Co to jest pasek serwisowy
Pasek obsługi to rodzaj zabezpieczenia utworzonego przez strumień przepływów pieniężnych zabezpieczony opłatą za obsługę kredytu hipotecznego. Pasek obsługi to niewielki procent okresowych spłat kredytu w ramach ogólnej obsługi kredytu. Obsługa pożyczek odnosi się do wszystkich usług administracyjnych związanych z pożyczką, od wysyłania miesięcznych wyciągów przez windykację do prowadzenia dokumentacji, zarządzania kontami i śledzenia zaległych i zaległych rachunków. Obsługę pożyczki może wykonywać instytucja lub organizacja, która udzieliła pożyczki, np. Bank, lub dostawca zewnętrzny za pośrednictwem instytucji kredytowej lub wydanej przez tę instytucję. W ten sposób pasek obsługi może zostać zaindukowany przez instytucję lub podmiot niebankowy, który wykonuje obsługę pożyczki, taki jak instrument obsługi pożyczki.
Paski serwisowe są cenne, ponieważ handlują na rynku wtórnym podobnie jak papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką; sprzedawca paska serwisowego ma możliwość obsługi kredytu hipotecznego.
ŁAMANIE PASKA SERWISOWEGO
Paski serwisowe mają wbudowaną opcję kupna, którą może wykonywać pożyczkobiorca, podobnie jak papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką. Kiedy pożyczkobiorca spłaca hipotekę poprzez refinansowanie lub przeprowadzkę do nowej rezydencji, pasek porcji znika. W przypadku wyceny paska serwisowego należy wziąć pod uwagę opcję osadzoną.
Poza tym, że jest to jedynie opłata za usługę, pasek obsługi jest również częścią transakcji obsługi pożyczki. Można myśleć o wartościach obsługi kredytów hipotecznych jako porównywalnych do pasków opartych wyłącznie na oprocentowaniu MBS. Paski serwisowe wiążą się jednak z dużym ryzykiem przedpłat, a zatem mają ujemną wypukłość.
Wartość paska serwisowego jest określana przez porównanie kosztów rzeczywistej opłaty za obsługę pożyczki z naliczoną kwotą. Jeśli opłata za obsługę kredytu hipotecznego stanowi nadwyżkę kosztu faktycznego wykonania usługi, inny przybliżony koszt odpowiada wartości paska obsługi. Wartość pasków serwisowych może zmieniać się na rynku wraz ze stopami procentowymi kredytów hipotecznych.
Przykład paska serwisowego
Jako przykład tego, w jaki sposób można pobrać pasek serwisowy, osoba fizyczna lub organizacja wyda pasek serwisowy lub opłatę serwisową, jako procent jednej płatności kredytu. Pasek obsługi zwykle stanowi około 0, 25 procent do 0, 5 procent płatności kredytu.
Na przykład, jeśli saldo pozostające do spłaty kredytu hipotecznego wynosi 200 000 USD, a opłata za obsługę wynosi 0, 25 procent, przy założeniu 12 miesięcznych płatności, podmiot obsługujący jest uprawniony do zatrzymania około 41 dolarów na każdą płatność.
