DEFINICJA Aktu Podatkowego
Akt podatkowy jest dokumentem prawnym, który przyznaje własność nieruchomości organowi rządowemu, gdy właściciel nieruchomości nie płaci podatków od nieruchomości. Akt podatkowy upoważnia rząd do sprzedaży nieruchomości w celu pobrania zaległych podatków i przekazania nieruchomości nabywcy. Taka sprzedaż nazywa się „sprzedażą podatków” i zwykle odbywa się na aukcjach.
ŁAMANIE UMOWY PODATKOWEJ
Właściciel nieruchomości musi płacić podatki, obliczone przez władze miejskie, od tej nieruchomości. Zebrane podatki są wykorzystywane do finansowania ulepszeń wody i kanalizacji, zapewnienia organów ścigania i straży pożarnej oraz finansowania edukacji, budowy dróg i autostrad, urzędników państwowych i innych usług, które przynoszą korzyści całej społeczności. Stawki podatku od nieruchomości i rodzaje opodatkowanych nieruchomości różnią się w zależności od jurysdykcji. Gdy podatki od nieruchomości pozostaną niezapłacone, organ podatkowy może sprzedać akt nieruchomości lub tytuł własności w celu umorzenia podatków.
Akt podatkowy legalnie przenosi własność na nabywcę nieruchomości, która została sprzedana z powodu zaległych podatków. Aby uzyskać akt podatkowy, organ podatkowy, często rząd hrabstwa, musi przejść szereg kroków prawnych, w tym powiadomić właściciela nieruchomości, złożyć wniosek o akt podatkowy, opublikować zawiadomienie w nieruchomości i opublikować publiczne zawiadomienie. Dokładne kroki, które należy podjąć, będą się różnić w zależności od lokalnych i lokalnych przepisów prawa.
W przypadku sprzedaży aktu podatkowego sprzedaje się samą nieruchomość. Sprzedaż, która odbywa się w drodze aukcji, zawiera minimalną ofertę kwoty zaległych podatków wraz z odsetkami, a także koszty związane ze sprzedażą nieruchomości. Uczestnik aukcji, który zaoferował najwyższą cenę, przejmuje tytuł własności, ale ma tylko około 48 do 72 godzin na spłatę całej należnej kwoty, w przeciwnym razie sprzedaż zostanie unieważniona. Podczas gdy niektóre stany sprzedadzą tytuł zwycięskiemu oferentowi w dniu aukcji umowy dotyczącej podatku dochodowego, inne umożliwią okres umorzenia, podczas którego pierwotni właściciele będą mieli okazję spłacić swój dług podatkowy i wykupić nieruchomość. Jeśli właściciel zdecyduje się na spłatę swoich zobowiązań w tym terminie, musi zapłacić wygrywającemu oferentowi kwotę licytacji powiększoną o odsetki, które mogą być dość wysokie. Jeśli jednak upłynie okres wykupu, a właściciel nadal nie odzyska własności nieruchomości, oferent, który zaoferuje najwyższą cenę, ma możliwość zamknięcia nieruchomości.
Każda kwota licytacji wygrywającego licytującego przekraczająca minimalną ofertę może, ale nie musi być przekazana zaległemu właścicielowi, w zależności od jurysdykcji. Ponadto pierwotny właściciel może utracić tę nadwyżkę, jeśli nie zażąda jej w określonym terminie. Załóżmy, że wartość nieruchomości w transakcji sprzedaży podatku szacowana jest na 100 000 USD i ma zaległe podatki w wysokości 5 700 USD. Najwyższa oferta na nieruchomość wynosi 49 000 $. Powiat weźmie 5700 USD z kwoty oferty na pokrycie należnych podatków od nieruchomości, a reszta zostanie wypłacona pierwotnemu właścicielowi, czyli 49 000 USD - 5700 USD = 43 300 USD. W końcu władza jest zainteresowana jedynie odzyskaniem należnych podatków. Licytujący otrzymuje tytuł domu i zysk kapitałowy w wysokości 100 000 USD - 49 000 USD = 51 000 USD.
