Co to jest niezarejestrowany czyn?
Niezarejestrowany akt odnosi się do sytuacji, w której tytuł własności nieruchomości, zwykle nieruchomości, nie jest zarejestrowany w odpowiednim dziale dokumentacji publicznej.
Kluczowe dania na wynos
- Niezarejestrowany akt odnosi się do sytuacji, w której tytuł własności nieruchomości, zwykle nieruchomości, nie jest zarejestrowany w odpowiednim dziale dokumentacji publicznej. Niezarejestrowane akty mogą stanowić wiele problemów dla sprzedawców, darczyńców i nabywców lub cesjonariuszy, takich jak dowód wpływ na własność i podatki. Akt przenosi określone prawa własności do nieruchomości między dwiema stronami, a większość jurysdykcji w USA wymaga, aby sprzedający złożyli oryginalny akt w agencji rządowej, która prowadzi taką dokumentację.
Zrozumienie niezarejestrowanego czynu
Akt niezarejestrowany to akt nieruchomościowy, którego ani kupujący, ani sprzedawca nie dostarczyli do odpowiedniej agencji rządowej. Niezarejestrowane akty mogą stanowić wiele problemów dla sprzedawców lub darczyńców i nabywców lub stypendystów, takich jak dowód własności i implikacje podatkowe.
Umowa przenosi określone prawa własności do nieruchomości między dwiema stronami. Większość jurysdykcji wymaga, aby sprzedający złożyli oryginalny akt w agencji rządowej, która prowadzi taką dokumentację w danej gminie. W Stanach Zjednoczonych dzieje się to często na poziomie hrabstwa. Dokument ten służy do powiadomienia społeczeństwa o sprzedaży nieruchomości, co z kolei zapewnia bieżącą własność każdemu podmiotowi zaangażowanemu w transakcje, których dotyczy nieruchomość, takie jak wydanie hipoteki lub pożyczki pod zastaw domu, jeżeli nieruchomość służy jako równoległy.
Niezapisanie aktu skutecznie uniemożliwia społeczeństwu uzyskanie informacji o przeniesieniu własności. Oznacza to, że prawnym właścicielem nieruchomości wydaje się być ktoś inny niż nabywca, co może powodować poważne konsekwencje. Na przykład kupujący może napotkać duże trudności w sprzedaży, ubezpieczeniu lub uzyskaniu pożyczek na nieruchomość, w przypadku której instytucje finansowe i firmy ubezpieczeniowe nie mogą ustalić wyraźnego tytułu. Co gorsza, niezarejestrowany czyn stwarza sprzedającemu możliwość późniejszej sprzedaży tej samej nieruchomości innemu nabywcy.
Większość firm hipotecznych wymaga od potencjalnych nabywców domów przeprowadzenia wyszukiwania tytułu i zabezpieczenia ubezpieczenia tytułu własności na zakupionej nieruchomości. Samofinansujący się nabywcy powinni rozważyć te same kroki. Wyszukiwanie tytułów bada istniejące rekordy publiczne w celu zapewnienia czystego przeniesienia tytułu, co może zostać zakłócone przez zaległe zastawy lub zaległe podatki od nieruchomości. Ubezpieczenie tytułu oferuje dodatkową ochronę, chroniąc ubezpieczającego przed wszelkimi stratami wynikającymi z braków tytułu, które nie zostały ujawnione podczas wyszukiwania tytułu. Kupujący powinni pamiętać, że pożyczkodawcy często wymagają osobnej polisy ubezpieczeniowej, która chroni tylko interes pożyczkodawcy w nieruchomości. Dlatego kupujący mogą również chcieć wykupić polisę obejmującą ich interesy.
Załóżmy na przykład, że właściciel domu sam sfinansował zakup domu z niezarejestrowanym aktem, a sprzedawca zaniedbał zamknięcia istniejącej drugiej hipoteki. Gdyby sprzedawca nie wywiązał się ze spłaty kredytu, bank złożyłby zastaw na zabezpieczeniu, które nadal wydaje się należeć do sprzedającego z powodu niezarejestrowanego aktu.
