Ryzyko związane z każdym rodzajem inwestycji jest różne. Posiadając nieruchomość, ponosisz koszty utrzymania, koszty kapitału, podatki i być może koszty rozwoju każdego miesiąca. To powiedziawszy, wartości aktywów fizycznych są mniej prawdopodobne, że staną się bezwartościowe niż akcje.
Inwestowanie w nieruchomości
Wielu inwestorów jest bardziej zadowolonych z inwestycji w nieruchomości, ponieważ są one prawdziwe. Możesz dotknąć, poczuć i sprawdzić posiadaną własność. Ponadto jako właściciel nieruchomości masz większą kontrolę nad wartością i wykorzystaniem swojej inwestycji niż standardowy akcjonariusz.
Inwestycje w nieruchomości dzielą się na dwie szerokie kategorie: mieszkaniowe i komercyjne. Nieruchomości mieszkalne obejmują wszystkie jednostki jednorodzinne, budynki przeznaczone dla jednej do czterech rodzin, jednostki spółdzielcze i kondominia. Typowe strategie inwestycyjne obejmują zagospodarowanie terenu, odwracanie domu lub działanie jako wynajmujący na potrzeby wynajmu.
Inwestycje w nieruchomości komercyjne koncentrują się na gruntach lub budynkach, które prowadzą działalność przynoszącą zysk i generalnie mają wyższe koszty początkowe niż inwestycje mieszkaniowe. Nieruchomości na wynajem mieszczące pięć lub więcej jednostek rodzinnych są również uważane za komercyjne. Większość właścicieli nieruchomości komercyjnych generuje przychody z czynszów z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych.
Inwestowanie w akcje
Poza wstępnymi badaniami w celu ustalenia, które kupić, inwestowanie w akcje nie wymaga wiele pracy po Twojej stronie. Akcje są tak naprawdę tylko tytułami prawnymi, które w miarę ich realizacji działają jak roszczenia do zysków spółki (i ewentualnie dywidend).
Nie jesteś pracownikiem firmy ani nie uczestniczysz w prawie żadnych decyzjach dotyczących zarządzania. (Akcjonariusze biorą udział w głosowaniach dotyczących zarządzania, takich jak wybór członków do zarządu). W tym zakresie akcje stanowią łatwiejszą inwestycję, ale pozostawiają cię na łasce sprawności biznesowej innych.
Zapasy są bardziej płynnymi aktywami niż nieruchomości. Łatwiej jest kupować i sprzedawać akcje niż wystawiać i sprzedawać nieruchomości. Chociaż możesz zaciągać pożyczki na obu inwestycjach, łatwiej pożyczać na akcje.
Inwestowanie w nieruchomości a akcje
Ogólnie rzecz biorąc, kupowanie i utrzymywanie akcji (i reinwestowanie dywidend) jest uważane za najlepszy sposób na gromadzenie bogactwa w długim okresie. Średnia roczna stopa zwrotu z amerykańskiego wskaźnika cen mieszkań w okresie 113 lat między 1900 a 2012 rokiem wyniosła 7, 2%. W tym samym okresie Dow Jones Industrial Average osiągnął średnią roczną stopę zwrotu w wysokości 9, 2%.
To powiedziawszy, nieruchomości mają tendencję do mniej zmiennych wahań niż na giełdzie. Możesz także zobaczyć więcej ulg podatkowych wynikających z posiadania i amortyzacji nieruchomości. Obie inwestycje mają jednak udokumentowane długoterminowe osiągnięcia w zakresie generowania zysków.
