najemcami - nie wspominając już o potencjale konfliktu i dramatu. Wielu wynajmujących już denerwuje się, gdy odbiera późno w nocy telefony od jednego najemcy. Przy większej liczbie lokatorów pod tym samym dachem, prawie nieuniknione jest, że wynajmujący otrzyma więcej telefonów na temat zepsutych przedmiotów, skarg i sporów między współlokatorami. Dodatkowe pieniądze zarobione na wynajmie pokoju zamiast całego mieszkania mogą nie być warte dodatkowych bólów głowy i stresu.
Ważne jest również, aby pamiętać, że wynajęcie większej liczbie osób będzie ostatecznie oznaczało zajęcie się większymi szkodami i eksmisjami. Może to być wyłączenie dla inwestorów w nieruchomości, którzy chcą pasywnie zarabiać na swoich nieruchomościach.
Ukryte wydatki
Bardzo łatwo jest pominąć ważne wydatki przy obliczaniu potencjalnych zwrotów z wynajmowanej nieruchomości wynajmowanej przez pokój. Wynika to z faktu, że wynajmujący ponosi zwykle wiele wydatków, które zwykle są przenoszone na najemcę, w tym koszty pielęgnacji trawników, koszty ogrzewania i wszystko inne, co może być trudne do zmierzenia zużycia przez każdego najemcę. Bez uważnego rozważenia tych ukrytych wydatków właściciele ryzykują zawyżeniem zwrotu z inwestycji.
W wielu stanach naliczanie najemcy za media - wodę, gaz i energię elektryczną - jest nielegalne, chyba że zużycie zostało dokładnie i indywidualnie odmierzone. Trudno to zrobić z jednostką wynajmującą, w której mieszka wielu najemców. Ostatecznie wynajmujący będzie musiał pokryć te koszty.
W niektórych stanach właściciele nie mogą oddzielnie obciążać najemców za media, chyba że zużycie jest dokładnie i indywidualnie mierzone.
Dolna linia
Wynajęcie pokoju to jeden ze sposobów na zwiększenie przychodów z najmu przez inwestorów nieruchomości. Przed wdrożeniem tej strategii należy jednak rozważyć kilka kwestii. Na przykład posiadanie od dwóch do pięciu kompletnych nieznajomych mieszkających w jednym domu stworzy potencjał do konfliktu. Ponadto istnieją pewne wydatki, takie jak prąd i woda, których nie można przekazać lokatorom przy wynajmowaniu poszczególnych pokoi. Niektórzy właściciele nieruchomości mogą również nie uznać kłopotów związanych z wysokim obrotem najemców.
