Co to jest współczynnik pustostanów?
Współczynnik pustostanów to procent wszystkich dostępnych jednostek w wynajmowanej nieruchomości, takiej jak hotel lub kompleks apartamentów, które są w danym momencie wolne lub niezajęte.
Współczynnik pustostanów jest przeciwieństwem wskaźnika obłożenia, który jest procentem zajmowanych mieszkań w wynajmowanej nieruchomości. Wysokie wskaźniki pustostanów wskazują, że nieruchomość nie wynajmuje się dobrze, a niskie wskaźniki pustostanów mogą wskazywać na wysoką sprzedaż czynszów.
Oprócz wykorzystywania do analizy nieruchomości wskaźniki pustostanów można również stosować w sektorze zatrudnienia.
Zrozumienie wskaźników pustostanów
Wskaźniki pustostanów są bardzo ważnym wyznacznikiem dla właścicieli nieruchomości, ponieważ informują ich, jak radzą sobie ich budynki w porównaniu ze współczynnikiem pustostanów w okolicy. Stawki te są również wskaźnikami ekonomicznymi, ponieważ odzwierciedlają szerokie warunki rynkowe.
W nieruchomościach wskaźnik pustostanów najczęściej reprezentuje jednostki, które są puste i gotowe do wynajmu, jednostki, które zostały wyłączone przy wyjściu z najemcy oraz jednostki, które obecnie nie są do wynajęcia, ponieważ wymagają naprawy lub remontu. Niskie wskaźniki pustostanów są uważane za dodatnie, ponieważ ogólnie oznaczają, że ludzie chcą mieszkać w określonym obszarze lub budynku, podczas gdy wyższe wskaźniki oznaczają coś przeciwnego.
Niski wskaźnik pustostanów oznacza, że jest więcej zajętych jednostek, podczas gdy wysokie wskaźniki pustostanów wskazują, że ludzie nie chcą mieszkać w określonym budynku lub obszarze.
Stawkę oblicza się, biorąc liczbę wolnych jednostek, mnożąc tę liczbę przez 100 i dzieląc ten wynik przez całkowitą liczbę jednostek. Wskaźnik pustostanów i wskaźnik obłożenia powinien sumować się do 100%. Więc jeśli budynek mieszkalny ma 300 jednostek, a 30 jednostek jest niezajętych, oznacza to, że wskaźnik pustostanów wynosi 10%.
W celu efektywnego wykorzystania należy zastosować wskaźniki pustostanów dla jednej nieruchomości w celu porównania z podobną. Nie jest to uczciwe porównanie, gdy budynek biurowy znajduje się obok trzypiętrowego kompleksu apartamentów. Podobnie mogą występować różne czynniki między wskaźnikami pustostanów w małym miasteczku i dużym mieście, więc te dwa obszary mogą nie być odpowiednie do porównania.
Analiza wskaźnika pustostanów nieruchomości
Właściciel nieruchomości może wykorzystać wskaźniki pustostanów jako metrykę analityczną. Zmiany w odsetku pustych jednostek w stosunku do jednostek zajętych, długość czasu zajmowanych jednostek pozostają aktywne lub inne warunki wynajmu mogą dostarczyć wskazówek na temat tego, jak konkurencyjny właściciel nieruchomości uczynił nieruchomość. Jeśli właściciel nieruchomości pobiera opłaty znacznie więcej lub mniej niż reszta rynku wynajmu, może to znaleźć odzwierciedlenie w ogólnych wskaźnikach pustostanów. Może także dostarczyć informacji o wpływie zmian cen lub reklamy na obłożenie jednostki.
Podczas gdy wskaźniki pustostanów są powszechnie stosowane do oceny wydajności poszczególnych nieruchomości, takich jak hotel monitorujący ich wskaźnik pustostanów w nocy, łączne wskaźniki pustostanów są również wykorzystywane jako wskaźniki ekonomiczne ogólnej kondycji rynku nieruchomości. Wiele firm obsługujących sektor nieruchomości komercyjnych ocenia siłę całej branży za pomocą takich wskaźników, jak wskaźnik pustostanów, czynsze i działalność budowlana.
W maju 2019 r. Firma deweloperska Jones Lang LaSalle poinformowała, że amerykański rynek nieruchomości nadal utrzymuje stałe tendencje od 2018 r., A wskaźnik pustostanów jest bliski historycznym najniższym poziomom. Według raportu, wolne miejsca na rynku biurowym osiągnęły około 5% w pierwszym kwartale roku. W poprzednim roku firma przewidywała boom rozwojowy, który przewyższyłby wzrost liczby najmu pomimo silnego ogólnego popytu na krajowym rynku biurowym. Spośród największych regionów metropolitalnych w kraju rynek biurowy w San Francisco pochwalił najniższy wskaźnik pustostanów w 2018 r., Według danych, tylko 8, 1%. Tymczasem hrabstwo Westchester w Nowym Jorku odnotowało najwyższy wskaźnik pustostanów na poziomie 24, 9%.
Kluczowe dania na wynos
- Współczynnik pustostanów to procent wszystkich dostępnych jednostek w wynajętej nieruchomości, które są w danym czasie wolne lub niezajęte. Wskaźniki pustostanów mogą wynikać z niezajętych jednostek gotowych do wynajęcia lub jednostek, które obecnie nie są możliwe do wynajęcia z powodu zaniedbania. Inwestorzy mogą korzystać z wakatu stawki w celu ustalenia wartości potencjalnej inwestycji poprzez porównanie jej z porównywalnymi nieruchomościami. US Census Bureau co kwartał gromadzi dane o wolnych miejscach zamieszkania.
Dane o wolnych miejscach zamieszkania
US Census Bureau gromadzi dane o wolnych miejscach w mieszkaniach w raporcie kwartalnym, który zawiera trzy kluczowe dane: wskaźnik pustostanów najmu, wskaźnik pustostanów właścicieli domów i wskaźnik wynajmu domów. W kwietniu 2019 r. Biuro podało krajowe wskaźniki pustostanów na poziomie 7% dla czynszów, podczas gdy wskaźniki pustostanów dla właścicieli domów wyniosły 1, 4% w pierwszym kwartale roku.
Obie liczby utrzymały się na niezmienionym poziomie w ostatnich latach po spadku z rekordowych poziomów osiągniętych podczas kryzysu mieszkaniowego w Stanach Zjednoczonych, kiedy liczba wolnych miejsc do wynajęcia osiągnęła najwyższy poziom 11, 1% w 2009 r., A liczba pustych domów osiągnęła 2, 9% w 2008 r.
US Census Bureau zbiera również dane do kwartalnego raportu dotyczącego cen wynajmu i informacji o nieruchomościach. Informacje te, podobnie jak dane dotyczące rynków nieruchomości komercyjnych, mogą być wykorzystywane - w połączeniu z innymi informacjami - w celu ustalenia kondycji rynku nieruchomości mieszkaniowych w gospodarce poprzez badanie zmian liczby dostępnych mieszkań oraz średnich cen dostępnych lub zajmowanych mieszkań.
Inwestorzy i stopy pustostanów
Jak wspomniano powyżej, wskaźniki pustostanów odgrywają dużą rolę w biznesie i mogą pomóc inwestorom ustalić, czy robią dobry ruch, inwestując swoje pieniądze w określone oferty nieruchomości.
Na przykład ktoś rozważający duży kompleks apartamentów jako inwestycję może chcieć sprawdzić współczynnik pustostanów w budynku przed podpisaniem umowy. Porównując współczynnik pustostanów w tym budynku z innymi porównywalnymi nieruchomościami w okolicy, inwestor może określić jego wydajność i zdecydować, czy warto go kupić.
Wskaźnik pustostanów w zatrudnieniu
W zatrudnieniu wskaźnik pustostanów dotyczy liczby otwartych pozycji firmy obecnie w porównaniu z całkowitą liczbą stanowisk dostępnych w całej firmie. Innymi słowy, wskaźnik pustostanów związany z zatrudnieniem może wskazywać odsetek stanowisk, które firma przyznała do wykonywania niektórych obowiązków, w których obecnie nie ma pracownika funkcjonującego w tej przestrzeni.
W przypadku innych wskaźników zatrudnienia, takich jak obroty lub długowieczność pracowników, wskaźnik pustostanów może wskazywać na sukces firmy w reklamie i obsadzaniu otwartych stanowisk oraz utrzymaniu obecnych pracowników.
