Myślisz o zakupie nieruchomości w Nowym Jorku? O ile nie płacisz gotówką, musisz uwzględnić podatek od hipoteki. Według Departamentu Podatków i Finansów w Nowym Jorku, państwo nakłada podatek „na przywilej” rejestracji hipoteki. (Co za przywilej!)
Oznacza to, że musisz obliczyć koszt tego podatku rejestracyjnego w koszt nieruchomości, ponieważ w zależności od wielkości kredytu hipotecznego może to być wysoka opłata.
Stawka
Stawka jest podzielona na część stanową i lokalną. Podatki, zwykle płacone przez kupującego / kredytobiorcę, są należne w momencie zarejestrowania hipoteki.
W przypadku nieruchomości mieszkalnych o wartości 500 000 USD lub mniejszej podatek wynosi 2, 05%. W przypadku nieruchomości o wartości 500 001 USD i wyższej stawka wzrasta do 2, 175%. W każdym przypadku kredytodawca hipoteczny płaci 0, 25% podatku, a resztę pożyczkobiorca. Jeśli nieruchomość jest domem rodzinnym dla 1 lub 2 osób, pożyczkobiorca otrzymuje zniżkę w wysokości 30 USD.
Jak wygląda podatek w liczbach rzeczywistych? Załóżmy, że kupiłeś piękny dom jednorodzinny za okazyjną cenę 650 000 USD w Nowym Jorku. Podatek od rejestracji kredytu hipotecznego wynosi 14 137, 50 USD. Otrzymasz również hojną zniżkę w wysokości 30 USD, ponieważ dom jest dla jednej rodziny i możesz kwalifikować się do innych zniżek. Bardziej skromny dom o wartości 250 000 USD (jeśli można go znaleźć w tej cenie) kosztowałby 5 537, 50 USD minus 30 USD rabatu.
Na stronie Departamentu Finansów Nowego Jorku znajduje się kalkulator podatku hipotecznego, który pomoże ci obliczyć podatek. Kliknij tutaj.
Dwa sposoby uniknięcia podatku
Jeśli refinansujesz nieruchomość, istnieje szansa, że nie zapłacisz nowych podatków rejestracyjnych, ale twój pożyczkodawca będzie miał własne opłaty, które pomogą ci kwalifikować się do zwolnienia (szczególnie jeśli refinansujesz z innym pożyczkodawcą niż posiadaczem oryginalny kredyt hipoteczny). Omów tę opcję ze swoim pożyczkodawcą, aby sprawdzić, czy jest wart swojej ceny.
Możesz także zastanowić się nad uniknięciem podatku od hipoteki, jeśli przejmiesz hipotekę poprzedniego właściciela, procedurę zwaną cesją hipoteki lub „Umowę o konsolidacji, przedłużeniu lub modyfikacji”. Związane z tym formalności mogą wiązać się ze znacznymi kosztami i mogą nie być tańsze niż płacenie podatku od zapisu hipotecznego, ale warto sprawdzić, czy dotyczy to zakupu.
Pamiętaj, że podatek od hipoteki można dodać do podstawy kosztu nieruchomości podczas jej sprzedaży, więc pamiętaj, ile zapłaciłeś.
