Co to jest leasing leasingowy?
Dzierżawa powłoki, powszechna w nieruchomościach komercyjnych, to dzierżawa niedokończonego wnętrza, którą najemca dostosuje do swoich specyficznych wymagań.
Kluczowe dania na wynos
- Dzierżawa powłoki, powszechna w nieruchomościach komercyjnych, to dzierżawa niedokończonego wnętrza, którą najemca dostosuje do swoich konkretnych wymagań. pozostaje do zrobienia. dzierżawa muszli może być „zimna” (brak mebli, infrastruktury, ciepła lub hydrauliki) lub „ciepła” (niektóre funkcje, takie jak ciepło, są dostępne).
Zrozumienie Shell Lease
Termin wywodzi się, ponieważ wynajmowana nieruchomość jest niedokończoną „skorupą” budynku, często jednostką w nowym centrum handlowym, w którym najemca musi zakończyć budowę i dodać niezbędne meble, wyposażenie i sprzęt. Dzierżawa powłoki określa konstrukcję i ulepszenia, za które odpowiedzialny jest zarówno wynajmujący, jak i najemca. Często wynajmujący zapewni finansową zachętę najemcy do wykonania pracy.
Dzierżawa powłoki może istnieć w wielu formach, w zależności od pracy, która została już ukończona na nieruchomości i pracy, która pozostaje do wykonania. Na przykład najemca w stanie surowym może podjąć znaczną część budowy, instalując sufity, ściany wewnętrzne, oświetlenie, hydraulikę, windy, okablowanie i ogrzewanie oraz systemy wentylacji i chłodzenia (HVAC).
Istnieją różne rodzaje powłok i dzierżawy powłok. „Zimna skorupa” to przestrzeń, w której nie ma mebli, infrastruktury, ciepła ani kanalizacji. Jest to faktycznie szkielet budynku. Najemca musiałby zaplanować rozległą zabudowę nieruchomości. Dla porównania, „ciepła” skorupa mogłaby mieć ciepło i niektóre inne funkcje. Reszta nieruchomości będzie musiała zostać rozwinięta.
Korzyści z najmu Shell dla najemców i właścicieli
Najemcy i wynajmujący mogą postrzegać dzierżawę powierzchni jako obopólnie korzystną opcję. Minimalne, niedokończone wnętrze przestrzeni oznacza, że najemca zainstaluje potrzebne funkcje i infrastrukturę. Udogodnienia nie zostaną zmarnowane, ponieważ zostaną zainstalowane usługi i struktury, których potrzebuje najemca. Dzierżawa powierzchni jest także okazją dla najemców do zaprojektowania powierzchni pod konkretne potrzeby. Jeśli nieruchomość jest magazynem lub powierzchnią przemysłową, najemca może mieć utworzone porty załadunkowe lub specjalne jednostki magazynowe dla rodzaju towarów, które przywiezie. Najemca może chcieć połączyć działalność przemysłową z salonem wystawowym na terenie. Dzierżawa powłoki pozwoliłaby im stworzyć dokładnie taki rodzaj przestrzeni, jakiej chcą.
Firmy, które chcą odcisnąć trwały ślad na zajmowanej przestrzeni, mogą zawrzeć umowę najmu. Taka umowa pozwoliłaby najemcy zaprojektować swoje biura i określić, w jaki sposób mają zostać utworzone ich działania. Najemcy mogliby dostosować nieruchomość do marki korporacyjnej i standardów, zamiast zmuszać firmę do dostosowania się do nowej powierzchni.
