Wielu potencjalnych nabywców domów próbuje przewidzieć wzrost lub spadek wartości nieruchomości, zwracając jednocześnie uwagę na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Mogą to być ważne wskaźniki do naśladowania, a my przyjrzymy się, czego należy się spodziewać w przyszłości, ale jest pewien haczyk.
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego jest ważna, ponieważ jest najbardziej stabilną opcją dla nabywców domów. Stopa procentowa będzie wyższa niż 15-letnia pożyczka (popularna przy refinansowaniu), ale 30-letnia stała nie wiąże się z ryzykiem szoków związanych ze zmianą stóp procentowych w przyszłości. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz: Jak uzyskać najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych .)
Ustalony na 30 lat poziom wynosi obecnie 4, 75%, co stanowi niewielki spadek z najwyższego poziomu od 7 lat wynoszącego 4, 94%. Było to nieco zaskakujące dla wielu osób, ponieważ Rezerwa Federalna przestała kupować papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, co miało na celu obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych, aby uczynić domy bardziej przystępnymi w 2014 r. To zakończyło sześć lat luzowania ilościowego, w którym proces bank centralny kupuje papiery wartościowe od banków w celu zapewnienia wysokiego poziomu płynności w tych bankach, co obniża stopy procentowe.
Rok temu 30-letni wynosił 3, 95%. Od 2012 r. Stawki wahają się między 3 a 4 procentami. Trend wyraźnie wyraźnie spadał od dłuższego czasu, ale wygląda na to, że może się już skończyć. Największe marki na rynku w pełni oczekują, że w przyszłości stopy wzrosną. Rozważ następujące prognozy na 30 lat ustalone:
- Fannie Mae przewiduje 4, 6% w 2019 r. Freddie Mac przewiduje średnio 5, 1% w 2019 r. Stowarzyszenie bankowców hipotecznych przewiduje 5, 0% w I kwartale 2019 r.
Wszystkie te prognozy przewidują, że kredyty hipoteczne będą nadal rosły po 2018 r. Jeśli te prognozy się sprawdzą, nadszedł czas na zakup domu. A przy pełnym ożywieniu gospodarczym sensowne jest tylko, że ta prognoza się sprawdzi. Ale jest jeszcze jeden czynnik. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz: Prognozowanie oprocentowania kredytów hipotecznych: Kup, Sprzedaj lub Refi? )
Przystępność
Najnowszy raport indeksu możliwości mieszkaniowych opublikowany przez National Association of Home Builders wskazał, że 60, 3% mieszkań było dostępnych w I kwartale 2017 r. Opiera się to na 30-letnich stałych stawkach, dobrym kredycie i rocznej medianie dochodu dla obszarów metropolitalnych obliczonej przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Dobrze jest zobaczyć, że większość domów jest dostępna, ale nie jest to względnie dobra liczba. Na przykład w drugim kwartale 2018 r. 57, 1% mieszkań było w przystępnych cenach. WI kwartale 2013 r. 73, 7% mieszkań było dostępnych po przystępnych cenach. Występuje niepokojący wzorzec, którym jest wzrost ceny domów bez równoległego wzrostu poziomu dochodów. To nie jest trwałe i może doprowadzić do spadku cen mieszkań. Jeśli tak się stanie, będzie to stanowić lepszą okazję do zakupu w przyszłości. Nie jest to jednak gwarancja, a co jeśli stawki hipoteczne wzrosną podczas oczekiwania? (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz: Kupowanie domu: Oblicz, ile domu możesz sobie pozwolić .)
Najlepsze podejście
Najlepszym rozwiązaniem jest zakup domu, kiedy możesz sobie na to pozwolić. Nie próbuj mierzyć stóp hipotecznych i wartości domu. Są prawie niemożliwe do przewidzenia. Jeśli znajdziesz dom, który chcesz i możesz sobie na to pozwolić, kup go. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz: Jak kupić swój pierwszy dom: samouczek krok po kroku ).
Kupując ten dom, weź pod uwagę następujące wskazówki dotyczące oszczędzania pieniędzy:
- Jeśli planujesz odsprzedać w przyszłości, nie kupuj największego i / lub najdroższego domu na bloku. Domy te zazwyczaj doceniają najmniej i stanowią największe wyzwanie przy poszukiwaniu sprzedawcy. Najmniejszy i / lub najtańszy dom w bloku często docenia najbardziej. Zapytaj o podatki od nieruchomości, koszty mediów i opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów. Zatrudnij inspektora przed zakupem domu. To kosztuje setki i może zaoszczędzić tysiące. Nie rób dużych zakupów (samochód, łódź itp.) Ani nie otwieraj nowej karty kredytowej w ciągu sześciu miesięcy poprzedzających zakup domu. Może to być postrzegane jako zwiększone ryzyko dla twojego pożyczkodawcy. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz: Co to jest dobry wynik kredytowy ?) Kiedy licytujesz dom, który chcesz, oprzyj go na porównaniach na podstawie ceny za metr kwadratowy. Użyj określonej liczby, która wskaże sprzedawcy, że odrobiłeś pracę domową przy ustalaniu wartości domu.
Dolna linia
Na Wall Street jest powiedzenie: „Nie próbuj mierzyć czasu na rynku”. Dotyczy to również nieruchomości. Czynnikiem numer jeden jest twoja zdolność do mieszkania bez wchodzenia nad głowę. Biorąc to pod uwagę, jeśli szukasz przewagi, stopy procentowe są zbliżone do historycznie niskich, więc teraz wydaje się, że jest to lepszy czas niż większość na zakup domu. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz: Jak stopy procentowe wpływają na rynek mieszkaniowy .)
