Co to jest usprawnione refinansowanie USDA
Usprawnione refinansowanie USDA odnosi się do opcji refinansowania kredytu hipotecznego oferowanej przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA). Usprawnione refinansowanie USDA przeznaczone jest dla właścicieli domów, którzy kupili dom za pomocą pożyczki USDA. Przykładem tego rodzaju pożyczki byłaby pożyczka z sekcji 502, która jest pożyczką dla osób o niskich dochodach i gospodarstw domowych na obszarach wiejskich.
PRZEŁAMANIE USDA Usprawnione refinansowanie
Refinansowanie USDA jest podobne do innych federalnych usprawnionych opcji refinansowania, takich jak usprawnione refinansowanie przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa, VA usprawniające refinansowanie z Departamentu Spraw Weteranów i Home Affordable Refinancing Program (HARP) od sponsorowanych przez rząd przedsiębiorstw Fannie Mae i Freddie Mac.
Wymagania kwalifikacyjne do najpopularniejszego programu refinansującego USDA, znanego jako usprawniona pomoc, są proste. Aby kwalifikować się, domem do refinansowania musi być główna rezydencja kredytobiorcy; dom musi mieć kredyt hipoteczny z Bezpośredniej Pożyczki Domowej USDA lub Gwarantowanej Pożyczki Domowej USDA; pożyczkobiorca musiał dokonać 12 kolejnych płatności terminowych przed złożeniem wniosku; a refinansowanie musi spowodować zmniejszenie płatności kredytobiorców o 50 USD miesięcznie.
W przeciwieństwie do typowego wniosku o pożyczkę, nie ma wymagań dotyczących raportów kredytowych, wyceny nieruchomości ani inspekcji nieruchomości. Dochód bieżący również nie jest czynnikiem kwalifikującym. Wymagana jest tylko dokumentacja zapewniająca, że dochód pożyczkobiorcy mieści się w aktualnych limitach USDA. Większość ocen kredytowych jest akceptowanych w uproszczonym programie refinansowym USDA. Pożyczka pozwala nawet na zawinięcie kosztów zamknięcia i opłat depozytowych w nową kwotę pożyczki. Pomaga to właścicielom domów w otrzymaniu zerowego kredytu refinansowego, na który nie jest potrzebna gotówka z góry.
Dodatkowe rodzaje usprawnionego refinansowania USDA
Dodatkowe programy refinansujące obejmują Standardowy program usprawnienia USDA. Podobnie jak w przypadku uproszczonego programu pomocy, nie jest wymagana żadna ocena, a właściciele domów, którzy zaciągnęli pożyczkę hipoteczną, są uprawnieni. przestrzega ogólnie tych samych zasad, co uproszczona pożyczka.
Jednak właściciele domów muszą przedstawić dowód bieżącego dochodu i spełnić określone wymogi dotyczące zadłużenia do dochodu. Ponadto kosztów zamknięcia nie można przekształcić w nową pożyczkę. Korzyści z tej konkretnej opcji obejmują brak obowiązku obniżenia płatności o 50 USD, a istniejący kredytobiorcy wymienieni w nocie mogą zostać usunięci, dopóki jeden z pierwotnych kredytobiorców pozostanie na pożyczce. To ostatnie może być korzystne w przypadku rozwodu.
Inną opcją jest niepoprawne refinansowanie oferowane przez Fannie Mae i Freddie Mac. Ta konkretna pożyczka wymaga oceny. Ponadto maksymalna kwota pożyczki wynosi 100 procent bieżącej wartości domu plus nowa opłata gwarancyjna. Istnieją również wymogi kredytowe i dochodowe. Pożyczkobiorca może ubiegać się o tego rodzaju pożyczkę, aby uniknąć wymogu obniżenia płatności o 50 USD za usprawnioną opcję lub wykreślić listę pożyczkobiorcy z noty. Ponadto, ta nieracjonalna opcja umożliwia przeniesienie kosztów zamknięcia do nowej pożyczki.
