DEFINICJA Squatter
Squatter to osoba, która osiedla się w nieruchomości lub zajmuje ją, bez żadnych roszczeń prawnych. Squatter to ten, który mieszka na nieruchomości, do której nie ma tytułu, prawa ani dzierżawy. Lokator może uzyskać niekorzystne posiadanie nieruchomości w drodze mimowolnego przeniesienia. Właściciel nieruchomości, który nie używa ani nie kontroluje swojej nieruchomości przez wiele lat, może utracić tytuł prawny na rzecz innej osoby, która zgłasza roszczenia do gruntu, przejmuje w posiadanie ziemię i korzysta z niej.
ŁAMANIE PRZYCISKÓW
Każde państwo posiada własne przepisy dotyczące praw squatterów i posiadania przez nich mienia. Na przykład niektóre stany wymagają ciągłego posiadania siedmioletniego okresu w celu nabycia własności prywatnej, oprócz innych wymogów. Na przykład Centrum Rockefellera jest zamknięte każdego dnia, aby upewnić się, że intruzi ani squatters nie będą mogli dochodzić roszczeń z tytułu własności nieruchomości w wyniku nieuprawnionego posiadania.
Jak squatters mogą przejąć ziemię od prawowitych właścicieli
W niektórych przypadkach przepisy stanowe dotyczące squatterów i posiadania nieuczciwego mogą zostać zastąpione lokalnymi przepisami. Na przykład Nowy Jork przyznaje squatterom niekorzystne prawa własności, jeśli zajmują nieruchomość w sposób ciągły, wrogi i oczywisty przez co najmniej 10 lat. Muszą także wierzyć w dobrej wierze, że mają prawo do ziemi. Jeśli wszystkie warunki są spełnione zgodnie z prawem stanu Nowy Jork, lokator może ubiegać się o tytuł własności ziemi. Jeśli właściciel skontaktuje się z władzami i usunie lokatora wkraczającego przed zajęciem nieruchomości przez 10 lat, lokator nie będzie mógł ubiegać się o tytuł.
Przepisy dotyczące squatterów w Nowym Jorku różnią się drastycznie od prawa stanowego. Jeśli lokator nieprzerwanie zajmuje nieruchomość przez 30 dni, uzyskuje prawo pozostania na nieruchomości jako najemca właściciela, nawet jeśli nigdy nie podpisał umowy najmu. Włamywacz może włamać się do niezamieszkanej nieruchomości i zacząć w niej otwarcie mieszkać. Może się tak zdarzyć w przypadku nieruchomości inwestycyjnych, które obecnie nie mają najemców. Jeśli intruz zostanie wkrótce złapany, może zostać usunięty przez policję i aresztowany. Squatters, którzy nie zostaną wykryci przez właściciela i pozostaną na posesji przez 30 dni, będą wymagali eksmisji prawnej, aby je wyrzucić.
Czas potrzebny na zakończenie postępowania eksmisyjnego może skłonić właścicieli nieruchomości do zaoferowania spłaty squatterów w celu usunięcia się z nieruchomości.
