Mediana cennika w Chicago wynosi 189, 900 USD, co stanowi wzrost o 11, 8% od stycznia 2013 r. Do stycznia 2014 r., Zgodnie z najnowszym raportem National Housing Trend Report opublikowanym przez Realtor.com. To zbliża Chicago do krajowej mediany cennika wynoszącej 195 000 USD; Chicago znajduje się jednak na szczycie listy 146 regionów ujętych w raporcie pod względem całkowitej liczby ofert. Z ponad 10 000 nieruchomości w Chicago obecnie wystawionych na sprzedaż na Realtor.com, od ceny od 8 000 $ aż do 32-milionowego mieszkania typu penthouse, na rynku jest około 400 domów wycenionych między średnią ceną katalogową 189 900 $ i 200 000 $. Oto, co za 200 000 USD dostaniesz dzisiaj na rynku nieruchomości w Chicago.
Obszary społeczności
Na 237 milach kwadratowych ziemi, z której składa się Chicago, mieszka około 2, 7 miliona mieszkańców mieszkających w 77 obszarach społeczności pierwotnie sporządzonych przez badaczy z University of Chicago pod koniec lat dwudziestych. Te obszary wspólnoty są podzielone na cztery strony : Central, North Side, West Side i South Side. Podobnie jak inne rynki, ceny domów w Chicago różnią się znacznie w zależności od lokalizacji. Na przykład, według danych z internetowego agregatora nieruchomości Trulia, średnia cena notowania w Lincoln Park w Chicago, na północ od centrum miasta, wyniosła 1, 04 miliona dolarów za tydzień kończący się 5 marca 2014 roku. W pobliskim North Park, dzielnicy mieszkalnej na północy Chicago Z drugiej strony, średnia cena katalogowa wyniosła 244, 977 USD w tym samym tygodniu. Ponieważ to, gdzie kupujesz, jest decydującym czynnikiem w tym , co dostajesz, przyjrzymy się, co 200 000 USD kupi w różnych częściach miasta.
Region centralny jest handlowym i finansowym centrum Chicago, w tym obszar znany jako The Loop , część śródmieścia otoczona wysokimi („L”) torami kolejowymi. W tym obszarze kupujący z budżetem w wysokości 200 000 USD będą patrzeć przede wszystkim na jedną sypialnię, jedno mieszkanie do kąpieli i lofty. Wiele z tych nieruchomości ma powierzchnię poniżej 1000 stóp kwadratowych i oferuje takie udogodnienia, jak dachy, sale fitness, dodatkowe miejsce do przechowywania, ogrzewany parking i całodobowa ochrona, a wiele z nich znajduje się w odległości krótkiego spaceru od transportu publicznego, popularnych restauracji, firm i sklepów. Choć niewielka strona, większość nieruchomości na rynku w tej cenie oferuje ulepszenia, takie jak urządzenia ze stali nierdzewnej, blaty granitowe i szafki z twardego drewna.
North Side w Chicago to najgęściej zaludniona część mieszkalna miasta. Kupujący w przedziale cenowym 200 000 USD będą patrzeć na nieruchomości z jedną lub dwiema sypialniami i jedną lub dwiema łazienkami. Wiele dostępnych domów to mieszkania o powierzchni 800–1250 stóp kwadratowych w wysokich budynkach, które oferują udogodnienia, takie jak pokłady na dachu, centra fitness, centra biznesowe, baseny, całodobowa ochrona i parking w garażu. W zależności od dokładnej lokalizacji, domy mogą znajdować się w odległości spaceru od transportu publicznego, restauracji i sklepów. W tej cenie spodziewaj się starszych budynków z zaktualizowanymi jednostkami, które obejmują urządzenia ze stali nierdzewnej, granitowe blaty, drewniane podłogi i płytki podłogowe oraz odsłoniętą cegłę.
West Side w Chicago jest domem dla Chicago Bulls, Chicago Blackhawks i University of Illinois w Chicago. W niektórych dzielnicach West Side, szczególnie tych położonych najbliżej centrum miasta, nastąpiła rewitalizacja gospodarcza, która pomogła podnieść wartości domów na tych obszarach. Przy budżecie 200 000 USD kupujący będą patrzeć na mieszkania, które zazwyczaj oferują jedną do dwóch sypialni i jedną lub dwie wanny, z ulepszeniami obejmującymi urządzenia ze stali nierdzewnej i podłogi z twardego drewna. Budynki mieszkalne mają zwykle cztery kondygnacje (nie wieżowce) i mogą oferować pokłady, małe podwórka i parking na ulicy. W tym przedziale cenowym można również znaleźć mały, starszy dom jednorodzinny, chociaż zapasy mieszkań są znacznie wyższe.
South Side to największa część Chicago, obejmująca około 60% powierzchni miasta. Za cenę 200 000 USD kupujący znajdą głównie domy jednorodzinne z kilkoma mieszkaniami i kamienicami. Wiele domów jednorodzinnych to dwupiętrowe budynki o powierzchni od 1800 do 2000 stóp kwadratowych zbudowane na początku XX wieku z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Niektóre na rynku mają cztery lub pięć sypialni, ale ze względu na wiek domów nadal mogą mieć tylko jedną lub dwie łazienki. W tej cenie domy mogą mieć drewniane podłogi lub nowy dywan, urządzenia ze stali nierdzewnej, granitowe blaty, kominek i mały dziedziniec.
W skali kraju różnica między kosztami wynajmu a zakupu zmniejszyła się, częściowo z powodu rosnących stóp procentowych i cen mieszkań. Rok temu Raport Rent and Buy Trulia pokazał, że - średnio w całym kraju - zakup domu był o 44% tańszy niż wynajem. Dzisiaj, najnowszy raport Trulii stwierdza, że zakup jest teraz o 38% tańszy niż wynajem. Raport porównuje koszty za okres siedmiu lat, wykorzystując pięć obliczeń:
- Średnia cena wynajmu i sprzedaży dla identycznego zestawu nieruchomości; Początkowe całkowite miesięczne koszty posiadania (przy założeniu obniżenia o 20% i 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu z oprocentowaniem 3, 5%, a także rocznego utrzymania, ubezpieczenia, użyteczności oraz koszty podatku od nieruchomości) i wynajmu (czynsz miesięczny plus ubezpieczenie najemcy); Przyszłe całkowite miesięczne koszty posiadania i dzierżawy; Koszty jednorazowe i wpływy (w przypadku posiadania, obejmują koszty zamknięcia i podatek od zysków kapitałowych w wysokości 15% w przypadku zysków powyżej wykluczenie roczne w wysokości 500 000 USD; w przypadku wynajmu obejmuje to miesięczny depozyt zabezpieczający); oraz Wartość bieżąca netto uwzględniająca alternatywny koszt pieniądza (porównuje przepływy pieniężne w czasie.
Chociaż stopy procentowe są nadal atrakcyjne, zapasy ulegają poprawie, a standardy kredytowe uległy złagodzeniu od czasu kryzysu finansowego po 2008 r., Jednak zakup nie zawsze jest właściwym wyborem dla wszystkich. Decyzja o zakupie lub wynajmie zależy od wielu czynników, w tym od miejsca zamieszkania, stopy kredytu hipotecznego, przedziału podatkowego i horyzontu czasowego. Na przykład, jeśli zabezpieczysz 30% 30-letnią pożyczkę o stałej stopie procentowej, jesteś w 15% przedziale podatkowym i planujesz pozostać w domu przez siedem lat, kupowanie go byłoby o 44% tańsze niż wynajem w Chicago. Załóżmy teraz, że masz pożyczkę w wysokości 4, 8%, jesteś w 25% grupie podatkowej i planujesz przeprowadzić się po trzech latach. W tych warunkach kupowanie w Chicago jest tylko o 22% tańsze niż wynajem, zgodnie z raportem Trulia Rent vs. Buy. W zależności od twojej sytuacji i dokładnych okoliczności, decyzja o zakupie lub wynajmie może być łatwą decyzją lub wymagającą dużo rozważenia i zgryzienia.
Dolna linia
Chociaż najdroższym domem na rynku w Chicago jest obecnie apartament typu penthouse o wartości 32 milionów dolarów, istnieje wiele dostępnych nieruchomości, których cena jest zbliżona do średniej ceny katalogowej miasta wynoszącej 189, 900 $. Kupujący, którzy chcą mieszkać blisko centrum miasta, będą patrzeć na nieruchomości w wieżowcach, a ci, którzy patrzą dalej, znajdą wybór mieszkań, kamienic i domów jednorodzinnych. Wiele nieruchomości Chicago w tym przedziale cenowym to starsze domy i budynki, które zostały zaktualizowane, aby spodobały się dzisiejszym nabywcom, zachowując jednocześnie urok i ciekawe elementy architektoniczne znajdujące się we wcześniejszych domach w mieście.
