WeWork wywołał burzę wśród nowopowstających nowojorskich startupów. Wycena firmy zajmującej się udostępnianiem powierzchni biurowych gwałtownie wzrosła i spadła w pierwszej dekadzie. Adam Neumann i Miguel McKelvey założyli WeWork w 2010 r. Do 2017 r. Wycena WeWork wzrosła do 17 mld USD po tym, jak SoftBank Group Corp. zainwestował 300 mln USD w firmę. Firma została wyceniona na 47 mld USD na początku 2019 r., A jej pierwsza oferta publiczna (IPO) była bardzo oczekiwana. Jednak oferta publiczna WeWork została ostatecznie wycofana ze względu na obawy związane z wypaleniem firmy przez gotówkę. Adam Neumann zrezygnował z funkcji dyrektora generalnego, a szacowana wartość WeWork spadła do 8–12 mld USD do października 2019 r.
Jak WeWork generuje zysk?
Od pierwszego dnia działalności Neumann powiedział, że WeWork operuje dodatnimi przepływami pieniężnymi. Wiele miar wyceny wykorzystuje mnożniki przepływów pieniężnych. WeWork generuje zysk poprzez członkostwo z miesiąca na miesiąc, od setek do setek tysięcy opłat, w zależności od wielkości i potrzeb firmy. WeWork zawiera długoterminowe umowy najmu z właścicielami i oferuje miejsca w modnych biurowych biurach po znacznych cenach. Ponadto, współpracując z zewnętrznymi dostawcami, takimi jak Chase, WeWork oferuje członkom usługi takie jak opieka zdrowotna i przetwarzanie płatności po konkurencyjnych cenach.
WeWork opracował również formę wykorzystania zdolności poprzez wykorzystanie atmosfery społeczności. Bezpośrednia interakcja między małymi firmami a przedsiębiorcami pomaga członkom w rozwiązywaniu wzajemnych problemów, tworzeniu zespołów projektów i dzieleniu się kapitałem fizycznym i ludzkim. Ta sieć wsparcia jest bezpłatna dla WeWork. W rzeczywistości może to być ich najcenniejszy kapitał.
Czy inwestorzy powinni się wystrzegać?
Zapytani, czy WeWork jest „jednorożcem”, założyciele sprzeciwili się, mówiąc, że nie polegali wyłącznie na gospodarce. W 2017 r. Nie zgodzili się, że wycena została zawyżona. Zamiast tego przewidywano, że będą się rozwijać dzięki rozwojowi ludzkości, któremu nie przeszkadzają cykle koniunkturalne ani spekulacje. Inwestorzy nie powinni zapominać o wcześniejszych lekcjach rynkowych dotyczących wycen spółek technologicznych.
Ponieważ firma wynajmuje swoim członkom długoterminowe umowy najmu, ryzykują oni utknięcie w kosztownych sytuacjach, jeśli popyt gwałtownie spadnie. Wielu twierdzi, że WeWork znosi te same trudności, co firmy dzielące biura, HQ i Regus, które zmagały się z bańką internetową. Zarówno centrala, jak i Regus złożyły wniosek o ochronę przed upadłością na podstawie rozdziału 11. Regus następnie wykupił kwaterę główną.
Zarząd WeWork powiedział, że utrzymali poduszkę w przypadku pogorszenia koniunktury. Przypisali to swojemu strumieniowi dochodów z różnych ofert dodatkowych usług.
W 2019 r. Szeroko krytykowano wypłatę 1, 7 miliarda dolarów na rzecz byłego dyrektora generalnego Adama Neumanna. W tym samym czasie wartość firmy spadła poniżej 12 miliardów dolarów, a pracownicy musieli zwolnić się. Nowy prezes firmy, Marcelo Claure, nalegał, aby nie było ryzyka bankructwa.
Rynek pracy
Niektórzy obawiają się perspektyw WeWork na wypadek awarii technologicznej, ponieważ WeWork przyciąga wiele startupów wspieranych przedsięwzięciami. Jeśli pieniądze wyschną, WeWork może stracić większość swoich klientów. Jednak do członków WeWork należą również duże firmy, prawnicy i niezależni freelancerzy.
WeWork jest liderem wśród rozwijających się firm zajmujących się powierzchniami biurowymi w Nowym Jorku, a biura WeWork nadal działają w Stanach Zjednoczonych i na całym świecie. Neumann zasugerował, że WeWork konkuruje z innymi przestrzeniami coworkingowymi, a także z biurami. Rozwój WeWork opiera się na „My Generation”. To pokolenie wierzy w ekonomię dzielenia się i może wierzyć w to, co robią w pracy.
Według ankiety przeprowadzonej w 2019 r. Przez Freelancers Union, freelancerzy stanowią 35% siły roboczej w USA lub 57 milionów Amerykanów.
Czym różni się WeWork?
WeWork jest pretendentem do rynku, wchodząc na rynek nasycony spółkami biurowymi. Kiedy Neumann i McKelvey wprowadzili swój pomysł, zaczęli jako Green Desk, zielone, wspólne dla firmy wspólne biuro. Jednak założyciele powiedzieli, że widzą szansę na większy pomysł, większą markę. Wykorzystując społeczność, WeWork dąży do zrobienia czegoś więcej niż firmy z branży nieruchomości, tworząc doświadczenie, które pomaga małym firmom prosperować i odnosić sukcesy.
Wiele sukcesów WeWork można przypisać orientacji technologicznej firmy. Za kulisami istnieje system wybierania biur, podczas gdy system modelowania 3D na żywo pracuje nad projektowaniem budynków w celu zwiększenia szansy na interakcję. Oprogramowanie Zendesk (ZEN) prowadzi sprzedaż biletów i zapewnia wysoką jakość usług, a ich aplikacja społecznościowa wirtualnie łączy członków.
Inwestorzy byli również pewni przywództwa WeWork przed odwołaniem IPO i rezygnacją Neumanna. Kierownictwo szuka „odpowiednich ludzi” poprzez dokładny wywiad. Dbają o to, by pracownicy byli związani ze swoją pracą, oferując rekompensatę za każdy pracownik, nawet personel sprzątający.
Patrząc w przyszłość
Chociaż firma może ostatecznie wejść na giełdę, plany IPO zostały odłożone na półkę pod koniec 2019 roku. Neumann zasugerował, że IPO nie powinno być traktowane jako wyjście. Jednak anulowanie IPO spowodowało jego własne wyjście. Nowy prezes, Marcelo Claure, ma imponujące osiągnięcia, ale stoi przed trudnym wyzwaniem, jakim jest przywrócenie zaufania inwestorów do WeWork.
Dolna linia
Chociaż wielu potencjalnych inwestorów może odstraszyć trudności WeWork w 2019 r., Warto pamiętać, że wiele udanych firm napotkało podobne problemy. Zawsze istnieje ryzyko niepowodzenia, ale inwestorzy, którzy kupują, gdy na rynku pojawia się strach, często robią to lepiej. Zakup Apple (AAPL), gdy był bliski bankructwa, lub Facebook (FB) kilka miesięcy po kontrowersyjnej ofercie publicznej okazał się sukcesem. Jednak rezygnacja założyciela i dyrektora generalnego Adama Neumanna prawdopodobnie oznacza znaczącą zmianę kierunku w WeWork. Ostatecznie zdolność WeWork do dostarczania wartości swoim klientom będzie determinować jego wycenę na rynku.
