Średnia cena katalogowa dla Tampa-St. Według raportu National Housing Trend Report za marzec 2014 opublikowanego przez Realtor.com, w marcu 2014 r. Domy w dzielnicy Petersburg-Clearwater na Florydzie wyniosły 171, 900 USD, co oznacza wzrost o 10, 9% w porównaniu do marca ubiegłego roku. To poniżej krajowej mediany wynoszącej 199, 900 USD. Tymczasem rynek zajmuje szóste miejsce pod względem liczby dostępnych ofert ze 146 regionów metropolitalnych sklasyfikowanych przez Realtor.com. Oznacza to stosunkowo niskie ceny i sporą ilość zapasów - obiecującą szansę dla potencjalnych nabywców.
Nieruchomości obecnie wystawione na sprzedaż na www.realtor.com dla Tampa-St. Przedział cenowy Petersburg-Clearwater od średniego wieku dla małego apartamentu z jedną sypialnią i jedną wanną wymagającego remontu do 17, 5 miliona dolarów za ponad 23 000 stóp kwadratowych, ogrodzony dom z dwoma basenami, kort tenisowy, boisko do koszykówki, powóz i doki łodzi. Z prawie 9 000 nieruchomości wymienionych na www.realtor.com, obecnie dostępnych jest 82 domów jednorodzinnych i mieszkań / domów mieszkalnych w przedziale cenowym od 171, 900 $ do 175.000 $. Oto, co jest dostępne za 175 000 $ w Tampa-St. Rynek Petersburg-Clearwater.
Uwaga kupujący po raz pierwszy
Tampa-St. Rynek w Petersburgu-Clearwater jest drugim co do wielkości miastem dla kupujących po raz pierwszy nabywców domów, wynika z nowego raportu Realtor.com zawierającego listę dziesięciu najlepszych obszarów metra dla nowych nabywców. Jedynym obszarem metra, który uzyskał lepszą pozycję, był Pittsburgh. Pięć kluczowych czynników, które sprawiają, że rynek jest idealny dla początkujących nabywców domów:
- Popularność rynku Po raz pierwszy nabywcy często „przenoszą się” do większego domu w ciągu kilku lat. Kupowanie w popularnym obszarze pomaga zapewnić zysk, gdy nadejdzie czas na przeprowadzkę. Ceny Nabywcy muszą być w stanie pozwolić sobie na kredyt hipoteczny oraz zaliczkę. Zapasy Rynki z ograniczonymi zapasami (tj. Niewystarczającą liczbą domów na rynku) często toczą wojny licytacyjne, w których kupujący po raz pierwszy mogą łatwo wyprzedzić inwestorów lub kupujących, którzy mogą wydać więcej. Duża ilość zapasów zmniejsza prawdopodobieństwo tych wojen przetargowych. Czas na rynku . Mediana wieku zapasów jest wskaźnikiem popytu na danym rynku. Rynki, na których domy są dostępne na rynku przez bardzo krótki czas, zwykle z powodu dużego popytu, mogą również prowadzić do wojen przetargowych. Stopa bezrobocia Niższa stopa bezrobocia oznacza, że kupujący po raz pierwszy częściej znajdą i utrzymają pracę oraz będą w stanie spłacić kredyty hipoteczne.
Najwięcej rynków nieruchomości z pierwszej dziesiątki znajdowało się na Florydzie. Oprócz Tampa-St. Po raz pierwszy Petersburg-Clearwater zostali skierowani do obszarów metra Orlando i Jacksonville. Pozostałe w pierwszej dziesiątce: Filadelfia i jej przedmieścia NJ.; Filadelfia i jej przedmieścia Pa; Fort Worth-Arlington, Teksas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; i Phoenix-Mesa.
Co kupi 175 000 $
Istnieje szeroki wybór domów w cenie 175 000 USD, w tym kilka krótkich wyprzedaży. Na rynku domów jednorodzinnych kupujący znajdą domy jednorodzinne w stylu ranczo z od dwóch do pięciu sypialni i od jednej do czterech łazienek. Rozmiar różni się znacznie; 175 000 USD może przynieść Ci wszystko, od zmodernizowanego dwupokojowego bungalowu z 1 sypialnią o powierzchni 864 stóp kwadratowych do starszego domu z czterema sypialniami i czterema łazienkami o powierzchni 3056 stóp kwadratowych (57 USD / m2).). Wiele nieruchomości ma zaktualizowane kuchnie, w tym granitowe blaty, urządzenia ze stali nierdzewnej i płytki podłogowe, a także podłogi z twardego drewna / płytek, łazienki z podwójnymi umywalkami i oddzielną wanną i prysznicem w sypialniach właścicieli, garderobami i dojrzałymi architektura krajobrazu. Niektóre nieruchomości są częścią stowarzyszeń właścicieli domów, które oferują udogodnienia dla społeczności, takie jak baseny, a niektóre mają prywatne baseny i / lub spa.
Na rynku mieszkań / domów mieszkalnych kupujący znajdą głównie pokoje z jedną sypialnią, jedną wanną lub dwie sypialnie, dwie wanny. Wielkość nieruchomości waha się od nowoczesnego mieszkania o powierzchni 731 stóp kwadratowych (239 USD / stóp kwadratowych) do trzypokojowej, dwupokojowej kamienicy z krótką sprzedażą o powierzchni 1848 stóp kwadratowych (95 USD / stóp kwadratowych). W tym przedziale cenowym kupujący mogą znaleźć drewniane podłogi / płytki podłogowe, zaktualizowane kuchnie z granitowymi blatami oraz udogodnienia dla społeczności, w tym baseny, korty tenisowe i centra fitness.
Wynajmować czy kupować?
Raport Rent a Buy firmy Trulia , opublikowany przez internetowy agregator nieruchomości Trulia.com , pokazuje, że zakup jest o 38% tańszy niż wynajem, średnio w całym kraju. Raport porównuje koszty za okres siedmiu lat, wykorzystując pięć obliczeń:
- Średnia cena wynajmu i sprzedaży za identyczny zestaw nieruchomości. Na przykład koszty zakupu domu o wartości 175 000 USD i koszty wynajmu tego samego domu; Początkowe całkowite miesięczne koszty posiadania (przy założeniu obniżenia o 20% i 30-letniego kredytu hipotecznego o oprocentowaniu stałym o oprocentowaniu 3, 5%, a także roczne koszty utrzymania, ubezpieczenia, zużycia mediów komunalnych i podatku od nieruchomości) i wynajem (miesięczny czynsz plus ubezpieczenie najemcy); Przyszłe całkowite miesięczne koszty posiadania i wynajmu; Koszty jednorazowe i wpływy (w przypadku posiadania, obejmuje koszty zamknięcia i zyski kapitałowe podatek w wysokości 15% od zysków powyżej rocznego wyłączenia 500 000 USD; w przypadku wynajmu obejmuje kaucję za jeden miesiąc). Wartość bieżąca netto uwzględniająca alternatywny koszt pieniądza (porównuje przepływy pieniężne w czasie).
Jak długo planujesz mieszkać na danym obszarze, zabezpieczona stopa hipoteczna i twoja ulga podatkowa są kluczowymi czynnikami decydującymi o tym, czy lepiej jest wynajmować lub kupować. Na przykład, jeśli docelowa cena domu wynosi 180 000 USD i otrzymujesz pożyczkę o stałej stopie procentowej w wysokości 4, 00%, są w przedziale podatkowym 28% i planują mieszkać w domu przez siedem lat, zakup o 44% może być tańszy niż wynajem w Tampa-St. Petersburg, według raportu Trulii - zakładając, że wynajęcie podobnej nieruchomości kosztowałoby 1450 USD / miesiąc. Jeśli jednak planujesz pozostać na miejscu tylko przez dwa lata, wynajem lub kupowanie kosztuje mniej więcej tyle samo, co czynsz lub kupno, wszystkie pozostałe czynniki pozostaną niezmienione. Jeśli planujesz pozostać w tym samym obszarze przez trzy do pięciu lat, zakup jest zwykle tańszy niż wynajem.
Dolna linia
Kupujący w Tampa-St. Rynek nieruchomości Petersburg-Clearwater może znaleźć różnorodne nieruchomości w cenie 175 000 USD. Wiele nieruchomości to krótka wyprzedaż, co oznacza, że kupujący mogą uzyskać więcej pieniędzy za swoje pieniądze. Według najnowszych badań dla realtor.com, Tampa-St. Rynek Peterburg-Clearwater został uznany za drugi najlepszy rynek dla nabywców domów po raz pierwszy, ze względu na popularność rynku w tym regionie, przystępne ceny katalogowe, podaż zapasów, średni wiek zapasów i stałe zatrudnienie.
