Garstka start-upów i uznanych firm z branży nieruchomości, gotówka i uzbrojona w najnowsze oprogramowanie do uczenia maszynowego, czerpie zyski i przekształca rynek nieruchomości mieszkalnych o wartości 26 bilionów dolarów. Firmy takie jak Zillow Group Inc. (Z), Opendoor i Offerpad kupują i szybko sprzedają tysiące domów, wszystkie przy pomocy algorytmów komputerowych, zgodnie z najnowszą szczegółową fabułą The Wall Street Journal.
Głównym poligonem doświadczalnym dla tego nowego sposobu transakcji na nieruchomościach był gorący rynek mieszkaniowy w Phoenix w Arizonie, jednym z najszybciej rozwijających się obszarów metra w USA. W ubiegłym roku Zillow, Opendoor i Offerpad zakupili prawie 5000 domów w obszarze metra. Według kolumny Bloomberga około 5% domów sprzedanych w Phoenix w ubiegłym roku zostało zrealizowanych poprzez tzw. „IBuying” (natychmiastowy zakup).
„Powstaje e-handel nieruchomościami”, powiedział Richarda Barton dyrektor naczelny Zillow. „Feniks jest zerowy.”
Co to oznacza dla inwestorów
Nieruchomości od dawna uważane są za jeden z najbardziej niepłynnych aktywów. Znalezienie potencjalnego nabywcy może zająć miesiącom, a znalezienie pośrednika w obrocie nieruchomościami za pomocą pośrednika w obrocie nieruchomościami powoduje dodatkowe opłaty transakcyjne. Nawet zanim pojawi się znak sprzedaży, często potrzebne są remonty, aby dom był w reprezentacyjnym stanie. Ale obecne firmy z branży nieruchomości iBuying zaczynają eliminować problemy związane ze sprzedażą domu.
Sprzedawcy mogą teraz odwiedzić jedną ze stron internetowych iBuyers, wpisać adres, załadować zdjęcia swojego domu, wypełnić formularz i otrzymać ofertę w ciągu 24 godzin. Nie potrzebują już pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby połączyć ich z potencjalnym nabywcą, ani nie muszą się martwić, że kupujący zabezpieczy hipotekę. Sprzedającym oszczędza się również kłopotów z przeprowadzaniem remontów przygotowawczych, ponieważ iBuyers są skłonni kupować elementy mocujące, które później zostaną odnowione przez ich własnych handlowców. Sprzedaż domu stała się tak prosta, jak kliknięcie przycisku.
Ale wszystko to byłoby prawie niemożliwe bez pomocy oprogramowania algorytmicznego informującego firmy, co kupić i ile zaoferować. Algogramy pozwalają firmom porównywać potencjalne zakupy przy użyciu szerokiej gamy danych, w tym typowych wskaźników, takich jak powierzchnia i porównywalna sprzedaż, ale także bardziej charakterystycznych cech, które wpływają na wartość domu, takich jak bliskość szkół, pól golfowych i hałaśliwych linii kolejowych lub skrzyżowań.
Technologia algo pozwala iBuyers stać się nowymi pośrednikami, oferując sprzedawcom domowym szybkość i wygodę, jednocześnie podnosząc opłaty transakcyjne, które normalnie trafiałyby do pośredników w obrocie nieruchomościami. Mają również nadzieję, że zysk przyniesie aprecjację cen domów i wartość dodaną z niewielkich ulepszeń domów.
Aby zabezpieczyć się przed potencjalnym załamaniem na rynkach, te zaawansowane technologicznie płetwy lubią podążać za większymi firmami wynajmującymi w nowych dzielnicach. Invitation Homes Inc. (INVH) firmy Blackstone Group, która stała się największym właścicielem jednorodzinnym w kraju, staje się rodzajem nabywcy ostatniej szansy na słabszych rynkach. Jeśli iBuyers ma problem z rozładowaniem jednego ze swoich ostatnich zakupów, istnieje duża szansa, że duża firma wynajmująca z głębokimi kieszeniami zdejmie ją z rąk.
Ale firmy takie jak Redfin Corp. (RDFN), dzięki internetowym mapom 3D ułatwiającym kupującym kupowanie domów bez konieczności fizycznego odwiedzania strony, również poprawiają popyt na rynku. Ta technologia „kliknij, aby kupić” w połączeniu z technologią „kliknij, aby sprzedać” iBuyers oraz dużymi nabywcami ostatniej szansy, takimi jak Blackstone, działają jako swoisty animator rynku nieruchomości, oferując niespotykaną wcześniej płynność rynki nieruchomości.
Patrząc w przyszłość
Dodatkowa płynność pomaga tradycyjnym nabywcom domów i sprzedawcom, ale prawdopodobnie przyciągnie także nową rasę spekulantów i ich gotówkę. Niektórzy obawiają się, że ta nowa rzeczywistość może doprowadzić do kolejnego boomu i krachu na rynku nieruchomości, podobnego do kryzysu mieszkaniowego z 2008 r., Który poprzedziła bańka mieszkaniowa napędzana wzrostem płynności na rynkach finansowych.
