Co to jest podział czasu?
Podział czasu ilustruje koncepcję znaną jako ułamkowa własność, w której kupujący nabywają prawo do zajmowania jednostki nieruchomości w określonych okresach. Na przykład zakup jednego tygodnia w oznaczonym czasie oznacza, że kupujący jest właścicielem jednej piątej sekundy jednostki. Kupowanie jednego miesiąca oznaczałoby jedną dwunastą własność. Podział czasu jest popularny w lokalizacjach wakacyjnych. Typy nieruchomości mogą obejmować domy, kondominia i kurorty. Model może być również stosowany do pojazdów rekreacyjnych oraz prywatnych odrzutowców.
Przemysł nieruchomości w oznaczonym czasie koncentruje się głównie w Stanach Zjednoczonych. Według American Resort Development Association (ARDA) amerykański przemysł nieruchomości w oznaczonym czasie był wart 10, 2 mld USD w 2019 r., A 9, 6 mln gospodarstw domowych w tym kraju posiadało jeden lub więcej produktów związanych z tą branżą. Przyczynił się do gospodarki USA w wysokości 80, 7 miliarda dolarów.
Kluczowe dania na wynos
- Podział czasu to ułamkowa własność nieruchomości, która uprawnia osoby fizyczne lub rodziny do posiadania lub dzierżawy jednostek nieruchomości. W przypadku czynu własnościowego nabywca kupuje udziały w nieruchomości, natomiast własność nieobsługiwana pociąga za sobą umowy najmu, które dają kupującym prawa użytkowania nieruchomości. Korzyści płynące z dzielenia czasu obejmują komfort i luksus wypoczynku w dużych, profesjonalnie zarządzanych ośrodkach za ułamek kosztów. Wadą jest to, że może być pochłaniaczem pieniędzy, ponieważ nie gwarantuje własności.
Zrozumienie podziału czasu
Podział czasu można podzielić na dwa główne rodzaje własności: akt czynny i akt nieterminowy. Dowodem własności jest fakt, że kupujący nabywa udziały w nieruchomości. Własność nieterminowa funkcjonuje raczej jako dzierżawa, która daje kupującemu prawa użytkowania.
Istnieją również bardziej złożone struktury własności. Na przykład własność na określony tydzień daje kupującym prawo do posiadania jednostki w tym samym tygodniu każdego roku. Odwrotną sytuacją byłaby własność w zmiennym tygodniu, w której kupujący mają prawo do korzystania z nieruchomości w szeregu dostępnych przedziałów czasowych. Posiadanie systemu punktowego jest również powszechne. Często nazywane klubami wakacyjnymi, kupujący kupują określoną liczbę punktów, które można wymienić w różnych lokalizacjach. W niektórych przypadkach kupujący mogą zaoszczędzić swoje punkty na zakup droższego czasu. W takich scenariuszach koszty mogą się różnić między innymi pod względem wielkości jednostki, lokalizacji, pory roku i marki.
Historia podziału czasu
Trudno jest przypisać sekwencję ewolucji podziału czasu. Wynika to przede wszystkim z tego, że podział czasu ewoluował poprzez szereg nakładających się wydarzeń w różnych częściach świata. W Szwajcarii deweloper i jego partner zbudowali ośrodek w 1963 r., A następnie sprzedali pakiety, które pozwoliły użytkownikom korzystać z pokoi na zasadzie dzielenia czasu. Ich nieruchomości znajdowały się w Hiszpanii, Szwajcarii i we Włoszech. Societe des Grands Travaux de Marseille opracował ośrodek narciarski w latach 60. XX wieku i stworzył pierwsze niezapomniane hasło do dzielenia czasu, które jest nadal używane jako miejsce sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie. „Nie musisz wynajmować pokoju; kup hotel, jest taniej!” wezwali klientów.
W Ameryce Hawaje stały się miejscem pierwszego użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, gdy hotel Hilton Hale Kaanapali został zainaugurowany w październiku 1965 roku. Nieruchomość należąca do hotelu należała do firmy Amfac, a nabywcami była grupa sześciu osób, w tym słynny hotelarz Conrad Hilton. Pierwszy nie-hotelowy timeshare znajdował się również na Hawajach w Kaua`i Kailani. Właściciele sprzedawali tygodniowe nieruchomości w oznaczonym czasie, a następnie zmienili markę na Vacation Internationale.
Lata 70. to czas innowacji w branży timeshare. „Własność czynu” stała się popularną formą użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie po tym, jak została wprowadzona przez firmę Hyatt i firmy Innisfree w 1973 roku w Lake Tahoe w Kalifornii. RCI wprowadziło koncepcję wymiany wakacyjnej, w której ośrodki timeshare łączą się, tworząc sieć stowarzyszoną, w której punkty mogą być gromadzone i wymieniane między różnymi lokalizacjami.
Uwagi dotyczące podziału czasu
Kupno w oznaczonym czasie nie jest inwestycją. Podczas gdy inwestycje takie jak fundusz giełdowy lub fundusz wspólnego inwestowania mają na celu tworzenie wartości i dochodu, Federalna Komisja Handlu (FTC) wyjaśnia, że „wartość tych opcji jest wykorzystywana jako miejsce na wakacje, a nie jako inwestycja”.
Potencjalni nabywcy powinni dołożyć należytej staranności przed podjęciem zobowiązania, ponieważ użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie jest znaczącym zakupem. Dzielenie się czasem często wymaga znacznych płatności z góry za nieruchomości, które zwykle szybko tracą na wartości. Zazwyczaj zawiera szereg powtarzających się płatności i opłat. Miesięczne raty kredytu często mają wysokie oprocentowanie, a roczne opłaty za utrzymanie mogą wzrosnąć. Podobnie jak w przypadku własności dowolnego rodzaju nieruchomości, jednorazowe wydatki mogą się sumować i z czasem stają się częstsze.
Dzielenie czasu ma swoje zalety, w tym dostęp do dużych i luksusowych obiektów noclegowych, a także komfort i znajomość wakacji w tej samej lokalizacji od czasu do czasu. Ważne jest jednak, aby potencjalni nabywcy zrozumieli, że rynek, na którym kupują, wiąże się z pewnym ryzykiem, które powinni uwzględnić.
