Co to jest jednoczesne zamykanie?
Jednoczesne zamknięcie (SIMO) to strategia finansowania nieruchomości, w której podczas jednego zamknięcia nieruchomości dochodzi do dwóch jednoczesnych transakcji. W tego rodzaju umowie sprzedawca tworzy hipotekę na nieruchomości, aby sfinansować nieruchomość dla kupującego. Nota jest następnie sprzedawana inwestorowi po zamknięciu, kiedy to inwestor płaci gotówce sprzedającego. Kupujący dokonuje zatem spłat kredytu hipotecznego na rzecz inwestora posiadającego weksl, sprzedawca otrzymuje od inwestora gotówkę na weksl, a kupujący otrzymuje tytuł własności do nieruchomości. Spowoduje to usunięcie sprzedawcy z przyszłych transakcji, ponieważ nie będzie on otrzymywać płatności hipotecznych.
W typowym scenariuszu jednoczesnego zamknięcia kupujący i sprzedający negocjują i uzgadniają większość szczegółów sprzedaży, chociaż inwestor może mieć jakieś uwagi lub sugestie. Po zakończeniu zamknięcia wszystkie dalsze transakcje dotyczące nieruchomości będą miały miejsce między kupującym a inwestorem, który kupił weksl.
Zrozumienie jednoczesnego zamykania (SIMO)
Jednoczesne zamknięcie (SIMO) może mieć pewne zalety zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, chociaż może być nieco bardziej skomplikowane niż standardowa transakcja sprzedaży nieruchomości. Sprzedawca może być zmotywowany do zainicjowania jednoczesnego zamknięcia, jeśli w krótkim okresie potrzebna będzie gotówka. Nabywca jest bardziej skłonny do otrzymania korzystnego finansowania od sprzedawcy ze względu na skrócony okres transakcji.
Należy jednak pamiętać o kilku kwestiach. Niektóre firmy nie zapewnią tytułu własności podczas jednoczesnego zamknięcia z uwagi na szybkość transakcji, ponieważ wiarygodność stron będzie trudniejsza do ustalenia w tak krótkim czasie. W ostatnich latach w branży nieruchomości zaobserwowano wzrost liczby drapieżnych pożyczek, oszustw hipotecznych i innych oszukańczych praktyk, co sprawiło, że firmy ubezpieczeniowe stają się bardziej ostrożne w przypadku wszelkich transakcji, które wymagają skomplikowanych kroków lub transakcji przetwarzanych w szybszym terminie niż typowy harmonogram.
Jak równoczesne zamykanie różni się od równoczesnego zamykania
Kiedy w tym kontekście stosuje się termin równoczesnego zamykania, różni się on od tego, gdy fraza jest czasami używana przez agentów nieruchomości lub kupujących, aby oznaczać dwa zamknięcia w szybkiej sekwencji dwóch nieruchomości, jedna po drugiej. Czasami nazywa się to również równoczesnym zamknięciem i zwykle wiąże się z sytuacją, w której zakup jednej nieruchomości jest uzależniony od potencjalnego nabywcy sprzedającego istniejący dom.
