Finansowanie społecznościowe to nowe narzędzie do zbierania pieniędzy dla firm i łatwiejszy dostęp do takich przedsięwzięć dla inwestorów. Korzysta z mediów społecznościowych takich jak Facebook, Twitter i LinkedIn, aby dotrzeć do odbiorców potencjalnych inwestorów. Idea finansowania społecznościowego polega na tym, że wiele osób jest skłonnych zainwestować niewielką kwotę, a kiedy to zrobią, duże kwoty pieniędzy można zebrać dość szybko. Otwiera drzwi dla przedsiębiorców dla inwestorów, do których nigdy nie dotarliby.
W przeszłości rozwój nieruchomości był dostępny wyłącznie do inwestowania poprzez fundusze private equity w spółce deweloperskiej lub za pośrednictwem funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT) i nie był możliwy jako inwestycja bezpośrednia dla większości osób fizycznych. Wynika to z faktu, że każde przedsięwzięcie deweloperskie jest skończonym projektem, a rejestracja każdego produktu jako zabezpieczenia, nawet na podstawie przepisów rozporządzenia D, jest nieefektywna. Ponadto deweloperzy nieruchomości nie mogli aktywnie wprowadzać na rynek lub pozyskiwać inwestycji na swoje projekty z powodu ograniczeń ze strony Komisji Papierów Wartościowych i Giełd (SEC).
W miarę rozwoju koncepcji finansowania społecznościowego Ustawa Jumpstart Our Business Startups z 2012 r. Zmodyfikowała niektóre zasady określone w rozporządzeniu D, które otworzyły drzwi do bardziej bezpośredniego marketingu i pozyskiwania akredytowanych inwestorów. Teraz deweloperzy mogą polegać na witrynach finansowania społecznościowego w celu pozyskiwania inwestycji od inwestorów o wysokiej wartości netto, którzy chętnie dokonają inwestycji na tym rynku. SEC dokonuje przeglądu materiałów, próbując otworzyć ten rynek dla wszystkich inwestorów, ale na razie strony crowdfundingowe muszą klasyfikować każdego inwestora, aby upewnić się, że kwalifikują się do dokonywania prywatnych inwestycji w nieruchomości w ten sposób. Mamy nadzieję, że rynek inwestycji online w nieruchomości rozkwitnie w nadchodzących latach, dając inwestorom doskonałą alternatywę.
